Vivenda familiar 239 m², muito bom estado, Koprivnica

KUĆA + OBJEKT ŠIRE NAMJENE + ZEMLJIŠTE ( 5900m2) – STARIGRAD (KOPRIVNICA)

• CIJENA: 316.000 EUR (uključuje kuću, pomoćni objekt i zemljište)
• Kuća je u ROH-BAU fazi – mogućnost uređenja prema vlastitim željama

LOKACIJA
• Nemčićev Dol 4, Starigrad (4,5 km od Koprivnice)
• 800 m od škole, trgovine, crkve, vrtića i društvenog doma
• Nova prometnica preko Reke za brži pristup županijskoj cesti Koprivnica – Zagreb
• Mirna ulica, privatnost, pogled na zelenilo

MOGUĆNOST KORIŠTENJA:
• Ova nekretnina nije samo stambeni prostor – već kompletan višenamjenski kompleks s ogromnim razvojnim i poslovnim potencijalom:
• Stanovanje za jednu ili dvije obitelji (dvije etaže s odvojenim priključcima)
• Pokretanje poslovne djelatnosti (npr. privatni vrtić, ordinacija, salon, radionica, skladište, uredi…)
• Iznajmljivanje jednog dijela kuće ili pomoćnog objekta
• Kombinacija stanovanja i rada (work-from-home friendly)
• Investicija za turizam – prenamjena u apartmane ili kuću za odmor
• Sjedište tvrtke – s velikim dvorištem i mogućnošću parkiranja većeg broja vozila, kombija, strojeva
• Organizacija radionica, edukacija, coworking prostora ili doma za starije osobe

VISOKA KVALITETA GRADNJE:
• Kuća građena po najvišim standardima
• Zidovi i izolacija vrhunske kvalitete
• Moderna PVC stolarija Gealan 85 mm s Lo-We staklima za maksimalnu energetsku učinkovitost i visoku toplinsku izolaciju
• Krov u izvrsnom stanju
• Instalacije izvedene većim dijelom: struja, voda, plin, kanalizacija
• Svi priključci fizički dovedeni do objekata

PARKING I PRILAZ:
• Mogućnost smještaja više osobnih vozila
• Dvorište s dva natkrivena garažna mjesta
• Dodatno: mogućnost parkiranja vozila ispred kuće (ogromna prednost kod većih obitelji i poslovnih korisnika)
• Veliko zemljište pruža mogućnost organizacije parkirnog prostora za kombije, strojeve,kamp vozila itd.

ZELENA OKOLINA I MIR:
• Smješteno u mirnoj i uređenoj ulici
• Privatnost osigurana, bez buke
• Pogled na prirodu, zelenilo i veliko dvorište
• Idealan za obitelji s djecom i ljubitelje mira, ali i za one koji žele poslovati u ugodnom okruženju

POTPUNO LEGALIZIRANO – SPREMNO ZA KREDIT
• Vlasništvo uredno: 1/1
• Bez tereta ili dugovanja
• Moguće podizanje kredita – sve potrebne dozvole postoje:

---

- Građevinska dozvola

---

- Uporabna dozvola

---

- Etažiranje izvedeno (odvojeni priključci)

INFRASTRUKTURA I POVEZANOST
• Svi priključci: struja, voda, plin, kanalizacija
• Blizina glavne županijske ceste (brzi pristup Koprivnica – Zagreb)
• Odlična povezanost s gradom – svega 5 minuta vožnje do Koprivnice
• Nova prometnica preko Reke omogućuje brži pristup, idealno za svakodnevne obaveze

KUĆA (DVOETAŽNA) – 2 x 238 m²
• Ukupna površina parcele: 1235 m²
• Dva potpuno odvojena ulaza – idealno za dvije obitelji
• Odvojeni priključci struje, vode i plina za svaku etažu
• Kuća podignuta 0,5 m iznad razine ceste – nema opasnosti od poplavljivanja

PRIZEMLJE:
- Podrum 45 m² (sauna, tuš, WC, prostor za rekreaciju ili biljar, ostava)
- 4 sobe
- Dnevni boravak
- 2 kupaonice
- Kuhinja s izlazom na terasu
- Ostava
KAT:
- 5 soba
- Dnevni boravak
- Kuhinja
- 2 kupaonice
- Garderoba
- Dodatne prostorije

OBJEKT ŠIRE NAMJENE – 2 x 122 m²
• Ukupna površina parcele: 1151 m²
• Namjena: skladište, radionica, proizvodnja, vrtić, ured, showroom, stanovanje
• Bruto površina: 122 m² po etaži + terasa 140 m² (mogućnost proširenja do 262 m²)
• Instalacije: izvedeno 70% (struja, voda, plin)
• Aluminijska stolarija

GORNJI KAT:
- Površina: 122 m²
- Visina u sredini 2,7 m (uz zid 1,4 m)
- Zaseban ulaz izvana
- Pogodno za kancelarije, skladište, stanovanje

KONTAKT
Za dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja:
Suradnik u procesu obuke - Marta Dučić
m.ducic@homefinder.hr
099 6389 777

ID KOD AGENCIJE: 166

Marta Dučić
Suradnik u procesu obuke
Mob: 099 638 9777
www.homefinder.hr

Dodatne informacije:

Voda: da
Plin: da
Centralno grijanje: da
Struja: da
Gradski vodovod: da
Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
Telefon: da
Asfaltni put: da
Klima uređaj: da
Gradska kanalizacija: da
Gradski plin: da
Energetski razred: Energetski certifikat je u izradi
Građevinska dozvola: da
Vlasnički list: da
Uporabna dozvola: da
Kabelska televizija: da
Internet: da
Parkirna mjesta: 4
Vrt: da
Vrtna kućica: da
Igralište: da
Pošta: da
Banka: da
Vrtić: da
Trgovina: da
Škola: da
Započeta gradnja: da
Godina zadnje adaptacije: 2015
Godina izgradnje: 2008
Broj etaža: katnica
Tip kuće: samostojeća
Podrum: da