Terratetto unifamiliare 278 m², Santa Domenica

ISTRIA, ŠUMBER – VILLA DI LUSSO 278 M² CON PISCINA, SPA E AMPIO GIARDINO!

A Šumber, tranquillo villaggio istriano vicino a Labin e al mare (Rabac), è in vendita una splendida villa che unisce comfort, tecnologia ed eleganza. Offre un equilibrio perfetto tra lusso moderno, natura e autenticità mediterranea. Ideale come residenza privata, casa vacanze o investimento, con possibilità di subentro in un’attività già avviata e redditizia tutto l’anno.

✦ DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI:
La villa ha una superficie abitabile di 278 m² distribuita su tre piani: seminterrato, piano terra e primo piano.

Il seminterrato ospita un’area spa e benessere con sauna, jacuzzi, toilette, doccia e zona fitness.
Il piano terra è dominato da un open space con cucina, soggiorno e angolo biliardo. Sullo stesso livello si trovano due camere da letto, entrambe con bagno privato, un ripostiglio e un bagno per gli ospiti.
Il primo piano comprende altre due camere da letto, ognuna con bagno privato e accesso alla terrazza comune con vista sulla natura incontaminata.

✦ DOTAZIONI TECNICHE E DI LUSSO:
- Riscaldamento centralizzato a pellet, controllabile tramite app mobile
- Scaldabagno da 400 litri collegato al sistema a pellet
- Pannelli solari (prima fase) per la produzione di acqua calda
- Sistema audio Bose con controllo remoto in tutta la casa
- Impianto di irrigazione automatico del giardino
- Piscina d’acqua salata di 42 m² con pompa di calore per riscaldamento e raffreddamento
- Controllo della temperatura della piscina tramite smartphone
- Area giochi per bambini accanto alla piscina
- Zona barbecue esterna con camino aperto
- Giardino completamente recintato e curato

✦ CARATTERISTICHE:
- Superficie villa: 278 m²
- Terreno: 2.000 m²
- Camere da letto: 4 spaziose
- Bagni: 6 moderni
- Cucina elegante e soggiorno con camino a legna
- Sala benessere e area intrattenimento

✦ POSIZIONE E AMBIENTE:
- Situata a Šumber, comune di Sveta Nedelja (Istria)
- 10 km da Labin e 12 km dal mare (Rabac)
- Circondata da uliveti, vigneti e campi di lavanda
- Vicina a strade del vino con vitigni istriani (Malvasia, Terrano)
- Ideale per ciclismo, passeggiate e turismo enogastronomico
- Possibilità di degustare formaggi, prosciutto, olio d’oliva e piatti tipici istriani

✦ INFORMAZIONI AGGIUNTIVE:
- Venduta completamente arredata
- Possibilità di acquisto come società (attività avviata)
- Attività redditizia tutto l’anno – eccellente investimento
- Prezzo IVA inclusa
- Prezzo: €790.000

✦ DOCUMENTAZIONE:
- Proprietà regolare
- Permesso di costruzione e di abitabilità

Un’opportunità unica per possedere una villa di lusso nel cuore dell’Istria – dove comfort, design e tradizione si fondono con natura e tranquillità.

Provvigione agenzia: 3% + IVA.
La visita dell’immobile è possibile solo previa firma del contratto di mediazione.

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