Terratetto unifamiliare 424 m², Rovigno

Questa eccezionale villa d'avanguardia a Rovigno, situata a pochi passi dalla costa, affascina con il suo design moderno e l'abbondanza di servizi. Con tre ampie camere da letto, una sontuosa terrazza sul tetto, interni eleganti e un rigoglioso giardino con piscina, questo è un luogo dove il comfort incontra il lusso. L'interno della villa emana un design contemporaneo, ricco di luce e ariosità grazie alle ampie finestre affacciate sul mare. I tre piani della villa sono collegati da un ascensore e da un'elegante scala, offrendo completa funzionalità e praticità. Al piano inferiore si trova un ampio soggiorno con sala da pranzo, uno spazio aperto che conduce ad un terrazzo coperto, una cucina moderna, un wc, un disimpegno, una lavanderia e un ampio garage di 35 mq. Il primo piano è riservato a tre lussuose camere da letto, ciascuna con il proprio bagno. Due camere più grandi hanno i propri armadi e accesso ad un terrazzo con una bellissima vista sul mare, mentre il secondo terrazzo è collegato ad una camera più piccola. Nella parte superiore della villa c'è una bella terrazza sul tetto con sauna privata, servizi igienici aggiuntivi e mini cucina. L'area esterna sul tetto è organizzata come una terrazza solarium con lettini, una vasca idromassaggio e una terrazza coperta con posti a sedere, offrendo il luogo ideale per rilassarsi. La parte posteriore della terrazza sul tetto è verde e offre una piacevole protezione dal sole. Questa villa è ideale per famiglie fino a sei membri che cercano il luogo di vacanza perfetto. Qui potranno godersi una splendida vista sul mare, una nuotata rinfrescante in piscina, rilassarsi nell'area benessere o esplorare la vicina spiaggia a pochi passi di distanza. PosizioneUna delle regioni più sviluppate e belle della Croazia è l'Istria verde-blu, conosciuta come la "nuova Toscana", che rappresenta una combinazione di attrazioni naturali uniche e un ricco patrimonio culturale. Sulla costa occidentale dell'Istria si trova la pittoresca Rovigno, nota per il suo romantico centro storico, il parco forestale protetto Punta Corrente di alto valore estetico e botanico, una ricca offerta gastronomica e spiagge allettanti. L'ottima zona residenzialea Rovinj-Rovigno, dove si trova la villa, è ideale per scoprire numerose strutture e attrazioni nelle vicinanze:Mare | Spiaggia 130 m Servizi | Negozio 6 km - Caffè o bar 140 m - Locanda o ristorante 600 m - Scuola elementare 1,9 km - Giardino d'Infanzia 280 m - Centro medico 2,3 km - Farmacia 2,4 km - Marina 350 m Sport e divertimento | Campo da pallavolo 950 m - Campo da basket 950 m - Il parco forestale di Punta Corrente 3,8 km Traffico | L'ingresso all'autostrada Kanfanar 15 km - Aeroporto di Pola 41 km Attrazioni | Le rovine del borgo medievale Due Castelli 18,4 km Informazioni di base sulla proprietàLa proprietà con una superficie di 1.180 mq comprende: Villa | 3 Camere da letto - 3 Bagni - 3 Piani - 424,29 m2Piscina | 50,00 m2Disposizione dei spaziL'imponente villa di 424 mq, si sviluppa su tre piani, cioè attraverso il piano terra, il 1 piano e il sottotetto. Piano terra | L'ingresso della villa è al piano terra. Questo piano da 189,71 m2 comprende un soggiorno con sala da pranzo, una cucina, una terrazza coperta, un gabinetto, un corridoio, l'ingresso coperto, un garage 35,19 m2 e una lavanderia. 