Участок под застройку Продажа

Kanfanar – Projekt s građevinskom dozvolom
Građevinsko zemljište površine 2.829m2 za gradnju apart-hotela sa 48 apart-soba i 6 apartmana, ukupne površine 3.000 BRP-a.
Projekt je zamišljen kao stacionar i smještaj sezonskih radnika u Istri.
Objekt će se sastojati od 2 dijela, u prvom dijelu se nalazi 48 apart-soba te se sastoji od prizemlja i dva kata. Drugi objekt se sastoji od 6 apartmana te se sastoji od podruma, prizemlja i jednog kata.
Prvi objekt sastoji se od suterena, 1. i 2. kata ukupne NKP 1355,37m2.
Suteren se sastoji od recepcije, ureda, društvenih prostorija, teretane, vjetrobrana, čajne kuhinje sa spremištem, predprostora, sanitarija, garderobe, praonice i samoposlužne praonice, tehničkog prostora, smještajne jedinice, otvorenog natkrivenog hodnika, stubišta, spremišta, terase i rampe.
Prvi kat se sastoji od smještajnih jedinica, otvorenog natkrivenog hodnika, stubišta i spremišta.
Drugi kat se sastoji od smještajnih jedinica, otvorenog natkrivenog hodnika i spremišta.
Drugi objekt se sastoji od podruma, prizemlja te 1. kata ukupne NKP 250,61m2.
Podrum se sastoji od strojarnice bazena i stubišta.
Prizemlje se sastoji od smještajne jedinice, otvorenog natkrivenog hodnika, stubišta i spremišta.
Prvi kat se sastoji od smještajnih jedinica, otvorenog natkrivenog hodnika, stubišta i spremišta.
Ukupna neto korisna površina oba objekta iznosi 1605,98m2.
U sklopu apart-hotela nalazi se bazen.
Pravomoćna građevinska dozvola
Vlasništvo nekretnine je na tvrtku
Vlasništvo 1/1
Cijena: 500.000€
Agencijska provizija iznosi 2% + PDV od postignute cijene.
Projekcija računa dobiti i gubitka:

Godina P&L (Eur)

Prihodi                                                327.000
Operativni troškovi                        142.000
EBITDA                                                185.000
EBITDA %                                           57%
Deprecijacija i amortizacija         129.000
EBIT                                                      56.000

Godina procjena (Eur)

EBITDA                                                390.000+
EBITDA CAGR                                   25% - 30%
 
Procjena ukupnog troška investicije – 3.500.000 €
www.biliskov.com                ID- 12520