Участок под застройку Продажа

Строительный земельный участок 1223 м2 – Мандре (зона M1, смешанное использование)

Продаётся привлекательный строительный земельный участок площадью 1223 м2, расположенный в населённом пункте Мандре на острове Паг, в зоне М1 (смешанное – преимущественно жилое использование). Состоит из двух участков, продаются вместе. К участку ведёт частная подъездная дорога с западной стороны и общественная с восточной.

Местоположение: Мандре, муниципалитет Колан
Площадь: 1223 м2
Назначение: M1 – смешанное, преимущественно жилое
Градостроительные условия строительства

- Разрешено строительство семейного дома, многоквартирного здания или объекта с коммерческим/туристическим назначением (например, апартаменты, пансион, офис, студия, небольшой магазин).


- Максимальная застройка (Kig): до 0,40


- Коэффициент использования площади (Kis): до 1,20


- Максимальная высота здания: цоколь + мансарда (S) + 2 этажа, до 10,5 м


- Максимальная общая строительная площадь (BRP): до 800 м2


- Минимальное расстояние:

- от общественной дороги 5–10 м


- от границы соседнего участка мин. 4 м



Инфраструктура и доступ

- Прямой доступ к общественной дороге шириной 5 м


- До строительства канализации разрешено использовать собственную установку для очистки сточных вод (до 10 эквивалентных жителей)



Благоустройство и окружающая среда

- Не менее 20 % территории участка должно быть озеленено


- Разрешена скатная или плоская крыша (уклон до 30°)


- Возможность установки солнечных панелей (до 50 % площади крыши)


- Ограждения вдоль улицы высотой до 1,2 м, между участками – до 1,8 м


- Обязательное обеспечение парковочных мест на участке



Преимущества

Обустроенная зона с определёнными условиями строительства
Близость к морю, инфраструктуре и центру населённого пункта
Идеально для строительства семейного дома, апартаментов или туристического объекта