Участок под застройку Продажа

Постира, строительный участок с эскизным проектом виллы с бассейном, 1210 м2



Постира, продаётся большой и привлекательный строительный участок в центре населённого пункта, всего около 100 м от моря. Участок имеет разветвлённую симметричную форму, идеально подходит для строительства одной большой виллы с бассейном, садом и большой парковкой, а также для двух отдельно стоящих одинаково привлекательных вилл. С первого этажа планируемой виллы открывается частичный вид на море, а со второго этажа — открытый вид на море. Подъездная дорога — асфальтированная (достаточная для проезда крупных грузовиков и техники). Вся инфраструктура доступна непосредственно у участка (электричество, вода, канализация, телефон, оптика).



Условия строительства



UPU Postira — центр — III. ID (2023 г.)
Минимальная площадь строительного участка — 300 м2
Максимальное количество надземных этажей и высота здания — 3 надземных этажа, 9,0 м до карниза, количество подземных этажей не ограничено
Удалённость здания от проезжей части — 5,0 м
Удалённость здания от границ соседних участков — 3,0 м
Крыша может быть скатной или плоской
Для зданий с плоской крышей 20% площади последнего этажа может быть закрытым надстройкой, а 10% — крытой террасой
Для участков площадью более 1200 м2, для отдельно стоящих зданий: Kig — 20%, Kis — 0,70
Требуемое количество парковочных мест — на 100 м2 общей площади или на 1 жилое помещение — 1 парковочное место

Описание эскизного проекта

Территория по эскизному решению разделена на два уровня — один на уровне главного (автомобильного и пешеходного) подъезда с востока, второй — на 3 м выше с уровнем открытого вида на море и материк вдалеке через выступающие крыши. Цокольный этаж частично врезан в рельеф и является “базой”, на которую устанавливается главный объект — двухэтажный объём с скатной крышей, выполненной в соответствии с контекстом и рекомендациями для проектирования в зоне охраны. Этот объём расположен на базе таким образом, чтобы частично выступать консольно на восток, образуя крытый (главный) вход в здание, а также торцевой щипец без проёмов подчёркивает его умеренную монументальность. В связи с максимальной плотносью застройки в 225 м2 существовало ограничение по элементам, которые учитываются в плотности застройки, а именно: жилое здание, бассейн (поднятый над землёй) и терраса с северной стороны (возле бассейна). Чтобы удовлетворить максимальный коэффициент застройки, в “базе” вырезаются внутренние “дворики”, так что цокольный этаж, где расположены вспомогательные помещения, wellness и тренажёрный зал, получает свет и воздух, а также уединённость от посторонних взглядов. На уровне первого этажа расположены жилые помещения, которые с трёх сторон выходят на террасу, а с северной стороны через бассейн с переливом открывается панорамный вид на море вдалеке. На втором этаже находятся четыре спальни с собственными ванными комнатами и балконами. Все три этажа соединены лестницей, расположенной в открытом многоуровневом пространстве, начиная с входа на цокольном этаже и до второго этажа. В проект возможно добавить закрытый гараж и лифт.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО:

- возможность покупки части участка площадью 677 м2 с действующим разрешением на строительство виллы с бассейном (Po + P + K), документация предоставляется по запросу — 231 000 EUR

- возможность покупки части участка площадью 511 м2 с эскизным проектом виллы с бассейном (Po + P + K), документация предоставляется по запросу — 174 630 EUR

Все цены фиксированные.

Для получения дополнительной информации и организации просмотра недвижимости и проектов обращайтесь к нам с доверием!

Контакт:

Ранко Цвитанич, +385 95 368 8 368