Vila familiar Put Ograde 16, Kaštela

Localizada em Kaštel Stari, entre Split e Trogir, esta nova villa de luxo combina a tranquilidade mediterrânea com arquitetura moderna e elevado potencial de investimento. Projetada para quem valoriza privacidade, conforto e qualidade, representa uma oportunidade única de possuir uma residência exclusiva e, ao mesmo tempo, um ativo imobiliário sólido na costa da Dalmácia.

➤ Localização
Situada numa zona residencial calma, a apenas 1 km do mar e do passeio marítimo (10 minutos a pé). O Aeroporto de Split fica a 10 minutos, o centro histórico de Trogir (Património Mundial da UNESCO) a 13 minutos e o centro de Split a 20 minutos. Supermercados, restaurantes, escolas e serviços médicos estão nas proximidades, garantindo comodidade e qualidade de vida durante todo o ano.

➤ Terreno e exterior
Construída num terreno vedado de 570 m² com portão elétrico e estacionamento para até cinco veículos. A área exterior inclui uma piscina aquecida de 40,5 m² com zona de hidromassagem e cerca de 90 m² de terraços em pedra natural. O terraço superior oferece vista parcial para o mar. A iluminação arquitetónica e os detalhes em pedra conferem um toque mediterrânico elegante e de baixa manutenção.

➤ Interior e distribuição
Com cerca de 260 m² de área habitável distribuídos por dois andares, a villa oferece um design aberto e luminoso.
Rés-do-chão: ampla sala de estar e jantar com janelas panorâmicas, WC de serviço, lavandaria, sala técnica e espaço flexível para sauna ou ginásio.
Primeiro andar: quatro quartos com casa de banho privativa, cada um com acesso direto a uma varanda ou terraço. As amplas superfícies envidraçadas asseguram luz natural abundante e uma ligação harmoniosa entre interior e exterior.

➤ Construção e eficiência energética
Estrutura em betão armado com isolamento exterior de 10 cm (XPS/EPS). Janelas de triplo vidro com caixilhos antracite e vidro refletor térmico. Cada divisão possui climatização independente. A água quente é produzida por um sistema solar assistido elétrico, garantindo eficiência energética e baixos custos de operação. Isolamento térmico e acústico de alta qualidade asseguram conforto em todas as estações.

➤ Acabamentos e personalização
Dependendo do momento da compra, o comprador pode escolher materiais e acabamentos: pavimentos em grés porcelânico, parquet ou vinil de alta gama; casas de banho com torneiras Grohe, duches walk-in e espelhos antiembaçantes; portas, iluminação e escadas personalizáveis; possibilidade de cozinha moderna equipada com Siemens, Bosch ou AEG. Essa flexibilidade permite criar um espaço único sem a necessidade de gerir a construção.

➤ Domótica e segurança
Preparada para sistema Smart Home, com controlo de iluminação, estores e climatização. Sistema de vigilância e alarme Ubiquiti com câmaras exteriores, videoporteiro e portão elétrico. Gestão e controlo remoto – ideal para proprietários que viajam frequentemente ou pretendem arrendar a propriedade.

➤ Investimento e rentabilidade
Com base em projetos anteriores do mesmo construtor, o rendimento bruto anual estimado é de 80.000 – 100.000 €. A região de Split–Trogir apresenta forte procura turística e valorização constante. Parceiros locais oferecem gestão completa da propriedade, incluindo receção de hóspedes, limpeza, manutenção da piscina e do jardim – investimento seguro e sem preocupações.

➤ Aspetos legais e entrega
Venda mediante contrato notarial segundo a lei croata, com registo direto no nome do comprador. Inclui garantia de construção de 5 anos. A obra encontra-se em fase avançada; conclusão prevista para o primeiro trimestre de 2026. Financiamento disponível através de bancos parceiros na Croácia e na Alemanha.

➤ Destaques principais
– 260 m² de área habitável · 4 quartos com casa de banho privativa
– Piscina aquecida 40,5 m² · zona de hidromassagem · terraço com vista mar
– Sistema Smart Home · segurança · eficiência energética
– Opção de sauna ou ginásio · interiores personalizáveis
– Localização tranquila e central · a 1 km do mar
– Elevado potencial de arrendamento e valorização

Villa Miramar combina design contemporâneo, conforto e valor duradouro numa só propriedade. Ideal como residência principal, casa de férias ou investimento rentável, oferece segurança, flexibilidade e retorno sólido na costa croata.

➤ Próximos passos e contacto
Solicite a documentação completa, plantas e fotos atualizadas da construção.
Agende uma visita presencial ou virtual para conhecer todos os detalhes e opções de personalização.
Se desejar, podemos colocá-lo em contacto com advogados, consultores financeiros e gestores locais para garantir um processo de compra transparente e seguro.

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