Terratetto unifamiliare 228 m², Rovigno

Una villa contemporanea con quattro camere da letto, un ampio soggiorno e una lussuosa zona relax si trova in un tranquillo ambiente rurale nell'Istria occidentale e offre vista sul mare e vegetazione. Gli interni moderni offrono tutto il comfort necessario per 8-10 ospiti e l'area esterna è suddivisa in diverse zone per il relax e il divertimento a cielo aperto.Il piano terra è dominato da un luminoso e arioso soggiorno decorato con toni neutri, decorato con illuminazione minimalista e mobili moderni. Pochi gradini sopra il soggiorno si trova la zona pranzo e preparazione del cibo. La cucina a forma di L superbamente attrezzata è dal design moderno e al centro c'è un'isola cucina con cappa sospesa. Al piano terra troviamo un'altra camera da letto con bagno, wc e lavanderia. Il primo piano è riservato alle camere da letto, di cui tre, ognuna con il proprio bagno, mentre la camera padronale è inoltre dotata di un ampio terrazzo con vista mare.L'area esterna è modernamente arredata e richiede una manutenzione minima, mentre allo stesso tempo agli ospiti viene offerta la possibilità di soggiornare in zone diverse. La parte centrale del cortile è occupata da una piscina blu rettangolare con un'ampia scalinata, e proprio accanto ad essa si trova un'area lounge ribassata, ideale per incontri serali con gli amici vicino al focolare. Le giornate calde possono essere trascorse nell'ombra profonda offerta dalle terrazze coperte o nella piacevole ombra offerta dalla cucina estiva. Qui puoi preparare vari piatti alla griglia, con l'inevitabile godimento dei vini istriani. Se vuoi un massaggio e un relax tra le bollicine, basta uscire dal soggiorno e puoi rinfrescarti nella vasca idromassaggio.Al fine di ridurre i consumi elettrici sono stati posizionati sul tetto pannelli fotovoltaici per una potenza complessiva di 10,7 kW, e la casa è dotata di un impianto di addolcimento dell'acqua.In breve, questa villa ai margini di un piccolo villaggio vicino a Kanfanar offre un ambiente tranquillo in un ambiente naturale. Contiene quattro camere da letto con bagno privato, vista mare dal primo piano, un ampio soggiorno con ampie vetrate, una terrazza coperta con cucina estiva, una lunga piscina con solarium, uno spazio esterno per socializzare, una moderna cucina con isola, un soggiorno con camino, un parcheggio privato per cinque auto e possibilità di investimento immobiliare e affitto turistico estivo.PosizioneL'Istria rappresenta una combinazione ideale di mare cristallino, colline e valli, fiumi giocosi e cascate, vigneti bagnati dal sole e numerosi monumenti storici e culturali. La idilliaca posizione rurale nella parte occidentale dell'Istria, dove si trova la villa, offre numerosi vantaggi:Mare Spiaggia 20 km Servizi Negozio 7 km Scuola elementare 7 km Centro medico 25 km Farmacia 7 km Marina 20 km Sport e divertimento Campo da basket 7 km Il parco acquatico Aquacolors 21,6 km La riserva speciale boschiva Kontija 13 km Traffico L'ingresso all'autostrada 9 km Aeroporto di Pola 43 km Informazioni di base sulla proprietàLa proprietà con una superficie di 984 mq comprende: Casa 4 Camere da letto 4 Bagni 2 Piani 228,25 m2Cucina esterna 1 Piano 15,00 m2Piscina 48,00 m2Disposizione dei spaziLa villa moderna con un'ottima disposizione di 228 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1 piano. Piano terra L'ingresso della villa è al piano terra. Questo piano da 139,25 m2 comprende un soggiorno con cucina e sala da pranzo, una camera da letto con bagno, una terrazza coperta, un gabinetto e una lavanderia. 1 Piano Scale interne in pietra portano al piano superiore, cioè al 1 piano. Questo livello di 89,00 m2 dispone di tre camere da letto con bagno. Le tre stanze più importanti di questa villa sono Il soggiorno con cucina e sala da pranzo Piano terra 67,00 m2 Orientamento occidentale Vista sul mare Uscita sulla terrazza Grandi pareti di vetro Set divano moderno Poltrone (3x) Un tavolo basso TV Camino a legna Piazzetta Illuminazione moderna Cucina con isola Dotato di elettrodomestici Tavolo in legno massiccio 6 SedieLa cucina estiva con sala da pranzo 15,00 m2 Orientamento occidentale Vista sul mare Cucina in una linea Griglia a gas Un tavolo moderno 6 SedieLa camera da letto Piano terra 25,00 m2 Orientamento occidentale Uscita nel giardino Design moderno Armadio guardaroba Bagno con doccia Letto matrimoniale Toeletta IlluminazionePosto auto Parcheggio per cinque autoCaratteristiche della villaL'ingresso alla villa è a livello del piano terra, sul lato ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questa villa moderna sono: I piani Piano terra + 1 piano Orientamento Ovest Pareti esterne Muro di mattoni + Isolamento in polistirolo 10 cm Solaio in calcestruzzo armato Tetto Tetto spiovente - Tondach CLASSE E. In corso Costruito nel 2022Mobili e attrezzatureMobilia Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo Mobili moderni Mobili da esternoAttrezzatura Videocitofono Sistema di allarme per la casa Video sorveglianza Sistema di casa intelligente Sanitari di designSerramenti Serramenti in alluminio - finestre Serramenti in PVC - finestre Tende Zanzariere Porta d'ingresso in alluminio Porte interne in legnoMultimedia TV in soggiorno Installazione per TV in ogni camera da lettoPavimentazione Piastrelle di ceramicaRiscaldamento e raffreddamento Riscaldamento a pavimento Ventilconvettori Pompe di calore BAXI Caldaia combinata Il camino SoggiornoSpazi esterniAttrezzatura Illuminazione per esterno Irrigazione a gocciaAree verdi Erbe mediterranee Ulivo secolare Cipressi LavandaRecinzioni Siepe di cipresso Leylandii Muro di cementoIngresso auto Porta in metallo Azionamento a motore Apertura alareIngresso pedonale Porte moderne VideocitofonoZona relax all'aperto Piscina a skimmer 48,00 m2 Costruzione in cemento Rivestimento: Liner Acqua salata (disinfezione mediante elettrolisi del cloro) Vasca idromassaggio Jacuzzi 6 Persone La terrazza prendisole Lettini Doccia solare Set divano modernoInfrastruttura Collegamento rete elettrica 18,2 kW Pannelli fotovoltaici 10,7 kW Allacciamento alla rete idrica Sistema di purificazione dell'acqua Nobel Depuratore biologico delle acque reflue Fossa biologica 40 m3 Accesso sterrato (pubblico) Distanza dalla strada asfaltata 80 mStato immobiliareL'immobile si trova completamente entro i confini dell'area edificabileDocumentazioneDocumentazione ottenuta Permesso di costruzione ProgettoCalcolo dell'areaNella superficie della villa (228,25 m2) sono compresi questi spazi:Spazio abitabile (Piano terra + 1 piano) = 200,00 m2*Altro spazio non adibito ad abitazione (Piano terra) = 15,00 m2*Terrazza (Piano terra) = 9,25 m2**Terrazza coperta (1 piano) = 4,00 m2****Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,25***Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50Fonte dei dati = ProgettoSuperficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 984 mq. Fonte dei dati = Estratto del catasto