Участок под застройку Продажа

TEL.: +385 95 855 9812
management@bestcroatianproperties.com
 
Ovo građevinsko zemljište od 2.723 m2 nalazi se u Gornjoj Dubravi, u naselju Žuti brijeg.Zemljište se nalazi u S građevinskoj zoni te je dozvoljena gradnja višestambenih objekata.Na zemljištu je moguće sagraditi četiri stambena objekta po 3 stambene jedinice, sve ukupno 12 stanova. Pri projektiranju je moguće napraviti parcelaciju te da svaki stambeni objekt ima svoju česticu.
Urbana pravila na kojem zemljište se nalazi su:- gradnja slobodnostojećih i poluugrađenih građevina, a ugrađenih isključivo kao dovršetak postojeće tipologije gradnje;- najmanja površina građevne čestice je 600 m2;- najveća izgrađenost građevne čestice je 30%;- najveći GBP 400 m2 za slobodnostojeće, a 300 m2 za poluugrađene građevine;- najveći kis 0,6;- građevina može imati najviše tri samostalne uporabne jedinice- najmanji prirodni teren je 40% površine građevne čestice i nije ga moguće planirati unutar rezervacije proširenja postojeće ulice;- najveća visina je tri nadzemne etaže, pri čemu se treća etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat;- sva potrebna garažno-parkirališna mjesta osigurati na građevnoj čestici i nije ga moguće planirati unutar rezervacije proširenja postojeće ulice, i to 2 PGM/stambena jedinica (najmanje 50% u garaži unutar glavne građevine ili izdvojenoj garaži), a za druge namjene prema normativima ovih odredbi;- pomoćne građevine su iza građevnog pravca glavne građevine, iznimno na strmom terenu garaža se može graditi na rubnoj liniji rezervacije proširenja ulice, odnosno na regulacijskoj liniji ako za ulicu nije planirano ili nije potrebno osigurati proširenje;- udaljenost građevnog pravca glavne građevine od rubne linije rezervacije proširenja ulice, odnosno od regulacijske linije ako za ulicu nije planirano ili nije potrebno osigurati proširenje, najmanje 5,0 m, iznimno, može i manje u skladu s kontinuiranim građevnim pravcem postojećih građevina;- najmanja udaljenost građevine od međe susjedne građevne čestice je 3,0 m; (osim ako se na susjednoj parceli objekti nalaze na međi, odnosno na udaljenosti manjoj od 3 metra);
S obzirom na širinu čestice koja iznosi 15 m treba s arhitektom iskoristiti parcelu tako da se formira pristup stražnjim česticama (put, pravo služnosti).
Zemljište se nalazi unutar urbanih pravila 2.2. - zaštita, uređenje i dogradnja zapadnog, središnjeg i istočnog djela podsljemenskog područja.
Sva infrastruktura potrebna za gradnju nalazi se uz parcelu (struja, plin, kanalizacija i voda).Zemljište se nalazi u urbanoj sredini, u blizini javnog prijevoza.U blizini zemljišta nalazi se OŠ, dječji vrtić, Policijska akademija, Klinička bolnica Dubrava, javni prijevoz, Park-šuma Dotrščina.
Zemljište se isključivo prodaje, bez mogućnosti kompenzacije za stanove.Moguća je zamjena za kuću s bazenom na području Zadarske županije.