Участок под застройку Продажа

www.biliskov.com ID: 14813Горня Дубрава, ČučerjeПродается смешанный участок площадью 1354 м, из которых меньшая часть (около 570 м) находится в жилой зоне (городское правило 2.1), а остальная часть в зоне охраняемых зеленых территорий (городское правило 1.10).
Строительная часть участка составляет 570 м. Однако, согласно градостроительным правилам, строительство возможно только на участках площадью не менее 600 м. Для возможности строительства необходимо расширение путем покупки соседнего участка, который также выставлен на продажу. Такое сочетание позволяет создать просторный строительный участок в тихом, но удобном месте, где природа сочетается с близостью к городу.
Детальные правила:a) В зонах жилого и смешанного назначения:

Разрешено строительство отдельно стоящих и сдвоенных зданий, пристроенные только как продолжение существующей застройки.
Минимальная площадь участка: 600 м.
Максимальная плотность застройки участка: 30%.
Максимальная общая площадь застройки (GFA): 400 м для отдельно стоящих зданий, 300 м для сдвоенных зданий.
Максимальный коэффициент застройки: 0.6.
Минимум 40% площади участка должно быть покрыто естественным ландшафтом (не включая резервированные зоны расширения улиц).
Максимальная высота: три надземных этажа, третий этаж должен быть оформлен как мансарда или углубленный этаж.
Минимум 2 парковочных места на жилую единицу, парковка на участке обязательна (50% в основном здании или отдельном гараже, кроме зон расширения улиц).
Вспомогательные постройки должны находиться за линией основной застройки, на крутых склонах гаражи могут быть построены на линии регулирования.
Минимальное расстояние от основной застройки до соседнего участка: 3,0 м.
Благоустройство переднего двора зелеными насаждениями обязательно.

Участок находится на улице Слановечка, рядом с основными объектами инфраструктуры.Все подключения расположены возле участка.Документация в порядке.
Цена: 40 000 Комиссия агентства для покупателя: 2% + НДС от согласованной цены.