Terreno para construção para Venda

Građevinsko zemljište – Gornji Zamet, Rijeka
Ukupna površina: 1.871 m²

Na prodaju je građevinsko zemljište ukupne površine 1.871 m² na području Gornjeg Zameta, u okruženju obiteljskih i višeobiteljskih kuća.

Zemljište se sastoji od tri katastarske čestice koje se nalaze jedna uz drugu:
- 943 m² nalazi se u stambenoj zoni S
- 928 m² nalazi se u pretežito stambenoj zoni M1

Zemljište je prema važećem prostornom planu pogodno za gradnju:
obiteljske kuće
višeobiteljske kuće

U blizini se nalaze škola, vrtić, trgovine, javni prijevoz i ostali sadržaji potrebni za svakodnevni život.

Napomena:
Na dnu oglasa nalaze se detaljni uvjeti građenja za stambeni dio prema Urbanom pravilu 6.

Za više informacija ili dogovor oko razgleda, slobodno nas kontaktirajte.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja
EVERIS REAL ESTATE, koje možete preuzeti na našoj web stranici https://nekretnine.everis.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja

UVJETI GRAĐENJA:

3.2.9.2. Područja obiteljske i višeobiteljske izgradnje-urbano pravilo broj 6

(2-12-6.1. Tibljaši, 2-15-6.2. Donja Drenova, 2-10-6.3. Srdoči, 2-10-6.4. Gornji Zamet, 2-11-6.5. Pehlin, 2-10-6.6.
Pilepići Gornji Zamet, 2-3-6.7. Diračje, 2-3-6.8. Kantrida, 2-9-6.9. Vežica, 2-12-6.10. Škurinje, 2-12-6.11. Bodulovo)

Ovo područje, u dijelu koji se odnosi na planiranje obiteljske i višeobiteljske gradnje unutar područja stambene namjene, u cijelosti su definirana uvjetima gradnje Prostornog Plana uređenja Grada Rijeke, i to za građevinsko područje dijela GP-10 (Martinkovac-Srdoči-Grpci-Pilepići-Gornji Zamet). Područja i dijelovi primjene planskih mjera zaštite-Plan procedura

Prostornog plana uređenja grada Rijeke.
- Najmanja dozvoljena površina građevne čestice za gradnju samostojeće građevine iznosi 600 m2, za gradnju dvojne i završne građevine niza iznosi 400 m2, a za građevinu u nizu iznosi 300 m2.
- Najveći dozvoljeni koeficijent izgrađenosti (kig) iznosi: za samostojeću građevinu 0,3, za dvojnu i završnu građevinu niza 0,4, a za građevinu u nizu 0,45.
- Najveći dozvoljeni koeficijent iskoristivosti (kis) iznosi: za samostojeću građevinu 0,8, za dvojnu i za građevinu u nizu 1,0.
- Za građevnu česticu za gradnju samostojeće građevine, čija površina prelazi 800 m2, za građevnu česticu za gradnju dvojne i završne građevine, čija površina prelazi 600 m2, te za građevnu česticu za gradnju građevine u nizu, čija površina prelazi 450 m2, primjenjuju se koeficijenti u vrijednosti koja odgovara navedenim površinama.
- Najveća moguća bruto razvijena površina građevine/građevina na građevnoj čestici (BRP) iznosi 400 m2.
- Najveća dozvoljena katnost građevine iznosi podrum ili suteren plus tri etaže s tim da prigodom gradnje posljednje etaže (ako se izvodi kao stambeno potkrovlje) visina nadozida ne smije biti veća od 90 cm s krovištem u nagibu
do najviše 23 stupnja.
- Najveća dozvoljena visina građevine, mjerena od najniže kote konačno zaravnatog terena do gornjeg ruba krovnog vijenca, iznosi 8,0 m za obiteljske građevine, a 10,0 m za višeobiteljske građevine.
- Najmanja dozvoljena širina građevne čestice duž građevnog pravca iznosi: za samostojeću građevinu 14 m, za dvojnu i završnu građevinu niza 12 m, a za građevinu u nizu 8 m.
- Najveći dozvoljeni broj stanova za obiteljsku građevinu iznosi 2 stana.
- U višeobiteljskoj građevini mogu se planirati najviše 4 stana.
- Najmanja dozvoljena udaljenost gradivog dijela građevne čestice od ruba građevne čestice iznosi 4,0 m, najmanja dozvoljena udaljenost građevnog pravca od regulacijskog pravca iznosi 6,0 m, a najmanja dozvoljena udaljenost regulacijskog pravca od osi pristupne prometnice iznosi 4,6 m.
- Najmanje 35 % čestice potrebno je ozeleniti i hortikulturno urediti.
- Izgradnja u nizu mora biti usklađena s morfologijom područja, tj. prilagođeni zatečenoj situaciji na čestici i lokalnim uvjetima promatranog uličnog poteza i naselja.
- Najmanja širina kolnog pristupnog puta iznosi 4,5 m, a njegova najveća dužina 50 m. Čestica može imati samo jedan kolni pristup.
- Izuzetno od ovog pravila, na području podzona 2-10-6.4. Gornji Zamet i 2-10-6.6. Pilepići Gornji Zamet, umjesto
koeficijenta iskoristivosti (kis), primjenjuje se koeficijent iskoristivosti nadzemno (kin).

ID CODE: E3861

Marin Modić
Agent s licencom
Mob: +385 (91) 5954 045
Tel: +385 (0)91 5954 045
E-mail: m.modic@everis.hr
https://nekretnine.everis.hr/