Terreno edificabile in Vendita

Postira, terreno edificabile con progetto preliminare per villa con piscina, 1210 m2



Postira, in vendita ampio e attraente terreno edificabile nel centro del paese, distante solo circa 100 m dal mare. Il terreno ha una forma simmetrica e articolata, ideale per la costruzione di una grande villa con piscina, giardino e ampio parcheggio, oppure per due ville separate ugualmente attraenti. Dal primo piano della villa pianificata si gode una vista parziale sul mare, mentre dal secondo piano la vista è completamente aperta verso il mare. La strada di accesso è asfaltata (adatta al passaggio di camion pesanti e macchinari). Tutte le infrastrutture sono disponibili immediatamente fino al terreno (elettricità, acqua, fognatura, telefono, fibra ottica).



Condizioni di costruzione



UPU Postira – centro – III. ID (2023)
Superficie minima del lotto edificabile – 300 m2
Numero massimo di piani fuori terra e altezza dell'edificio – 3 piani fuori terra, 9,0 m all’altezza della cornice, il numero di piani interrati non è limitato
Distanza dell’edificio dalla superficie viabile – 5,0 m
Distanza dell’edificio dai confini confinanti – 3,0 m
Il tetto può essere inclinato o piano
Per edifici con tetto piano, il 20% della superficie dell’ultimo piano può essere una sopraelevazione chiusa e il 10% una terrazza coperta
Per terreni superiori a 1.200 m2, per edifici indipendenti, Kig – 20%, Kis – 0,70
Numero richiesto di posti auto – 1 posto auto per 100 m2 di superficie lorda abitabile (SLP) o per unità abitativa

Descrizione del progetto preliminare

Il terreno è diviso dal progetto preliminare in due livelli: uno all’altezza dell’ingresso principale (carraio e pedonale) da est, e l’altro 3 m più in alto, con vista aperta verso il mare e la terraferma all'orizzonte sopra i tetti più sporgenti. Il piano terra è parzialmente interrato nel terreno e costituisce la “base” su cui si posiziona l’edificio principale – un volume su due piani con tetto inclinato in armonia con il contesto e in conformità alle linee guida per la progettazione nella zona B a tutela paesaggistica. Questo volume è posizionato sulla base in modo da sporgere parzialmente a sbalzo verso est, dove si forma l’ingresso coperto (principale) dell’edificio, mentre il timpano senza aperture enfatizza la sua sobria monumentalità. Considerando la superficie massima di ingombro a pianta di 225 m2, ci sono limitazioni sugli elementi che si conteggiano nella superficie edificata, quali: edificio residenziale, piscina (sollevata da terra) e terrazza sul lato nord (accanto alla piscina). Per rispettare il coefficiente massimo di edificabilità, si ricavano dei “cortili” all’interno della base, in modo che il piano terra, che ospita gli spazi accessori, la zona benessere e la palestra, possa ricevere luce e aria ma conservare privacy visiva. Al livello del primo piano si trovano gli spazi giorno che si aprono su tre lati su una terrazza; sul lato nord, oltre la piscina a sfioro, si gode una vista sulla lontananza verso il mare. Al secondo piano ci sono quattro camere da letto con bagni privati e balconi. I tre piani, dall’ingresso al piano terra fino al secondo piano, sono collegati da una scala posta in uno spazio aperto su più livelli. Nel progetto è possibile includere un garage chiuso e un ascensore.

ULTERIORI INFORMAZIONI:

- possibilità di acquistare una porzione di terreno di 677 m2 con permesso di costruzione definitivo per villa con piscina (PT + P + S), documentazione disponibile su richiesta - 231.000 EUR

- possibilità di acquistare una porzione di terreno di 511 m2 con progetto preliminare per villa con piscina (PT + P + S), documentazione disponibile su richiesta - 174.630 EUR

Tutti i prezzi sono fissi.

Per maggiori informazioni e per visitare questa proprietà e i progetti, non esitate a contattarci con fiducia!

Contatto:

Ranko Cvitanić, +385 95 368 8 368