Трехкомнатная квартира новое, нулевой этаж, Tar-Vabriga

Tar je šarmantno istarsko naselje smješteno između Poreča i Novigrada, poznato po maslinicima, vinskim cestama i opuštenom mediteranskom ugođaju. Udaljeno je svega nekoliko kilometara od mora, što ga čini idealnim za miran život ili odmor blizu obale, ali bez gradske gužve. Tar nudi sve osnovne sadržaje – trgovine, restorane, škole i zdravstvene usluge – te odličnu povezanost s ostatkom Istre zahvaljujući blizini glavnih prometnica. Posebno je cijenjen među ljubiteljima prirode, eno-gastronomije i biciklizma.

Kaiser Immobilien vam predstavlja ekskluzivan dvoetažni stan površine 183,02 m², smješten u kvalitetnoj novogradnji koja spaja moderan dizajn, vrhunsku funkcionalnost i luksuzan stil života. Stan se proteže kroz prizemlje i prvi kat, s posebno osmišljenim rasporedom prostora koji pruža udobnost i privatnost, ali i dodatne mogućnosti za investiciju.
Ulaz u stan vodi kroz elegantan glavni hodnik s velikim aluminijskim vratima koja se otvaraju pomoću šifre. Prizemlje površine 68,42 m² obuhvaća prostrani dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu ukupne površine 50,67 m². U ovom dijelu nalazi se i jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom od 4,01 m² te dodatna kupaonica za goste od 3,66 m². Impresivne klizne stijenke dužine 3,5 metara s obje strane dnevnog boravka osiguravaju obilje prirodne svjetlosti i vizualno povezuju interijer s eksterijerom. Iz dnevnog prostora izlazi se na prostranu terasu od 24,81 m² koja vodi u potpuno ograđeni vrt površine 78,89 m² s privatnim bazenom dimenzija 5x3 metra. Ukupna površina okućnice iznosi 149 m² i idealna je za obitelji, uključujući kućne ljubimce.
Unutarnje stubište vodi na prvi kat koji nudi dodatni dnevni prostor površine 38,49 m² te dvije udobne spavaće sobe od 14,87 m² i 12,66 m², pri čemu druga soba raspolaže s vlastitom garderobom od 3,08 m². Ove dvije sobe dijele elegantnu kupaonicu od 3,23 m² s tušem i WC-om. Gornji dnevni prostor ima pristup natkrivenom balkonu od 17,45 m² s pogledom na more. Zazidana bočna strana balkona, uz staklenu ogradu, stvara dodatnu privatnost i može se pretvoriti u zatvorenu lođu.
Svaka prostorija u stanu opremljena je klima uređajima renomiranih marki Daikin ili Mitsubishi, a cijeli stan ima električno podno grijanje. Visokokvalitetna stolarija s podizno-kliznim troslojnim staklima osigurava odličnu izolaciju i estetsku vrijednost. Spavaće sobe imaju podove od kvalitetnog parketa, dok je u ostalim prostorijama postavljena keramika. Zgrada ima betonsku ploču kao krovnu konstrukciju i termoizolacijsku fasadu debljine 10 cm.
Bazen je zidan, obložen keramikom i opremljen pripremom za grijanje, a ono što ga čini dodatno privlačnim je činjenica da nijedan stan nema terasu ili balkon usmjeren direktno prema bazenu, čime je osigurana dodatna privatnost — jedino su prozori orijentirani prema toj zoni. Dvoetažna konfiguracija stana omogućuje i dodatnu fleksibilnost: postoji mogućnost organizacije odvojenog ulaza za gornju etažu, što otvara priliku za podjelu u dva stana – idealno za osobno korištenje jednog dijela i turistički najam drugog.
Uz stan dolaze i dva privatna parkirna mjesta, svako površine 12,50 m², a zgrada će biti opremljena video nadzorom za dodatnu sigurnost. U cijelom objektu nalaze se ukupno četiri stana – dva u ovoj zgradi i tri u susjednoj.
Ova izuzetna nekretnina nudi idealan spoj luksuza, privatnosti i investicijskog potencijala. S pogledom na more, vrtom i bazenom, u blizini svih važnih sadržaja – od restorana i trgovina do škole i mora – predstavlja savršenu priliku kako za obiteljski život, tako i za turističku eksploataciju.

Blizina sadržaja:
Poreč, centar- 10 km
Restoran- 200 m
Plaža- 1,5 km
Kafić- 130 m
Dućan- 120 m
Trgovina- 1 km
Osnovna škola- 300 m
Benzinska postaja- 1 km
Ljekarna- 400 m
Autobusna stanica- 450 m
Znamenitosti- 1 km

Udaljenost većih gradova:
Poreč- Ljubljana: 146 km
Poreč- Beč: 527 km
Poreč- Budimpešta: 607 km
Poreč- Prag: 853 km
Poreč- München: 549 km
Poreč- Zagreb: 268 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.
ID-KOD: 127-116

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

ID KOD AGENCIJE: 127-116

Jennifer Hofmann
Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina
Mob: +385915150887, +385995677888
www.kaiser-immobilien.hr

Dodatne informacije:

Voda: da
Grijanje: Etažno podno
Asfaltni put: da
Gradska kanalizacija: da
Struja: da
Gradski vodovod: da
Klima uređaj: da
Energetski razred: Energetski certifikat je u izradi
Vlasnički list: da
Građevinska dozvola: da
Portafon: da
Alarmni sustav: da
Kabelska televizija: da
Internet: da
Parkirna mjesta: 2
Površina vrta: 78,89
Vrt: da
Bazen: da
Park: da
Pošta: da
Banka: da
Trgovina: da
Blizina mora: da
Fitness: da
Udaljenost od mora: 1500
Vrtić: da
Škola: da
Javni prijevoz: da
Terasa: da
Prikladno za osobe s invaliditetom: da
Broj etaža: dvoetaž