Отдельный дом на одну семью 213 m², новая, Žminj

На тихом и стратегически отлично связанном участке в самом сердце Истрии расположилась эта элегантная современная вилла с бассейном и велнес-зоной, общей валовой площадью 213,16 м2, построенная на благоустроенном участке площадью 736 м2. Строительство начато в сентябре 2025 года, проект разработан с особым акцентом на комфорт, качество строительства и современный стиль жизни.

Функциональная и просторная планировка

Вилла занимает цокольный этаж и подвал, с тщательно продуманными помещениями, обеспечивающими максимальную полезную площадь и ощущение роскоши:

- просторная гостиная открытого типа с кухней, столовой и зоной отдыха


- три комфортабельные спальни


- три ванные комнаты + дополнительный гостевой туалет


- кладовая


- крытый вход


- крытая терраса (18,02 м2) и большая открытая терраса (25,35 м2), идеальная для загара и отдыха



Общая площадь цокольного этажа составляет 163,74 м2, жилая площадь цокольного этажа — 120,37 м2.

Велнес и спа зона в подвале

Особую ценность этому объекту придаёт роскошная велнес-зона в подвале общей площадью 49,42 м2, которая включает:

- зону отдыха с лежаками


- сауну


- игровую / хобби комнату


- ванную комнату


- дополнительную кладовую



Весь подвал, как и остальная часть виллы, облицован первоклассной керамической плиткой, что обеспечивает современный и долговечный эстетический вид.

Экстерьер и бассейн

Благоустроенный двор предлагает полную приватность, а центральное место занимает отапливаемый бассейн площадью 48,12 м2, идеально подходящий для использования большую часть года. Вокруг здания выполнена тротуарная дорожка, облицованная камнем, а территория спроектирована для простого ухода и максимального комфорта.

Качество строительства и оборудования

- железобетонный каркас


- несущие стены из кирпича толщиной 25 см


- плоская железобетонная крыша с гидроизоляцией


- фасад с 10 см теплоизоляцией


- качественные алюминиевые наружные окна и двери


- деревянные внутренние двери с цельными полотнами



Отопление реализовано посредством тёплого пола с тепловым насосом, включая ванные комнаты, а охлаждение обеспечивается кондиционерами. В гостиной предусмотрена подготовка для камина или печи на пеллетах.

Безопасность и парковка

- три наружных парковочных места с подъездной дорогой


- въездные ворота с дистанционным управлением


- видеонаблюдение и домофон



Отличная транспортная доступность

Недвижимость находится всего в 2,5 км от съезда с Истарского ипсилона, что обеспечивает быстрый доступ ко всем важным направлениям:

- Канфанар – 5 км


- Балe – 15 км


- Ровинь – 20 км


- Пореч, Пула и аэропорт Пула – в пределах 25 минут езды



Гибкие варианты покупки

Покупателю предлагается возможность:

- приобрести виллу в состоянии «ключ в руки» без внутренней отделки, или


- полностью оформить по индивидуальному заказу с дополнительной оплатой – включая дизайнерский интерьер, выбор материалов, цветов, мебели и отделочных деталей



Цена за полностью меблированный дом составляет 700 000,00 EUR