Einfamilienhaus 176 m², neu, Vodice

Luxuriöses Ferienhaus mit Pool in ruhiger Lage von Vodice

Wir vermitteln den Verkauf eines luxuriösen Hauses mit Pool im Bau, gelegen in einem ruhigen Teil von Vodice, in der Zatonska ulica. Vodice ist bekannt für sein reiches touristisches Angebot, wunderschöne Strände und eine zerklüftete Küste. Dieses Ferienhaus bietet die ideale Kombination aus Privatsphäre, Luxus und hervorragender Verkehrsanbindung.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und befindet sich in etwa 1.300 m vom Zentrum von Vodice entfernt, mit einem optimalen Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und der Erreichbarkeit aller Einrichtungen.

Grundmerkmale

- Grundstücksfläche: 497 m2


- Erdgeschoss: 130 m2 brutto


- Obergeschoss: 60 m2 brutto


- Gesamtnutzfläche (inkl. Anrechnung der Außenflächen): 176,40 m2


- Geschosse: Erdgeschoss + Obergeschoss



Aufteilung und Flächen

Erdgeschoss

Der Erdgeschossbereich ist als elegante und funktionale Einheit mit Schwerpunkt auf Offenheit und visueller Wirkung konzipiert:

- Vorraum: 5 m2


- Gäste-WC: 2 m2


- Hauswirtschaftsraum / Abstellraum: 4 m2


- Garage: 35 m2, mit direktem Zugang zum Haus


- Küche mit Essbereich und großzügigem Wohnzimmer: 45 m2
Der Raum wird zusätzlich durch schwebende Treppen aus Eichenholz mit minimalistischer Geländerlösung betont, die sich elegant entlang einer halbrunden Wand nach oben ziehen und in das Obergeschoss führen.


- Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (ensuite): 15 m2


- Überdachte Terrasse mit Sommerküche und Grill


- Vorgesehene Installation für einen Holzofen im Wohnzimmer



Obergeschoss

Das Obergeschoss ist dem privaten Bereich des Hauses vorbehalten, mit Schwerpunkt auf Komfort und Offenheit zu den Außenbereichen:

- Flur: 13 m2


- Zwei Schlafzimmer, jeweils mit einer Fläche von 15 m2, mit eigenen Badezimmern (ensuite)


- Zugang von beiden Zimmern zu einer großzügigen Terrasse mit einer Gesamtfläche von ca. 55 m2


- Für einen Teil der Terrasse ist die Installation einer zusätzlichen Sommerküche vorgesehen


- Pergolen, die einen angenehmen Aufenthalt und Sonnenschutz gewährleisten



Außenbereich

- Pool mit einer Fläche von ca. 19 m2


- Außendusche


- Sommerküche mit Grill


- Großer, überdachter Bereich zum geselligen Beisammensein am Pool


- Vier Parkplätze:

- drei Außenparkplätze vor der Garage


- ein Parkplatz in der geschlossenen Garage, mit ungehindertem Ein- und Ausfahren



Technische Ausstattung und Standard

Das Ferienhaus ist als energieeffiziente Immobilie mit hohem Standard konzipiert:

- Dreiphasenstrom: 13,80 kW


- Wärmepumpe AZURI 10 kW


- Wasser-Fußbodenheizung in allen Räumen, einschließlich der Garage


- Boiler mit einem Fassungsvermögen von 300–350 L


- Vorgesehene Installation für Solarpaneele


- Hochwertige PVC-Fenster und -Türen (6-Kammer-Profile, Dreifachverglasung)


- Elektrische Rollladenheber und Insektenschutzgitter


- Klimaanlagensystem:

- Wand-Klimageräte GREE 2,5 kW in allen drei Schlafzimmern


- Wand-Klimagerät GREE 3,5 kW im Flur im Obergeschoss


- Deckenklimaanlage AZURI 5 kW im Wohnzimmer



- Schornstein für einen Holzofen



Es handelt sich um ein äußerst hochwertig geplantes Ferienhaus, das für Käufer bestimmt ist, die diskreten Luxus, architektonische Klarheit und ein hohes Maß an technischer Ausstattung suchen. Die Immobilie eignet sich sowohl zur privaten Nutzung als auch als Investition in Premium-Tourismusvermietung.

Für weitere Informationen, technische Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.


Hinweis: Die Fertigstellung der Arbeiten ist bis Ende des Sommers vorgesehen.

Maklerprovision:

Die Maklerprovision wird gemäß der geltenden Preisliste und den Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Agentur CENTURY 21 ViA Nekretnine berechnet, die auf der offiziellen Website verfügbar sind:

https://c21.hr/opci-uvjeti.html (wählen Sie "V i A NEKRETNINE")

Geschäftspolitik:

Wir organisieren die Besichtigung der Immobilie, nachdem der Kunde die Besichtigungserklärung unterzeichnet hat, wodurch wir Transparenz und den Schutz der Interessen aller Parteien gewährleisten, und bieten Exklusivität und Diskretion bei der Präsentation dieser einzigartigen Immobilie.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail:

Jurica Pažanin, mag. oec.
Lizenzierter Immobilienmakler

jurica.pazanin@c21.hr

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