1 Piano | Scale interne girevoli e ascensore portano al piano superiore, cioè al 1 piano. Questo livello di 182,02 m2 dispone di tre camere da letto con bagno e guardaroba, due terrazze coperte, un corridoio e un ripostiglio. Sottotetto | Scale interne girevoli e ascensore portano al sottotetto, il livello più alto di questa villa. Questo piano, con 52,56 m2, vanta una seconda cucina, una terrazza, una terrazza coperta, un gabinetto, un corridoio e una sauna. Le tre stanze più importanti di questa villa sono Il soggiorno con sala da pranzo | Piano terra - 58,43 m2 - Orientamento sud-ovest - Vista sul mare - Uscita sulla terrazza coperta - Grandi pareti di vetro lasciano entrare molta luce - Set divano ad angolo - Un tavolo basso - TV - Illuminazione moderna - Tavolo grande - 8 SedieLa cucina | Piano terra - 24,20 m2 - Orientamento sud-ovest - Vista sul mare - Uscita nel giardino - Cucina con isola Poliform - Design moderno - Dotato di elettrodomestici - Bancone da cucina - Forno - Cappa da cucina - Lavastoviglie - Doppio frigorifero - SeggioloniLa camera matrimoniale | 1 piano - 46,22 m2 - Orientamento sud-ovest - Vista sul mare - Uscita sulla terrazza coperta - Design moderno - Armadi guardaroba - Bagno con vasca - Letto matrimonialePosto auto Parcheggio per cinque autoCaratteristiche della villaL'ingresso alla villa è a livello del piano terra, dal lato nord-est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna e un ascensore "Otis". Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questa villa urbana contemporanea sono: I piani | Piano terra + 1 piano + Sottotetto Orientamento | Sud-ovest Solaio in calcestruzzo armato Tetto | Tetto piano L'inizio della costruzione nel 2024 | La costruzione è in corsoMobili e attrezzatureMobilia | L'arredamento non è compreso nel prezzo, ma è possibile acquistarloAttrezzatura | Videocitofono - Sistema di allarme per la casa - Video sorveglianza - Sistema di casa intelligente - Illuminazione moderna - Sanitari - Arredo bagnoSerramenti | Serramenti in alluminio - finestre con doppio vetro - Profili Schuco - Motorizzate tapparelle - Porta dingresso blindata - Porte interne dal gusto minimalistaMultimedia | TV in soggiorno - TV in ogni camera da letto - TV satellitareRiscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento a pavimento con pompa di calore Mitsubishi - Aria condizionata - Pompe di calorePavimentazionePavimento di pietra | Piano terra (Cucine - Corridoio) - 1 piano (Corridoio - Bagni) - Sottotetto (Cucine - Corridoio - Bagni)Parquet | Piano terra (Soggiorno con sala da pranzo) - 1 piano (Camere da letto)Decking | Piano terra (Terrazze) - 1 piano (Terrazze) - Sottotetto (Terrazze)Spazi esterniAttrezzatura | Illuminazione esterna a LED - Caricatore per veicoli elettrici - Irrigazione automatica - Irrigazione a gocciaRecinzioni | Siepe - Muro di cementoIngresso auto | Porta in metallo - Azionamento a motore - Apertura scorrevole - VideocitofonoIngresso pedonale | Porta in metalloPiscina all'aperto Piscina a sfioro 50,00 m2 | Riscaldamento dell'acqua - Copertura - Illuminazione a LED Ampia terrazza prendisole | Lettini - Doccia - Illuminazione della spiaggia - Ombrelloni Infrastruttura Collegamento rete elettrica Allacciamento alla rete idrica Collegamento previsto alla rete fognaria Vialetto asfaltato (pubblico)Stato immobiliareIl terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabileDocumentazioneDocumentazione ottenuta | Permesso di costruzione - ProgettoCalcolo dell'areaNella superficie della villa (424,29 m2) sono compresi questi spazi:Spazio abitabile (Piano terra + 1 piano + Sottotetto) = 280,62 m2*Terrazza (Sottotetto) = 26,25 m2**Terrazze coperte (Piano terra + 1 piano + Sottotetto) = 82,23 m2***Garage (Piano terra) = 35,19 m2**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,25***Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50Fonte dei dati = Progetto definitivoSuperficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 1.180 mq. Fonte dei dati = Estratto del catasto