Отдельный дом на одну семью 150 m², отличное состояние, Žminj

Аутентичный каменный дом с бассейном и полной приватностью

В тихой и аутентичной истарской обстановке, между очаровательными городками Жминь и Канфанар, расположилась эта тщательно отреставрированная каменная вилла, сочетающая традиции, приватность и инвестиционный потенциал. Недвижимость находится в маленькой, тихой деревне с несколькими домами, при этом имеет отличное транспортное сообщение — всего несколько минут езды отделяют вас от Истарского ипсилона и основных дорог, обеспечивающих быстрый доступ ко всему региону.

На полностью огороженном участке площадью 1 000 м2, окружённом традиционной каменной стеной, обеспечена максимальная приватность и покой. В ухоженном дворе находятся:

- Частный бассейн с зоной для загара


- Крытая летняя кухня, идеальная для встреч


- Вспомогательное помещение (прачечная)


- Парковка для нескольких автомобилей



Эта недвижимость идеально подходит для семейной жизни, отдыха или продолжения успешной туристической аренды.

Главный дом — сочетание традиций и функциональности

Основное здание занимает три этажа (по 25 м2 на каждом этаже) и тщательно отреставрировано с сохранением аутентичных деталей.

Первый этаж:

- Кухня и столовая


- Камин Piazzetta, который распределяет тёплый воздух на все три этажа


- Гостевой туалет



Второй этаж:

- Спальня с собственной ванной комнатой


- Выход на террасу-цистерну и доступ к саду



Третий этаж:

- Просторная спальня


- Ванная комната


- Кондиционеры в обеих комнатах



Интерьер наполнен теплом истарского камня и рустикальным шармом, при этом обеспечивая современный комфорт.

Рядом с главным домом находится небольшое здание (25 м2, два этажа), которое требует отделки, что позволит получить ещё две спальни.

Напротив главного здания расположен отдельный апартамент площадью 30 м2, также требующий внутренней отделки — идеально подходит как отдельное жильё для гостей или дополнительная туристическая единица.

Расположение — тишина и отличная транспортная доступность

- 5 минут до центра Жминя (магазины, рестораны, кафе, школа, почта)


- Быстрый доступ к автомагистрали (Истарский ипсилон)


- 20–30 минут до Ровиня и западного побережья


- 30 минут до аэропорта Пула



Близость инфраструктуры и одновременно полная тишина и приватность делают эту недвижимость чрезвычайно привлекательной для иностранных покупателей, ищущих аутентичный истарский опыт с надёжной инвестицией.

Дополнительная информация

- Дом продаётся полностью меблированным


- Чистая документация и право собственности


- Недвижимость уже используется для туристической аренды с подтверждённым доходом



Эта уникальная истарская каменная вилла представляет собой редкую возможность приобрести традиционную недвижимость с бассейном, дополнительными жилыми помещениями и сильным инвестиционным потенциалом в самом сердце Истрии.