Vila familiar 310 m², nova, Novalja

Jedinstvena nekretnina u Novalji na otoku Pagu.

Prodaje se kompletno namještena i opremljena ekskluzivna vila s bazenom na prestižnoj lokaciji udaljena samo 250 metara od mora i poznate pješčane plaže Babe.

Izgrađena na parceli od 780m2 te je bruto stambene bruto površine od 310m2.

Unutrašnjost vile odiše luksuzom razvedenim na dvije etaže. U prizemlju se nalazi prostrana moderno koncipirana kuhinja s ostavom, a koja je opremljena sa modernim aparatima marke Liebherr i Bosch u minimalističkom dizajnu otvorenog tipa sa kuhinjskim otokom, te povezana s blagovaonicom i dnevnim boravkom. Blagovaonica je osvjetljena prirodnim svjetlom zahvaljujući velikim staklenim prozorima koji gledaju prema vanjskom prostoru i bazenu, pružajući toplu i pozivajuću atmosferu za obiteljska druženja. Dnevni boravak je OpenSpace koncepta i nalazi se odmah uz blagovaonicu. Opremljen je pripremom za otvoreni kamin, udobnim sofama, velikim SMART TV-om i elegantnim detaljima, što ga čini idealnim prostorom za opuštanje i druženje. Velika staklena stijena spaja unutrašnjost s vanjskom terasom, sunčalištem i bazenom xl formata, stvarajući skladan protok između unutarnjeg i vanjskog života. Tu se nalazi i moderna kupaonica, koja je lako dostupna iz svih dijelova prizemlja. Prostrani produžetak dnevnog boravka može biti igraonica ili prostor za zabavu i opuštanje, s kutkom za djecu ili rekreativne aktivnosti poput biljara, stolnog nogometa ili SMART TV-a sa Playstationom.
Dodatna vrijednost je u unutarnjem spremištu-utullity room te vešeraju. Visina stropova u prizemlju je impresivnih 3m.

Na katu se nalaze četiri spavaće sobe a koje su koncipirane kao en-suite, tj. svaka soba ima svoj predprostor, te svaka soba ima svoju privatnu kupaonicu, a što osigurava udobnost i intimu. Sobe su prostrane, s velikim king-size bračnim krevetima, SMART TV uređajima,
ormarima i velikim kliznim staklenim stijenama koji propuštaju puno prirodne svjetlosti. Sobe imaju izaz na raskošnu terasu s koje se pruža prekrasan pogled na more ili okolnu prirodu. Savršeno za opuštanje uz jutarnju kavu ili večernje koktele, dok uživate u pogledu na sunce koje zalazi nad otokom. Dodatna vrijednost je višenamjenska prostorija na katu koja može potencijalno biti iskorištena kao sauna.

OPIS ARHITEKTURE :
-građevinska parcela cca 750m2, 310 m2 bruto građevina
-samostalna dvoetažna građevina
-moderna minimalistička arhitektura
-četiri spavaće sobe s privatnim kupaonicama
-velike staklene stijene u XXL formatu
-dodatna kupaonica za goste
-visoki stropovi 3m
-spušteni stropovi u Knauf tehnici
-priprema za otvoreni kamin u dnevnom boravku
-lebdeće stepenište u monoblock izvedbi popločeno mramorom

BAZEN
-bazen velikog XXL formata 10m x 4m neto
-grijani bazen sa toplinskom pumpom
-španjolske staklokeramičke pločice u bazenu
-veliko sunčalište preko 100m2 popločeno prvoklasnim mramorom
-jednostavan pristup komotnoj bazenskoj strojarnici

OKUĆNICA :
-privatno parkiralište za 4 auta
-zelenilo
-priprema za design roštilj velikog formata
-design opločnici velikog formata sa skrivenim uljnim šahtovima
-veliki ulazni pješački portal sa interfonom i kamerom
-automatska el. vrata za kolni ulaz

ELEKTRONIKA, PODNO GRIJANJE, VIDEO NADZOR :
-električne Alu rolete u cijelome objektu
-Vimar električne sklopke i utičnice
-priprema za punjenje el. auta na vlastitom parkiralištu do 11KW
-wi-fi i kabelska mreža u cijeloj kući
-podno grijanje wi-fi Danfoss u dnevnom boravku i kupaonicama
-potpuni video nadzor objekta sa 8 HD kamera i wi-fi pristupom
-platforma za vanjske klima uređaje odvojena od objekta radi izolacije od buke i
vibracija

VRHUNSKI MATERIJALI UPOTREBLJENI U GRADNJI :
-Unitherm cigla
-Schuco staklene stijene u aluminju,
-termoizolacijska stakla LowK, sigurnosna stakla kaljena ili lamilirana
-toplinska termoizolaciona fasada 10cm debljine
-vodonepropusni betoni za sve betonske konstrukcije
-Sika hidroizolacije
-svaka soba neovisne instalacije struje i vode
-instalacije vode-odvoda u Geberit super-silent tehnici
-invertorski klima uređaji hlađenje-grijanje Daikin
-centralni bolier 300lit za pripremu tople vode

KUPAONICE :
-sanitarije Villeroy&Boch
-termostatske slavine Hansa s tropskim tušem
-Geberit predstjenski elementi
-el. podno podno grijane sa dodatnim instalacijama za radijatore
-Huppe i Duscholux tuševi
-porculanske pločice zidovi-podovi u XL formatu 120cm*120cm

KUHINJA :
-Hacker otvorena kuhinja sa kuhinjskim otokom te dodatnom ostavom
-Liebherr - Bosch ugradbeni uređaji

SOBE :
-hrastovi parketi velikog formata od punog drva u spavaćim sobama i hodnicima
-unutarnja vrata sa skrivenim pantima i magnetnim zatvaranjem

Za sve dodatne informacije, kao i za termin gledanja, slobodno kontaktirajte našeg agenta Igora na 095/581-4355.