Duplex 170 m², Rovigno

Rovigno, la perla dell'Istria, è una delle città costiere più affascinanti dell'Adriatico. Le pittoresche stradine in pietra, il caratteristico campanile della Chiesa di Sant'Eufemia e la pittoresca costa creano un'atmosfera mediterranea unica. Questa città storica offre un ricco patrimonio culturale, esperienze gastronomiche di alto livello e un mare cristallino, rendendola una destinazione perfetta per le vacanze e la vita. Kaiser Immobilien vi presenta un'affascinante casa in pietra completamente ristrutturata di 170 m², situata in una posizione molto tranquilla vicino a Rovigno, immersa nella natura e in un piacevole quartiere. Questa elegante casa istriana, una combinazione di fascino tradizionale e comfort moderno, è ideale per una tranquilla vita familiare o come investimento per l'affitto turistico. La casa si sviluppa su tre piani: piano terra e due piani superiori. L'ingresso conduce, attraverso un'ampia terrazza coperta, a un accogliente soggiorno di circa 25 m², dotato di TV e di un grande camino in pietra che conferisce all'ambiente un'atmosfera speciale di calore e autenticità. Dal soggiorno, una scala conduce ai piani superiori, mentre sulla destra si trova un'ampia cucina con zona pranzo di circa 25 m². La cucina è completamente attrezzata con tutti gli elettrodomestici necessari: forno Candy, piano cottura a gas a quattro fuochi, lavastoviglie, cappa aspirante e frigorifero, e il tutto è arredato in stile rustico, in linea con il carattere dell'intera casa. Al primo piano si trovano due camere da letto, ciascuna con il proprio bagno, uno con doccia, l'altro con vasca. Le camere sono di circa 15 m² e il corridoio conduce alla terrazza posteriore con vista sul cortile. Allo stesso livello si trovano una piscina di 24 m² con zona solarium e un'ulteriore terrazza al piano inferiore con accesso alla strada. Al secondo piano si trovano altre due camere da letto elegantemente arredate, ciascuna con il proprio bagno dotato di doccia e WC. La casa dispone anche di un ripostiglio di 20 m², molto pratico per riporre le proprie cose. La ristrutturazione completa è stata effettuata nel 2013, durante la quale è stato installato un nuovo tetto con struttura portante, sono state installate solette interpiano in cemento armato, sono stati installati nuovi impianti elettrici, idrici e di riscaldamento centralizzato, nuovi impianti di aria condizionata, pavimenti e rivestimenti, serramenti e arredi. La piscina utilizza un sistema di elettrolisi del sale ed è dotata di possibilità di riscaldamento. L'acqua calda è fornita da collettori solari e da una caldaia da 300 litri, con possibilità di riscaldamento elettrico supplementare. Il riscaldamento e il raffrescamento sono gestiti da un sistema multisplit inverter Daikin con cinque unità interne e due esterne, ed è inoltre predisposta per il riscaldamento centralizzato a radiatori. Il soggiorno è inoltre impreziosito da un camino in mattoni. La casa è dotata di connessione internet ottica e di un sistema di allarme, e dispone inoltre di un giardino di 120 m², adibito a parco giochi per bambini, con accesso diretto dall'esterno. Questa proprietà rappresenta un ottimo investimento perché viene affittata con successo, oppure è la casa perfetta per chi cerca pace, comfort e un'autentica atmosfera istriana, nelle immediate vicinanze di Rovigno e Villa di Rovigno, con ristoranti, caffè, negozi e una splendida natura circostante. Cosa si trova nelle vicinanze: Ristorante: 2,8 km Spiaggia: 9 km Negozio: 2,6 km Bar: 2,6 km Farmacia: 2,6 km Canale di Leme - 3 km Castello di Dvigrad: 6 km Sant'Eufemia: 8 km Acquario di Rovigno: 10 km Azienda vinicola Matošević (bar e cantina): 7 km Castello Morosini-Grimani: 12 km Parco Punta Corrente: 12 km Dušan Parco delle sculture Džamonja: 17 km Treno - Kanfanar: 7 km Rovinjsko Selo: 2 km Rovigno: 8 km Aeroporto di Pola: 34 km Distanza dalle città principali: Rovigno- Lubiana: 186 km Rovigno- Vienna: 567 km Rovigno- Budapest: 591 km Rovigno- Praga: 838 km Rovigno- Monaco di Baviera: 587 km Rovigno- Zagabria: 250 km Commissione di agenzia per L'acquirente è pari al 3% + IVA e viene pagato in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto giuridico. Gli acquirenti interessati possono visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-181 Se desiderate visitare l'immobile di persona, si prega di contattare: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887

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