Terreno para construção para Venda

Prodaja - Građevinsko zemljište 1854 m2 - Gornja Dubrava
MOGUĆNOST ZAMJENE ZA APARTMAN NA MORU!! 
Prodajemo građevinsko zemljište u Gornjoj Dubravi u ulici Severi. Blizina šume Miroševec, na potezu između Miroševečke ceste i Novačke ulice.
Površina zemljišta iznosi 1854 m2, pravokutnog je oblika te se lagano sužava pri kraju. Zemljište je ravno s blagom kosinom. 
Kolni i pješački prilaz imaju izravan izlaz na prometnicu.
Dostupna infrastruktura (provedena do zemljišta): gradski vodovod, gradska kanalizacija, gradska električna mreža, telefonska mreža, zemni plin, gradski toplovod, asfaltirana ulica, prometna signalizacija i javna rasvjeta.
Vlasništvo 1/1, bez tereta.
 
Pojašnjenje od arhitekta:

Ključni uvjeti prostornog plana
Prijedlog parcelacije i koncepta gradnje

Minimalna površina čestice za građenje: 600 m²
Koeficijent izgrađenosti (KIG): 30%
Maksimalna bruto građevinska površina (GBP): 400 m² po zgradi
Parkirna mjesta:

2 parkirna mjesta po stanu (obavezno)
1 parkirno mjesto u garaži (dodatno)

Dozvoljeni gabariti: Podrum + prizemlje + kat + potkrovlje ili uvućeni kat

Iz analize proizlazi da se zemljište može optimalno iskoristiti podjelom na tri čestice:

Dvije građevinske čestice (svaka min. 600 m²) – namijenjene izgradnji stambenih zgrada.
Treća čestica – pristupna cesta i zajedničke garaže (u podrumu).

Projektirane zgrade:

Maksimalna GBP po zgradi: 360 m² (ispod dopuštenih 400 m²).
Broj stanova: 4 manja stana po zgradi (ukupno 8 stanova), svaki površine 50–80 m².( po izboru )
Parkirna rješenja:

2 parkirna mjesta po stanu (ukupno 16 vanjskih mjesta).
Dvije podzemne garaže (u podrumu) s 8 parkirnih mjesta (1 po stanu).

Stabilizacija terena:

Postojeći podzidovi dodatno stabiliziraju teren, što olakšava gradnju i osigurava dugotrajnu sigurnost.

Vizualizacija i funkcionalnost

Gabariti: Zgrade su projektirane  na dvije etaže bez potkrovlja, kako bi zadovoljile uvjete plana.
Fleksibilnost: Manji stanovi (50–60 m²) omogućuju različite modele korištenja (npr. investicijski ili obiteljski stanovi).

Bonus nekretnine d.o.o.