Отдельный дом на одну семью 119 m², Šibenik

Дом с двумя апартаментами, большим участком и крышей-террасой с видом на море | 160 м от моря Жирье

Посредничаем в продаже исключительно редкой недвижимости, расположенной на острове Жирье, в тихой и аутентичной бухте Муна, всего в 160 метрах от моря, на улице Обала Зорана Мрвицы.

Жирье — самый удалённый населённый остров Шибенского архипелага — известен кристально чистым морем, нетронутой природой и настоящей средиземноморской атмосферой, без массового туризма и чрезмерной коммерциализации. Бухта Муна является центром островной жизни, но при этом сохраняет приватность и тишину — идеально для семейного проживания или туристического назначения.

Основная информация о недвижимости

На просторном участке площадью 1 830 м2, в пределах застроенной части строительной зоны — на всём участке расположен дом с двумя отдельными жилыми единицами и дополнительным объектом.

Площади:

- Площадь застройки объекта с прилегающими помещениями: 166 м2


- Строительная общая площадь дома: 119,99 м2


- Гараж (вспомогательный объект): 53 м2 (8,30 x 6,40 м)


- Участок: 1 611 м2


- Дополнительный участок: 154 м2 (на стадии урегулирования имущественно-правовых отношений, в составе владения)



Большой участок позволяет дополнительное благоустройство — бассейн, сад, средиземноморский парк, дополнительные террасы или расширение функционала в соответствии с действующим градостроительным планом.

Планировка жилых единиц

Апартамент в цокольном этаже – около 40 м2

- Просторная гостиная с кухней и столовой


- Большая спальня


- Ванная комната с ванной


- Небольшая терраса



Эта единица обеспечивает комфорт и приватность, подходит для длительного проживания или туристической аренды.

Апартамент на первом этаже – около 35 м2

- Гостиная с кухней


- Небольшая спальня


- Ванная комната


- Терраса перед апартаментом с грилем



Идеальное решение для гостей или дополнительного дохода от аренды.

Особые преимущества недвижимости

Большая крыша-терраса с видом на море и бухту Муна — исключительное преимущество и пространство с большим потенциалом для обустройства лаунж-зоны
Отдельно стоящий вспомогательный объект — гараж 53 м2 рядом с домом

Гараж функционально разделён на:

- Половину гаражного пространства с каналом для обслуживания автомобиля


- Вторую половину, оборудованную как небольшой студийный апартамент с отдельным входом, ванной комнатой и кухней.



Эта комбинация дополнительно увеличивает инвестиционную стоимость недвижимости.

Техническая и юридическая информация

- Чистая документация


- Зарегистрированные и нанесённые на план объекты


- Разрешение на ввод в эксплуатацию (решение о выполненном состоянии)


- Возможность быстрой реализации купли-продажи



Дом продаётся меблированным и оснащённым техникой и оборудованием, как на фотографиях.

Инфраструктура и замечания:

- Водоснабжение обеспечено водой из собственного колодца через систему гидропака (общественный водопровод дошёл до острова, но требуется построить сеть)


- Необходимо вложиться в гидроизоляцию плоской крыши, так как некоторые помещения (комнаты) частично подвержены влажности



Связь с материком

Остров регулярно связан с городом Шибеник:

- Катамаран / скоростная линия: около 1 часа 10 минут


- Паром: 1 час 40 минут – 1 час 55 минут



Обеспечена удобная возможность для выходных или дневных поездок.

Почему эта недвижимость — уникальная возможность?

- Редкое предложение с большим участком на острове с ограниченным строительным землёй


- Две жилые единицы + дополнительный студийный апартамент


- 160 м от моря


- Крыша-терраса с видом на море


- Большой потенциал для туристической аренды


- Чистая документация



Эта недвижимость представляет собой уникальную возможность для покупателей, ищущих тихую островную жизнь, близость к морю и потенциальные инвестиции в месте с особым шармом и ограниченным предложением.

Агентская комиссия:

Покупатель оплачивает агентскую комиссию в размере 2,5% + НДС от согласованной цены купли-продажи. Эта комиссия включает необходимые шаги для безопасного и быстрого процесса купли-продажи, включая подготовку предварительного договора и/или договора купли-продажи, расходы на нотариальное заверение, передачу коммунальных платежей.

Деловая политика:

Организуем просмотр недвижимости после того, как клиент подпишет заявление о просмотре, что обеспечивает прозрачность и защиту интересов всех сторон, а также предлагаем эксклюзивность и конфиденциальность при презентации этой уникальной недвижимости.

Для дополнительной информации и согласования просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами по электронной почте:

E-mail: jurica.pazanin@c21.hr

Юрица Пажанин
Ваш лицензированный агент по недвижимости

CENTURY 21 - VIA NEKRETNINE