Terratetto unifamiliare 301 m², Rovigno

La suggestiva villa con cinque camere da letto e un ampio appezzamento di terreno si caratterizza per una facciata ispirata alla Toscana, interni sontuosamente arredati e una tranquilla posizione rurale a pochi minuti di auto dalla famosa Rovigno. Situata ai margini di un piccolo villaggio, questa villa offre tutti i vantaggi di vivere in un ambiente rurale dolce, mentre la vicinanza di Rovigno e della Baia di Lim signica che nelle immediate vicinanze si trovano famose spiagge, ristoranti e numerose strutture culturali e storiche. Posizionata su un terreno di quasi ottocento metri quadrati, la villa dispone anche di un terreno aggiuntivo di circa quattromila seicento metri quadrati, situato sul pendio sud-ovest di fronte alla villa. Questo terreno aggiuntivo offre la possibilità di costruire ulteriori edifici, essendo situato all'interno delle aree edificabili designate. È incluso nel prezzo indicato, anche se gli acquirenti interessati solo alla villa con un terreno più piccolo possono negoziare un prezzo ridotto. L'esterno della villa è già ricco di contenuti e comprende una terrazza per la piscina, una terrazza coperta con cucina estiva, un giardino ricco di piante mediterranee e un parcheggio coperto con stazione di ricarica per veicoli elettrici. L'interno sontuoso si sviluppa su due piani, collegati da una scala interna in pietra. Con un totale di cinque camere da letto, ognuna con il proprio bagno, questa villa è perfetta come casa per una famiglia numerosa. Inoltre, come residenza già arredata, la villa rappresenta un'opzione allettante per gli investitori che cercano un reddito da affitto. Gli interni sono elegantemente decorati con mobili unici, apparecchiature di alta qualità, luci accuratamente selezionate e dettagli decorativi, tutti disposti in modo meticoloso per offrire il massimo comfort e lasciare un'impressione duratura sugli ospiti. Un moderno sistema di riscaldamento e raffreddamento, alimentato da una pompa di calore e ventilatori, garantisce temperature interne ottimali, mentre i collettori solari integrati contribuiscono a una riduzione del consumo energetico e alla protezione ambientale. Se stai cercando una proprietà che ti permetta di vivere comodamente in campagna, con un tocco di lusso e libertà, non esitare a contattarci, perché è piuttosto raro trovare una villa come questa nella zona di Rovigno. PosizioneIn Istria, avete l'opportunità di godere di viste panoramiche da piccole città medievali, gastronomia tradizionale basata su alimenti biologici coltivati in casa o vacanze attive al mare e sulle cime delle montagne. Sulla costa occidentale dell'Istria si trova la pittoresca Rovigno, nota per il suo romantico centro storico, il parco forestale protetto Punta Corrente di alto valore estetico e botanico, una ricca offerta gastronomica e spiagge allettanti. La splendida posizione panoramica nella parte occidentale dell'Istria, non lontano da Rovinj-Rovigno, dove si trova questa la casa, offre tutta una serie di servizi nelle vicinanze:Mare | Spiaggia 6 km Servizi | Negozio 3,5 km - Caffè o bar 3,5 km - Locanda o ristorante 3,6 km - Scuola elementare 3 km - Giardino d'Infanzia 3 km - Centro medico 10 km - Marina 10 km Sport e divertimento | Campo da basket 3 km - Piscina pubblica 11 km - La riserva speciale boschiva Kontija 9 km Città vicine | Svetvinčenat-Savincenti 14 km - Poreč-Parenzo 23 km Traffico | L'ingresso all'autostrada Kanfanar 5 km - Aeroporto di Pola 36 km Attrazioni | Le rovine del borgo medievale Due Castelli 11 km Informazioni di base sulla proprietàLa proprietà con una superficie di 5.383 mq comprende: Casa principale | 5 Camere da letto - 6 Bagni - 2 Piani - 301,80 m2Casetta da giardino | 1 Piano - 33,00 m2Piscina | 43,00 m2Disposizione dei spaziLa casa lussuosamente arredata di 302 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1 piano. Piano terra | L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 169,50 m2 comprende un soggiorno con cucina e sala da pranzo, una cucina estiva, due camere da letto con bagno, una terrazza coperta, un bagno, un gabinetto, un corridoio, la scala, un locale caldaia, una lavanderia e 2x un ripostiglio. 