Участок под застройку Продажа

Građevinsko zemljište s važećom dozvolom i izvedbenim projektom u zaštićenoj zoni Starog Grada na Hvaru

Prilika za kupnju potpuno dokumentiranog građevinskog zemljišta u srcu Starog Grada na otoku Hvaru, u UNESCO-ovoj buffer zoni s bogatom povijesnom vrijednošću. Nekretnina se prostire na 270 m² i uključuje važeću građevinsku dozvolu produženu do 27. studenog 2026. godine, kao i kompletan izvedbeni projekt s troškovnikom i svim potrebnim odobrenjima.

- ekskluzivna prodaja agencije #adriaINgroup
- kupac plaća agencijsku proviziju 3% + pdv od prodajne cijene

Cijenjeni klijenti, razgled nekretnine moguć je isključivo uz potpisani posrednički ugovor koji je temelj za daljnje radnje vezane za kupoprodaju, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.

Osnovni podaci:
• Lokacija: Stari Grad, otok Hvar (Zaštićena zona A)
● Karta: https://maps.app.goo.gl/i7oPxaoYkmfMVJcB9
• Površina zemljišta: 270 m²
• Dozvoljena bruto površina objekta: 128,5 m²
• Projektirana neto iskoristiva površina: 117,56 m²
• Važenje građevinske dozvole: do 27. studenog 2026.

Uključena dokumentacija:
• Glavni i izvedbeni arhitektonski projekt
• Statika, strojarstvo, elektroinstalacije i sustavi grijanja/hlađenja (MEP, HVAC)
• Troškovnik
• Produženje građevinske dozvole
• Odobrenja konzervatorske i arheološke struke

Sažetak odobrenog projekta vile:
Projekt predviđa profinjenu dvoetažnu vilu u obliku slova L, s rasporedom koji uključuje:
• Dvije spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom
• Otvoreni koncept kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka
• Dvije terase i ostakljeni most preko očuvanih arheoloških ostataka
• Natkriveni prostor za prezentaciju ostataka grčko-rimskih ruševina
• Jedno privatno parkirno mjesto na istočnom rubu parcele
• Eksterijer u prirodnim materijalima poput kamena i drva, usklađen s povijesnim ambijentom

Posebnosti:
• Smješteno u mirnom dijelu Starog Grada, blizu stare luke i pješačke zone
• Potpuna usklađenost s prostorno-planskim, građevinskim i konzervatorskim propisima
• Nisu potrebna dodatna odobrenja za početak gradnje
• Pažljivo integrirano očuvanje arheološke baštine kao dio arhitektonskog koncepta
• Idealno za privatnu rezidenciju, butik najam ili dugoročnu investiciju

Sažetak:
Na prodaju se nudi zemljište s kompletnim i odobrenim projektom gradnje. Projekt je spreman za realizaciju, čime kupac štedi mjesece ili godine potrebne za ishođenje dozvola i izradu projektne dokumentacije.
S obzirom na povijesni ambijent i čistu arhitektonsku viziju, ovo je rijetka prilika u izrazito zaštićenoj lokaciji.

Cjelovita dokumentacija, video i informacije na upit.

ENG

---

Plot with Valid Permit and Executive Project in Heritage Zone of Stari Grad, Hvar
An opportunity to acquire a fully documented building plot in the heart of Stari Grad on the island of Hvar, a UNESCO buffer zone with rich historical value. The property spans 270 m² and includes a valid building permit extended until 27 November 2026, as well as a complete executive project with bill of quantities and all required approvals.

- exclusive sale of the agency #adriaINgroup
- the buyer pays an agency commission of 3% + pdv of the sales price

Dear clients, viewing of the property is only possible with a signed mediation agreement, which is the basis for further actions related to the sale, and all in accordance with the Act on mediation in real estate transactions.

Key Facts
● Location: Stari Grad, Hvar Island (Heritage Zone A)
● https://maps.app.goo.gl/i7oPxaoYkmfMVJcB9
● Plot area: 270 m²
● Permitted gross floor area: 128.5 m²
● Net designed usable space: 117.56 m²
● Permit validity: Until 27 November 2026
● Documentation included:
o Main and executive architectural plans
o Structural, MEP, HVAC documentation
o Bill of quantities
o Prolongation of the building permit
o Cultural heritage and archaeological approvals
● Approved Villa Project Summary
The project envisions a refined two-storey villa in an L-shaped footprint, with a layout that includes:
● Two bedrooms, each with en-suite bathrooms
● Open-concept kitchen, dining, and living area
● Two terraces and a glazed bridge walkway over preserved archaeological remains
● A sheltered space for presenting ancient Greek and Roman ruins
● One private parking space on the eastern edge of the plot
● Exterior design using natural materials such as stone and wood, integrated with the historical landscape
Highlights
● Located in a quiet part of Stari Grad, close to the old harbor and pedestrian core
● Full compliance with zoning, building, and conservation regulations
● No additional approvals needed to commence construction
● Thoughtfully integrated archaeological preservation as part of the architectural concept
● Ideal for a private residence, boutique rental property, or long-term investment

Summary
Offered for sale is a plot with a complete and approved development concept. The project is ready to build, saving the buyer months or years of permitting and design work. With its heritage setting and clean architectural vision, this is a rare opportunity in a highly restricted location.
Full documentation and VIDEO are available upon request.

#adriaINgroup
real estate-consulting-design-development-VIP service

---

DENIS HLAPČIĆ (whats app/facebook)
+385(0)98 927 9171
denis.crorealestate@gmail.com

MIRTA BAKOTA ŠTEFIČIĆ (whats app/viber)
+385(0)91 302 5555
mirta.crorealestate@gmail.com

www.adriaINgroup.com
www.croatia-LUX-realestate.com
www.dalmatia-LUX-realestate.com

Split / Dubrovnik / Islands