Terratetto unifamiliare 358 m², Rovigno

In una posizione molto attraente, a soli cinque minuti a piedi dal centro di Rovigno, troviamo una villa composta da piscina privata, due ascensori, vasca idromassaggio e sauna turca.Costruita sul sito di una casa di città austro-ungarica, questa villa completamente nuova ha adottato in gran parte l'aspetto esterno del suo predecessore, mentre per la costruzione sono stati utilizzati materiali moderni e attrezzature di alta qualità. Un filare di oleandri e un'elegante cancellata in ferro battuto nascondono il giardino alla vista dalla strada, e tra le chiome delle palme si intravede il fronte strada con numerosi elementi caratteristici di una villa di inizio '900. Entriamo nella villa attraverso la terrazza coperta e proseguiamo attraverso l'ampio ingresso verso la stanza più imponente: è il soggiorno che, insieme alla cucina e alla sala da pranzo, forma un'unità aperta. L'ampio soggiorno è caratterizzato da un design serio e tradizionale e da mobili di alta qualità in una combinazione di bianco e nero. Il pianoforte da concerto nell'angolo vi invita ad organizzare proprio qui serate musicali a lume di candela e un bicchiere di vino nella compagnia prescelta. Continuiamo e usciamo sulla terrazza coperta in una versione meno formale: comodi posti a sedere sul pavimento in legno sono un invito aperto a un incontro informale dopo pranzo. Rinfresco per l'estate si presenta sotto forma di una piscina oblunga, protetta su tutti i lati da un'alta siepe, accanto alla quale si trovano una zona prendisole e una casetta nel giardino con cucina estiva e ripostiglio.Su un totale di cinque camere da letto nella villa, ce n'è una al piano terra, due al primo piano e altrettante al secondo piano. Gli ospiti del primo piano hanno a disposizione una lussuosa terrazza con vista sulla piscina, dove possono godere della vista della piscina o della musica proveniente dal piano inferiore a cielo aperto. Poiché la villa è dotata di ascensore, crediamo che tutti i componenti della famiglia siano felici di essere trascinati fino al secondo piano dove potranno divertirsi nella vasca idromassaggio o rilassarsi nella sauna turca. Servitori o amici possono essere alloggiati in un appartamento con ingresso e ascensore separati.PosizioneIn Istria puoi incontrare una natura mozzafiato, strutture preistoriche e città antiche e medievali che hanno catturato quasi ogni collina con strade caratteristiche, una piazza, una chiesa e una loggia cittadina. Conosciuta anche come una delle città istriane più pittoresche e romantiche del Mediterraneo, Rovigno sorge su una penisola adornata da case color pastello, vicoli stretti e piazzette. La tranquilla zona residenzialea Rovinj-Rovigno, dove si trova la villa, offre tutta una serie di servizi nelle vicinanze:Mare Cala Lone 800 m Servizi Negozio 220 m Caffè o bar 230 m Locanda o ristorante 260 m Scuola elementare 400 m Giardino d'Infanzia 230 m Centro medico 300 m Farmacia 300 m Marina 350 m Sport e divertimento Campo da golf 28 km Campo da calcio 500 m Campo da pallamano 200 m Campo da basket 750 m Campo da bocce 1,1 km Piscina pubblica 3,2 km Il parco acquatico Aquacolors 30,4 km Il parco forestale di Punta Corrente 1,2 km Città vicine Kanfanar-Canfanaro 18 km Fažana-Fasana 29 km Pula-Pola 33 km Poreč-Parenzo 36 km Traffico L'ingresso all'autostrada Kanfanar 15 km Aeroporto sportivo Orsera 28 km Aeroporto di Pola 39 km Attrazioni La riserva ornitologica speciale Palù 11 km Informazioni di base sulla proprietàLa proprietà con una superficie di 543 mq comprende: Villa 2 Appartamenti 6 Camere da letto 6 Bagni 3 Piani 358,40 m2Edificio ausiliario 1 Piano ca. 40,00 m2Piscina 44,00 m2VillaLa villa lussuosa di 359 mq, si sviluppa su tre piani, cioè attraverso il piano terra, il 1 piano e il 2 piano. Piano terra L'ingresso della villa è al piano terra. Questo piano da 151,61 m2 comprende un appartamento bilocale, un soggiorno con cucina e sala da pranzo, una camera da letto con bagno, una terrazza, un gabinetto, un corridoio, l'ingresso coperto, la scala, una cantina dei vini e una dispensa. 