Chalet 548 m², Lupoglav

OPPORTUNITÀ UNICA INTERO BORGO ŠESTANI NEL CUORE DELLISTRIA
Il borgo di Šestani è situato in una posizione ideale a soli 30 minuti di auto da Opatija e 15 minuti dall'autostrada istriana Y (svincolo di Lupoglav), garantendo uneccellente connessione con il resto dellIstria e oltre.
La proprietà comprende circa 34.000 m di terreno agricolo lungo il fiume Boljunčica e 1.100 m di terreno edificabile, ampliando significativamente le possibilità di sviluppo per progetti di agroturismo o residenziali.
Nelle immediate vicinanze scorre il fiume Boljunčica, che dopo la pioggia mormora dolcemente nel paesaggio, accrescendo il fascino naturale della zona.
Il borgo è composto da quattro edifici separati, di cui uno è una casa in pietra istriana completamente ristrutturata, mentre gli altri tre sono stati strutturalmente riabilitati, con tetti nuovi e importanti lavori di protezione eseguiti.
Questa proprietà eccezionale offre unopportunità rara e impareggiabile: la vendita di un intero borgo istriano autentico, immerso nel pittoresco paesaggio della pianura di Boljun. Šestani offre una vista mozzafiato sui pascoli aperti e sul massiccio dell'Učka, ideale per vari concetti di sviluppo, da un esclusivo complesso agroturistico con capacità ricettive fino a case vacanza indipendenti che offrono esperienze rurali di alta qualità.
Situato vicino alle principali arterie stradali, ma allo stesso tempo in unoasi di tranquillità, natura e fascino storico, Šestani è il luogo ideale per investitori, visionari e amanti del patrimonio istriano.

INFORMAZIONI CHIAVE
Superficie netta Stato Potenziale
Edificio 1 Casa principale 150 m (2 75 m) Ristrutturata, pronta alluso Lusso rustico Giardino privato con alte mura in pietra 23 camere da letto
Edificio 2 Ala Est / Stalla 88 m (2 44 m) Non rifinita (grezzo) Conversione in unità abitativa (impianti predisposti)
Edificio 3 Casa indipendente 141 m (3 47 m) Abitabile, da ristrutturare Unità familiare indipendente o alloggi aggiuntivi
Edificio 4 Mulino storico 126 m (2 63 m) Ristrutturazione strutturale (nuovo solaio e tetto) Galleria, loft, sala degustazione, area wellness

DESCRIZIONE DETTAGLIATA
1. CASA ISTRIANA PRINCIPALE (Edificio 1) Cuore della proprietà una casa di famiglia ristrutturata con grande cura e passione. Sono stati preservati elementi architettonici tradizionali istriani, utilizzati materiali autentici, e ogni dettaglio degli interni riflette rispetto per lambiente originario.
Completamente arredata con mobili rustici e attrezzature autentiche, inclusi nel prezzo di vendita. Non è solo una casa è un patrimonio conservato con amore, che trasmette calore e spirito istriano.
Piano terra 75 m Ampio soggiorno con camino zona pranzo cucina attrezzata bagno due ripostigli corridoio
Primo piano 75 m Due camere da letto bagno soggiorno o spazio di lavoro aggiuntivo
Giardino privato Giardino curato circondato da alte mura in pietra che garantiscono privacy e atmosfera mediterranea, con cancello in ferro battuto decorativo che valorizza il fascino rustico

2. ALA EST / STALLA (Edificio 2) Piano terra 44 m + primo piano 44 m Spazio su due livelli, non rifinito, con ingresso indipendente. Ideale per conversione in appartamento, studio o atelier.

3. CASA INDIPENDENTE (Edificio 3) Seminterrato 47 m Piano terra 47 m Zona giorno funzionale con cucina e corridoio
Primo piano 47 m Due stanze; struttura del soffitto in legno in buone condizioni. Necessita ristrutturazione completa degli interni e impianti.

4. MULINO STORICO IN PIETRA (Edificio 4) Seminterrato 63 m Zona del mulino originale e deposito con elementi in pietra conservati
Piano terra 63 m Nuovo solaio in cemento e tetto; spazio adatto per usi multifunzionali (galleria, studio, abitazione)

VANTAGGI AGGIUNTIVI

Infrastruttura: collegamenti funzionanti per elettricità e acqua

Elementi naturali: fiume stagionale e ampi pascoli che creano unatmosfera pastorale

Accessibilità e privacy: strada asfaltata, ultimi 100 metri in ghiaia, garantendo riservatezza

Flessibilità: possibilità di suddivisione in 4 unità indipendenti

Potenziale dinvestimento: posizione strategica e autenticità rendono questa proprietà unopportunità ideale per lo sviluppo del turismo rurale di lusso

POSIZIONE

15 minuti dallautostrada istriana Y (svincolo Lupoglav)

30 minuti dalla costa adriatica (Rabac, Opatija)

45 minuti dallAeroporto di Pola

Nelle vicinanze del borgo medievale di Boljun e del Parco Naturale dellUčka

PRENOTA UNA VISITA per vivere di persona latmosfera autentica della proprietà, il patrimonio culturale e i suoni rilassanti del fiume stagionale. Opportunità come questa sono estremamente rare fissa il tuo appuntamento oggi stesso.