Casa colonica, ottimo stato, 533 m², Benkovac

Si vende un'azienda agricola autosufficiente con un'attività consolidata di affitto turistico, allevamento e produzione di olio d'oliva, nonché produzione di oli essenziali.

La tenuta, che si estende su una superficie di circa 8500 m2, è composta da:

- casa principale con sei appartamenti

- casa in costruzione

- frantoio e distilleria

- casetta prefabbricata

- bungalow

- appartamenti annessi al frantoio

- struttura spa (jacuzzi e due saune)

- piscina di dimensioni 8m x 4m

- garage con spazio ufficio

- uliveto con oltre 100 alberi di ulivo di varie tipologie

- terreno edificabile

Questa imponente tenuta si trova nel cuore dell'entroterra di Zara. È situata su più particelle catastali separate di proprietà dello stesso proprietario. A dominare la tenuta è l'edificio principale, una casa a più piani, che è composta da 6 appartamenti di diverse dimensioni e stili di arredamento, con una superficie abitabile netta di 420 m2. L'appartamento più grande si estende su una superficie di 104 m2, mentre quello più piccolo ha una superficie di 39 m2. Gli appartamenti vengono affittati durante tutto l'anno, con tutte le disponibilità esaurite nei mesi estivi. Secondo la classificazione degli alloggi turistici, agli appartamenti sono state assegnate 4 stelle. La casa è completata da una piscina esterna di 32 m2, circondata da piante mediterranee, una casetta spa con due saune e jacuzzi, e un grande parco giochi recintato dove i bambini possono divertirsi senza supervisione costante dei genitori. Secondo i siti web che offrono alloggi turistici, questa struttura ha una valutazione di 9,7 basata sulle recensioni degli ospiti, un indicatore importante dello stato generale dell'attività.

Subito accanto alla casa principale, su una particella di terreno separata, è in costruzione una nuova casa che, secondo il permesso di costruzione, avrà circa 220 m2 di superficie abitabile netta, composta da seminterrato, piano terra e primo piano. Nel cortile della futura casa c'è un bungalow di tre anni, di 40 m2, con una grande terrazza coperta e un camino, anch'esso affittato nei mesi estivi.

Inoltre, nella tenuta, su una superficie di 100 m2, si trova un piccolo frantoio che offre servizi di lavorazione delle olive per gli olivicoltori dell'intera zona di Benkovac, e grazie alle sue caratteristiche è riconosciuto anche oltre, tanto che non è raro che i frantoiani dell'arcipelago di Zara e Spalato utilizzino questi servizi. La lavorazione media annua si aggira tra 80 e 110 tonnellate di olive. Accanto al frantoio c'è una distilleria che offre servizi di lavorazione delle erbe e produzione di oli essenziali di lavanda, rosmarino o salvia. In questa parte della tenuta si trovano anche un garage con ufficio di circa 120 m2, una grande lavanderia per le necessità delle unità di alloggio nella tenuta, un appartamento completamente arredato di 47 m2 e anche una grande casa prefabbricata di 56 m2 completamente arredata. L'intera proprietà è completata da un uliveto con oltre cento alberi di ulivo.

Nella casa principale è stato installato un impianto fotovoltaico da 22 kW, che consente all’azienda autonomia energetica. Sono inoltre state predisposte tutte le installazioni per l'installazione di un sistema di videosorveglianza. La casa è dotata di isolamento esterno ed ha una classificazione energetica A+

La tenuta è situata nel paese di Podlug, vicino a Benkovac, nel centro della regione di Ravni Kotari, a solo un chilometro dall’autostrada A1.

Podlug e l'intera area di Benkovac stanno registrando negli ultimi anni una costante crescita delle presenze turistiche e delle strutture di affitto turistico, come dimostra il fatto che il piccolo paese di Podlug conta attualmente più di 30 case vacanza, di cui 26 con piscina inclusa nell’offerta.

La posizione di questa azienda agricola è ideale come base di partenza per esplorare l'intera Dalmazia settentrionale e meridionale, e anche oltre. Dista solo 27 km dal centro regionale di Zara, città ricca di patrimonio storico e culturale. Biograd na Moru e i dintorni sono a meno di 17 km. La spiaggia più vicina attrezzata dista 15 km. Per gli amanti della pesca d'acqua dolce, a 12 km si trova il lago Vrana. Tre parchi nazionali croati sono a soli 30-60 minuti di guida. Il Parco Nazionale dei Laghi di Plitvice dista 70 km, il Parco Nazionale di Paklenica si trova a 49 km verso nord, mentre il Parco Nazionale di Krka è a soli 38 km.

La tenuta viene offerta come un unico complesso, ma è possibile acquistare singole parti previo accordo con il proprietario.

Per ulteriori informazioni o per visite alla proprietà, non esitate a contattarci.



Emil Perović
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Polačišće 4, Zadar