Участок под застройку Продажа

Продаётся строительный участок для жилого проекта, расположенный в тихом районе в непосредственной близости от Самобора, всего в десяти минутах езды от западной части Загреба. Местоположение особенно интересно благодаря отличной транспортной доступности Загреба и тому факту, что Самобор уже много лет позиционируется как один из самых желанных жилых районов для семейной жизни в широком Загребском регионе.

Участок прямоугольной формы и находится в небольшом живописном месте в непосредственной близости от Самобора, в тихой и зелёной обстановке, идеальной для семейной жизни. Он расположен ровно в 3,5 км от исторического центра Самобора (площадь короля Томислава) и в 7 км от западной части города Загреб, что обеспечивает отличное сочетание природной среды и городской доступности.

Этот район уже много лет подтверждает статус одного из самых желанных жилых микрорайонов в широком Загребском регионе, прежде всего благодаря высокому качеству жизни в Самоборе, близости городской инфраструктуры Загреба, Словении и стабильному спросу конечных покупателей.

Общая площадь участка составляет 6 646 м2, из которых около 5 650 м2 эффективно пригодны для строительства, а часть площади предназначена для подъездных путей и инфраструктуры. Участок находится в жилой строительной зоне и позволяет развивать качественный бутик-жилой комплекс, ориентированный на молодые семьи и долгосрочное проживание.



ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ
Участок расположен в строительной зоне жилого назначения и позволяет реализовать несколько сценариев развития в соответствии с действующим градостроительным планом города Самобор.

Согласно градостроительному плану:
- максимальное количество этажей зданий: подвал + цокольный этаж + этаж + мансарда
- минимальная площадь строительного участка: 400 м2
- максимум 3 жилые единицы на здание

Максимальная пространственная вместимость:
- до 14 строительных участков
- до 14 жилых объектов
- всего до 42 жилых единиц

Ориентировочные показатели проекта:
- общая валовая застроенная площадь (BRP): около 4 000 м2
- чистая продажная площадь: около 3 600 м2


Особое преимущество участка — гибкость развития. Новый владелец имеет возможность разделить участок на 14 отдельных участков, которые могут продаваться по отдельности для строительства семейных домов, либо развиваться как небольшие городские виллы с до тремя жилыми единицами в каждом объекте, либо комбинировать квартиры и таунхаусы в зависимости от рыночной стратегии и желаемого профиля покупателей. Такой подход позволяет поэтапное развитие проекта и адаптацию к рыночному спросу.

При качественном управлении проектом и привлечении опытного проектировщика реалистично ожидать получение разрешения на строительство примерно в течение 12 месяцев с момента покупки участка. Ограничения градостроительного плана устанавливают чёткие рамки развития, но одновременно обеспечивают контролируемую плотность и долгосрочное качество пространства, что именно и ищут конечные покупатели на этом сегменте рынка.

Хотя участок и не находится в самом центре Самобора, а в его непосредственном окружении, на практике это является преимуществом для целевой аудитории покупателей, которые ищут тишину, зелень и функциональное жильё с быстрой связью с Загребом.

Данная недвижимость представляет собой реальную инвестиционную возможность с чётко определёнными рамками развития, стабильным спросом и потенциалом для создания качественного жилого проекта, ориентированного на конечного пользователя и высокое качество жизни.



САН ПАТРИК ПРЕМИУМ СТАНДАРТ
Недвижимость представляет бутик-агентство Сан Патрик, которое предоставляет профессиональные консультации и индивидуальный подход к каждому покупателю. Наша задача — обеспечить проверенную документацию, полную юридическую безопасность и прозрачный процесс купли-продажи с доступом ко всей ключевой информации до принятия решения о покупке.