1 Piano | Scale interne dritte portano al piano superiore, cioè al 1 piano. Questo livello di 132,30 m2 dispone di tre camere da letto con bagno e una terrazza coperta. Le tre stanze più importanti di questa casa sono Il soggiorno con cucina e sala da pranzo | Piano terra - 54,50 m2 - Orientamento sud-ovest - Ampio soggiorno - Uscita nel giardino - Divano tre posti - Poltrona - Un tavolo basso - TV - Camino in muratura - Cucina a L - Dotato di elettrodomestici - Bancone da cucina - Macchina per il caffè - Fornello - Forno - Cappa da cucina - Lavastoviglie - Frigorifero con congelatore - Tavolo in legno massiccio - 8 SedieLa terrazza coperta | 1 piano - 39,80 m2 - Orientamento sud-ovest - Vista sul mare in lontananza - Set divano modernoLa cucina all'aperto | 35,40 m2 - Orientamento sud-ovest - Cucina in una linea - Dotato di elettrodomestici - Bancone da cucina - Fornello con forno - Cappa da cucina - Sistema per il raffreddamento del vino - Tavolo di legno - 10 SedieAnnessi Tettoia per parcheggio per due auto Una casetta da giardinoCaratteristiche della casaL'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato nord-est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche di base di questo edificio a due piani ben progettato sono: I piani | Piano terra + 1 piano Orientamento | Sud-ovest Pareti esterne | Muro di pietra + Isolamento in polistirolo + Muro di blocchi a incastro | Isolamento in polistirolo + Muro di blocchi a incastro Solaio in calcestruzzo armato Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla CLASSE E. B Costruito nel 2009Mobili e attrezzatureMobilia | Mobili rusticiAttrezzatura | Parlafono - Sistema di allarme per la casa - Video sorveglianza - Moderni sanitari - Arredo bagno - Rivestimenti muraliSerramenti | Serramenti in Legno - finestre con doppio vetro - Scuri in legno - Zanzariere - Porta dingresso blindata - Porte interne in legno massiccioMultimedia | TV in soggiorno - TV in ogni camera da letto - TV satellitareRiscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento centralizzato - gas - Riscaldamento centralizzato con pompa di calore - Ventilconvettori - Il camino - Collettori solari - Caldaia combinata - Radiatori da bagnoPavimentazionePiastrelle in ceramica di prima qualità | Piano terra (Bagni) - 1 piano (Bagni - Terrazza coperta)Pavimento in tavolato | Piano terra (Soggiorno con cucina e sala da pranzo - Camere da letto - Corridoi) - 1 piano (Camere da letto - Corridoi)Pavimento di pietra | Piano terra (Terrazza della piscina)Spazi esterniAttrezzatura | Illuminazione per esterno - Caricatore per veicoli elettrici - Irrigazione automatica - Irrigazione a gocciaAree verdi | Prato ben curato - Terreno erboso - Arbusti e alberi mediterranei - 2 Ulivi secolariRecinzioni | Siepe - Un muro di pietra - Muro di cementoIngresso pedonale | Porta in metalloPiscina all'aperto Piscina a sfioro | Costruzione in cemento - Rivestimento: Mosaico di vetro - Acqua salata - Cascata - Riscaldamento dell'acqua - Tendalino invernale - Illuminazione a LED Terazza in legno | Lettini - Disposizione orticola - Illuminazione della spiaggia - Set divano Infrastruttura Collegamento rete elettrica Allacciamento alla rete idrica Serbatoio del gas interrato Fossa biologica Internet satellitare Due strade di accessoStato immobiliareL'immobile si trova completamente entro i confini dell'area edificabile: Terreno adiacente alla villa 762 m2 Terreno edificabile 4.621 m2DocumentazioneDocumentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Certificato di abitabilità - Progetto preliminareCalcolo dell'areaNella superficie della casa (301,80 m2) sono compresi questi spazi:Spazio abitabile (Piano terra + 1 piano) = 233,80 m2*Terrazze coperte (Piano terra + 1 piano) = 68,00 m2**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 5.383 mq. Fonte dei dati = Estratto del catasto