Участок под застройку Продажа

Продается строительный участок на Шалате площадью 664 м2, на котором расположен семейный дом с двумя жилыми единицами общей площадью 244 м2.



Один из красивейших участков на Шалате, скрытый от главной дороги, обеспечивает тишину и приватность.



На участке находятся существующие здания: семейный дом в три этажа — цокольный этаж, 1-й этаж и мансарда (чердак), площадью 224 м2, с хорошей статикой, но требующий адаптации или сноса; гараж площадью около 25 м2; а также каменный склад/подсобное помещение во дворе. Дом можно расширить и/или надстроить (на мансардный этаж). Дом построен в 1955 году, имеются строительное и эксплуатационное разрешения.



Есть также вариант сноса здания и строительства нового — в виде семейной виллы или городской виллы с тремя квартирами при следующих условиях застройки:



УСЛОВИЯ ЗАСТРОЙКИ:

- участок находится в зоне жилой застройки, с градостроительным правилом 1.3.

- участок может быть меньше 700 м2 по исключению;
- максимальный валовой строительный объем (GBP) — 500 м2;
- максимум три самостоятельные жилые единицы;
- максимальная этажность: цокольный этаж + первый этаж + второй этаж + мансарда/чердак (около 75% от площади участка);
- максимальный коэффициент плотности застройки (Kisn) — 0,7;
- возможный валовой строительный объем (GBPn) = 464,8 м2;
- минимальная площадь природного ландшафта — 40% площади строительного участка, PT = площадь участка × 0,40 = 265,6 м2;
- строительный отступ для главных и вспомогательных зданий — не менее 5,0 м от грани расширяемой улицы;
- максимальная высота — три надземных этажа, при этом третий этаж оформляется как мансарда или отступающий этаж;
- минимум 1 парковочное место на 1 квартиру;
- коэффициент застройки (Kig) = 0,25, TP = площадь участка × Kig = 166 м2



Проект городской виллы с 3 квартирами включает:

(1) подвал — 225 м2 общей площади с закрытым объемом — 136 м2 гаража (2 автомобиля на квартиру) + 97,6 м2

(ядро, кладовые жильцов, коммуникации) = 119 м2 + 50 м2 = 169 м2 чистой площади для продажи, 82,8 м2 валовой площади

(2) цокольный этаж — КВАРТИРА S1 — 161 м2 общей площади с закрытым объемом — 116,67 м2 чистой площади + 344 м2 двора, 161 м2 валовой площади

(3) 1-й этаж — КВАРТИРА S2 — 161 м2 валовой площади, 123,80 м2 чистой площади + 20 м2 балкона — 143,80 м2 чистой площади

(4) 2-й этаж — КВАРТИРА S3 — 95,2 м2 валовой площади, 123,80 м2 чистой площади + 20 м2 балкона — 143,80 м2

(односкатная крыша + галерея + помещение с высотой менее 2 м)



МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ:

Одна из самых востребованных локаций для проживания в Загребе, расположенная всего в 12-15 минутах неспешной ходьбы от главной городской площади. Общественный транспорт находится в 1 минуте ходьбы от недвижимости, рядом магазины (ŠPAR), 3 факультета (медицина, математика, физика), начальная школа, XVIII гимназия, спортивно-рекреационный центр Шалата с бассейном, теннисными и футбольными площадками, катком, а также всеми необходимыми удобствами в непосредственной близости.



Если на другом сайте указана более низкая цена на эту недвижимость, она также действует и у нас. По всем остальным вопросам мы всегда готовы помочь!



Агентская комиссия для покупателя составляет 2% от покупной цены и включает подготовку предварительного договора, договора купли-продажи, регистрацию права собственности, а также передачу коммунальных платежей. По всем другим вопросам обращайтесь к нам с доверием!