Vila familiar 200 m², nova, Centar, Loborika, Marčana

Marčana je šarmantno istarsko naselje smješteno u jugoistočnom dijelu poluotoka, poznato po netaknutoj prirodi, miru i tradicionalnom istarskom ambijentu. Udaljena svega nekoliko kilometara od obale Jadranskog mora i grada Pule, Marčana pruža savršenu ravnotežu između opuštanja i blizine svih važnih sadržaja. Ovo područje idealno je za ljubitelje prirode, biciklizma, šetnji kroz borove šume te autentične istarske gastronomije. Marčana nudi izvrsne uvjete za miran obiteljski život, kao i odličnu priliku za investicije u turizam.

Kaiser Immobilien vam predstavlja modernu i sofisticiranu dvojnu vilu ukupne površine 200 m², smještenu na potpuno ograđenoj parceli od 600 m², s grijanim slanim bazenom, wellness zonom i brojnim dodatnim sadržajima koji garantiraju luksuz i privatnost.
Vila se prostire na dvije etaže – prizemlje površine 102,35 m² i kat od 96,10 m² – skladno povezujući suvremeni dizajn i vrhunske materijale u svakom detalju. Na desnoj strani ulaza otvara se prostran dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica otvorenog tipa, ukupne površine 38,50 m², s velikim TV-om i direktnim izlazom na natkrivenu terasu i bazen. Kuhinja, izrađena po mjeri, u potpunosti je opremljena svim modernim aparatima, uključujući hladnjak za vino, perilicu posuđa, aparat za kavu, mikrovalnu pećnicu, štednjak, toster i dodatne uređaje koji omogućuju pripremu jela s lakoćom i užitkom. Velika terasa površine 35,90 m² pruža ugodan prostor za objedovanje na otvorenom, natkrivena je aluminijskom pergolom i opremljena vanjskom kuhinjom i roštiljem. Lijevo od ulaza nalaze se dvije elegantno uređene spavaće sobe – prva, površine 11,10 m², opremljena je velikim bračnim krevetom (Queen), klimom i TV-om, te kupaonicu od 4,60 m² s umivaonikom, tušem i WC-om, dok druga spavaća soba, veličine 10,50 m², također ima veliki bračni krevet (Queen), klima uređaj, TV, vlastitu kupaonicu od 3,20 m² s tušem, umivaonikom i WC-om. U stražnjem dijelu parcele nalazi se i funkcionalna strojarnica s bojlerom od 300 litara, omekšivačem vode i sustavom za podno grijanje koje se prostire kroz cijeli objekt.
Na katu se nalazi prostrani hodnik koji vodi prema još dvije luksuzne spavaće sobe s king-size krevetima, TV-ima, privatnim kupaonicama i izlazima na natkriveni balkon od gotovo 33 m². Dodatno, potpuno opremljena praonica s perilicom i sušilicom rublja, peglom i daskom za glačanje, zadovoljavaju sve potrebe modernog domaćinstva. Posebnu vrijednost daje wellness zona od 16,10 m² s jacuzzijem i saunom, idealna za opuštanje nakon dana provedenog na suncu.

Cijeli objekt opremljen je podnim grijanjem i klima uređajima u svakoj prostoriji, a stolarija je izrađena od PVC materijala s troslojnim staklima i električnim roletama. Vila posjeduje videonadzor, punjač za električna vozila i bioseptičku jamu u upotrebi do priključenja na kanalizacijsku mrežu krajem godine.
Okućnica, pažljivo uređena i u potpunosti ograđena, pruža maksimalnu privatnost i mir zahvaljujući zasađenim čempresima visine 2 metra. Slani bazen od 32 m² je grijani i dolazi s ljetnim i zimskim pokrivačem, dok se oko njega prostire prostrana terasa s ležaljkama, velikim suncobranom i dodatnim sadržajima poput stolnog tenisa, vanjskog prostora za blagovanje, igrališta za djecu te privatnog parkirališta.

Vila već bilježi uspješnu sezonu iznajmljivanja, a kao objekt s četiri zvjezdice, predstavlja izvanrednu priliku za one koji traže luksuzan dom ili sigurno ulaganje na atraktivnoj istarskoj lokaciji.

Blizina sadržaja:
Marčana, centar- 100 m
More/plaža- 8,5 km
Restoran- 3 km
Kafić- 400 m
Trgovina- 400 m
Ljekarna- 200 m
Frizer- 200 m
Autobusna stanica- 100 m
Osnovna škola- 400 m
Benzinska postaja- 8 km
Duga Uvala- 9 km
Pula- 14 km
Zračna luka- 8,4 km

Udaljenost većih gradova:
Marčana- Ljubljana: 170 km
Marčana - Beč: 513 km
Marčana - Budimpešta: 613 km
Marčana - Prag: 730 km
Marčana - München: 586 km
Marčana - Zagreb: 260 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-107

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

ID KOD AGENCIJE: 127-107

Jennifer Hofmann
Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina
Mob: +385915150887, +385995677888
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
www.kaiser-immobilien.hr

Dodatne informacije:

Energetski razred: Energetski certifikat je u izradi
Godina izgradnje: 2024
Voda: da
Grijanje: Etažno podno
Asfaltni put: da
Gradska kanalizacija: da
Struja: da
Gradski vodovod: da
Telefon: da
Klima uređaj: da
Vlasnički list: da
Građevinska dozvola: da
Portafon: da
Alarmni sustav: da
Kabelska televizija: da
Internet: da
Parkirna mjesta: 2
Površina vrta: 200
Vrt: da
Bazen: da
Roštilj: da
Pošta: da
Trgovina: da
Blizina mora: da
Fitness: da
Igrališ