Односемейная вилла Put Ograde 16, Kaštela

Расположенная в Каštел Стери, между Сплитом и Трогиром, новая вилла класса «люкс» сочетает средиземноморское спокойствие, современную архитектуру и высокий инвестиционный потенциал. Создана для тех, кто ценит приватность, комфорт и качество, — это уникальная возможность приобрести престижную недвижимость на хорватском Адриатическом побережье.

➤ Расположение
Тихий жилой район, всего в 1 км от моря и набережной — около 10 минут пешком. Аэропорт Сплита находится в 10 минутах езды, старый город Трогира (объект ЮНЕСКО) — в 13 минутах, центр Сплита — в 20 минутах. Поблизости есть магазины, рестораны, школы и медицинские учреждения, что делает объект удобным для постоянного проживания и отдыха.

➤ Участок и экстерьер
Участок площадью 570 м² полностью огражден и оснащён автоматическими воротами. На территории — место для пяти автомобилей, подогреваемый бассейн 40,5 м² с гидромассажной зоной и около 90 м² террас, выложенных натуральным камнем. С верхней террасы открывается частичный вид на море. Современная фасадная подсветка и каменные акценты подчеркивают элегантный средиземноморский стиль с минимальными затратами на уход.

➤ Интерьер и планировка
Общая жилая площадь — около 260 м² на двух этажах.
На первом — просторная гостиная с обеденной зоной и панорамными окнами, гостевой WC, прачечная, техническое помещение и пространство для сауны или спортзала.
На втором этаже — четыре спальни с собственными ванными комнатами, каждая с выходом на балкон или террасу. Большие окна наполняют дом светом и обеспечивают гармонию между внутренним и внешним пространством.

➤ Строительство и энергоэффективность
Железобетонная конструкция с наружным утеплением 10 см (XPS/EPS). Трёхкамерные окна с термоотражающим стеклом и антрацитовыми рамами. В каждой комнате — индивидуальная климатическая система для охлаждения и отопления. Горячая вода подаётся от солнечно-электрического бойлера, что снижает эксплуатационные расходы. Высококачественная звуко- и влагоизоляция гарантируют долговечность и комфорт.

➤ Отделка и варианты выбора
В зависимости от времени покупки покупатель может выбрать материалы: крупноформатную плитку, паркет или винил премиум-класса; ванные с арматурой Grohe, душевыми walk-in и антизапотевающими зеркалами; дизайн дверей, освещение, лестницу; опционально — кухню Siemens, Bosch или AEG. Эта гибкость позволяет создать индивидуальное пространство без необходимости контролировать стройку.

➤ Умный дом и безопасность
Подготовка к системе Smart Home для управления светом, жалюзи и климатом. Система Ubiquiti с камерами наружного наблюдения, сигнализацией, видеодомофоном и электрическими воротами обеспечивает максимальную безопасность и дистанционный контроль — идеально для владельцев, проживающих за рубежом, или для сдачи в аренду.

➤ Инвестиции и доходность
На основе аналогичных проектов того же застройщика ожидаемый годовой доход от аренды составляет 80 000 – 100 000 €. Регион Сплит–Трогир характеризуется высокой туристической активностью и ростом стоимости недвижимости. Местные партнёры предлагают полное управление объектом — работу с гостями, уборку, обслуживание бассейна и сада — инвестиция без забот.

➤ Правовые аспекты и сроки
Покупка оформляется нотариально по хорватскому законодательству с прямой регистрацией права собственности на покупателя. Предусмотрена пятилетняя гарантия на строительные работы. Объект находится на завершающей стадии — окончание строительства запланировано на I квартал 2026 года. Возможна помощь с финансированием через партнёрские банки в Хорватии и Германии.

➤ Основные преимущества
– ≈ 260 м² жилой площади · 4 спальни en suite
– Подогреваемый бассейн 40,5 м² · зона SPA · терраса с видом на море
– Smart Home · система безопасности · энергоэффективность
– Сауна или фитнес-зал · индивидуальный интерьер
– Тихое и центральное расположение · 1 км до моря
– Высокий арендный потенциал и рост стоимости

Villa Miramar сочетает архитектуру, комфорт и финансовую стабильность в уникальном объекте на Адриатике. Подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха или доходной аренды.

➤ Следующие шаги и контакты
Свяжитесь с нами, чтобы получить полную документацию, планы и актуальные фото стройки.
Назначьте личный или виртуальный осмотр, чтобы подробно обсудить варианты отделки.
По желанию мы организуем консультации с местными юристами, финансовыми советниками и управляющими компаниями для прозрачной и безопасной сделки.

Ваш новый дом у моря уже строится — забронируйте его сейчас и выберите финальные детали по своему вкусу.