1 Piano Scale interne girevoli e ascensore portano al piano superiore, cioè al 1 piano. Questo livello di 124,15 m2 dispone di due camere da letto con bagno, una terrazza, un corridoio e un locale caldaia. 2 Piano Scale interne girevoli e ascensore portano al 2 piano, il livello più alto di questa villa. Questo piano, con 82,78 m2, vanta una camera da letto, una camera da letto con bagno, una terrazza, un bagno con doccia e una sauna. Quattro stanze hanno un ruolo speciale di questa villa, vale a dire il soggiorno con cucina e sala da pranzo, Il terrazzo, la cucina all'aperto e la camera matrimoniale, le cui caratteristiche principali sono: Il soggiorno con cucina e sala da pranzo Piano terra 57,84 m2 Orientamento sud-est Uscita sulla terrazza Enorme area soggiorno Grandi pareti di vetro Un tavolo basso TV Sony Pianoforte Cucina con isola Elettrodomestici integrati Bancone da cucina Bancone con sgabelli da bar Macchina per il caffè Fornello Forno Cappa da cucina Sistema per il raffreddamento del vino Doppio frigorifero Tavolo in legno massiccio 8 Sedie Sedia in pelle Divano in pelleIl terrazzo Piano terra 31,44 m2 Orientamento sud-est Tavolo grande 6 SedieLa cucina all'aperto 40,00 m2 Orientamento nord-ovest Uscita nel giardino Cucina in una linea Dotato di elettrodomestici FrigoriferoLa camera matrimoniale 2 piano 24,37 m2 Orientamento sud-ovest Vista sul mare Uscita sulla terrazza Design moderno Armadio guardaroba Bagno con doccia Letto imbottito Illuminazione modernaCaratteristiche della villaL'ingresso alla villa è a livello del piano terra, dal lato nord-ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna e un ascensore. Le caratteristiche architettoniche di base di questa stravagante villa urbana sono: I piani Piano terra + 1 piano + 2 piano Orientamento Sud-est Pareti esterne Isolamento in polistirolo 20 cm + Muro di blocchi a incastro 30 cm Solaio in calcestruzzo armato Tetto Tetto piano CLASSE E. In corso Parcheggio per due auto Costruito nel 2019Mobili e attrezzatureMobilia Tutti i mobili sono inclusi nel prezzoAttrezzatura Sistema di allarme per la casa Video sorveglianza Illuminazione moderna Sanitari di design Arredo bagnoSerramenti Serramenti in alluminio - finestre con triplo vetro Serramenti in PVC - finestre con triplo vetro Persiane in alluminio Tende Porta dingresso in legno massiccio Porte interne in legno massiccioMultimedia TV in soggiorno TV in ogni camera da letto TV satellitareRiscaldamento e raffreddamento Riscaldamento a pavimento Ventilconvettori Pompe di calore Caldaia CaminoPavimentazione Piastrelle in ceramica di prima qualità Pavimento in tavolato Pavimento di pietraSpazi esterniAttrezzatura Illuminazione esterna a LED Irrigazione automatica Irrigazione a gocciaRecinzioni Siepe di cipresso Leylandii Siepe di alloro ciliegio Muro di cemento Recinzione metallicaIngresso auto Porta in metallo Azionamento a motore Apertura scorrevoleIngresso pedonale Porta in metallo VideocitofonoZone relax Piscina all'aperto Piscina controcorrente Piscina a sfioro Costruzione in cemento Rivestimento: Pebble tec Acqua salata (disinfezione mediante elettrolisi del cloro) La parte bassa Riscaldamento dell'acqua Illuminazione a LED La terrazza prendisole Lettini Doccia esterna Illuminazione della spiaggia Set divano moderno Terrazza al 2 piano Vasca idromassaggio Prendisole lastricata in pietra Sauna TurcaInfrastruttura Collegamento rete elettrica Corrente a tre fasi 28 kW Allacciamento alla rete idrica I tubi del gasdotto cittadino sono stati portati ai margini del terreno Collegamento alla rete fognaria Internet tramite linea fissa Vialetto asfaltato (pubblico)Stato immobiliareL'immobile si trova completamente entro i confini dell'area edificabile a destinazione mista. DocumentazioneDocumentazione ottenuta Situazione geodetica Permesso di costruzione Certificato di abitabilità ProgettoCalcolo dell'areaNella superficie della villa (358,54 m2) sono compresi questi spazi:Spazio abitabile (Piano terra + 1 piano + 2 piano) = 250,55 m2*Terrazze (Piano terra + 1 piano + 2 piano) = 107,99 m2**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00Fonte dei dati = ProgettoSuperficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 543 mq. Fonte dei dati = Estratto del catasto