Отдельный дом на одну семью 244 m², Medveščak - Šalata, Загреб

Продаём семейный дом с двумя жилыми единицами, площадью 244 м2, расположенный на строительном земельном участке на Шалате, площадью 664 м2.



Один из красивейших участков на Шалате, скрытый от главной дороги, обеспечивает тишину и уединение.



На участке расположены существующие объекты: семейный дом на три этажа — цокольный этаж, 1-й этаж и мансарда (чердак), площадью 224 м2, с хорошей статикой, но требующий адаптации; гараж площадью около 25 м2; а также кирпичный склад/подсобное помещение во дворе. Дом можно расширить и/или надстроить (на мансардный этаж). Дом построен в 1955 году, имеются строительное и эксплуатационное разрешения.



Существует также вариант сносить объект и построить новый — в виде семейной виллы или городской виллы с тремя квартирами, со следующими условиями застройки:



УСЛОВИЯ ЗАСТРОЙКИ:

- участок находится в жилой строительной зоне, с градостроительным регламентом 1.3.

- участок по исключению может быть меньше 700 м2;
- максимальная площадь застройки (GBP) — 500 м2;
- максимум три самостоятельные жилые единицы;
- максимальная этажность: цоколь + первый этаж + второй этаж + мансарда (около 75% от общей площади);
- максимальный коэффициент застройки (kisn) — 0,7;
- возможная площадь застройки (GBPn) = 464,8 м2;
- минимальная площадь природного рельефа — 40% от площади строительного участка, PT= участок x 0.40 = 265,6 м2;
- строительная отступка для основных и вспомогательных строений не менее 5,0 м от границы резервной линии расширения улицы;
- максимальная высота — три надземных этажа, при этом третий этаж оформляется как мансарда или отступающий этаж;
- минимум 1 парковочное место (PGM) на 1 квартиру;
- коэффициент озеленения (kig) = 0,25, площадь озеленения = участок x kig = 166 м2



Проект городской виллы с 3 квартирами включает:

(1) подвал — 225 м2 закрытой валовой площади — 136 м2 гаража (2 автомобиля на квартиру) + 97,6 м2

(ядро, кладовые жильцов, коммуникации) = 119 м2 + 50 м2 = 169 м2 нетто для продажи, 82,8 м2 GBP

(2) цокольный этаж — КВАРТИРА S1 — 161 м2 закрытой валовой площади — 116,67 м2 закрытой нетто площади + 344 м2 двора, 161 м2 GBP

(3) 1-й этаж — КВАРТИРА S2 — 161 м2 GBP, 123,80 м2 закрытой нетто площади + 20 м2 балкона — 143,80 м2 нетто

(4) 2-й этаж — КВАРТИРА S3 — 95,2 м2 GBP, 123,80 м2 закрытой нетто площади + 20 м2 балкона — 143,80 м2

(скатная крыша + галерея + помещение высотой менее 2 м)



ЛОКАЦИЯ:

Одна из самых востребованных локаций для проживания в городе Загреб, всего около 12-15 минут пешком от главной городской площади, при этом общественный транспорт находится в 1 минуте ходьбы от недвижимости, рядом магазины (ŠPAR), 3 факультета (медицина, математика, физика), начальная школа, XVIII гимназия, спортивный центр Šalata с бассейном, теннисными и футбольными площадками, катком, а также всеми необходимыми объектами инфраструктуры в непосредственной близости.



Если на каком-либо другом сайте указана более низкая цена на эту недвижимость, такая цена действует и у нас. По всем остальным вопросам — мы всегда к вашим услугам!



Агентская комиссия для покупателя составляет 2% от покупной цены и включает подготовку предварительного договора, договора купли-продажи, регистрацию права собственности, а также передачу коммунальных платежей. По всем дополнительным вопросам обращайтесь к нам с доверием!