Einfamilienhaus 154 m², Šibenik

Haus mit drei separaten Wohnungen und großem Hof – eine Seltenheit im alten Teil von Šibenik!

Wir vermitteln den Verkauf eines charmanten Hauses in einem ruhigen und authentischen Teil der Stadt namens Škopinac, nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Šibenik entfernt. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar – ein Haus mit drei vollständig getrennten Wohneinheiten, einem großen, eingezäunten Hof mit Parkplatz für mehrere Autos, Grünflächen und zusätzlichen Annehmlichkeiten, ideal für das Familienleben und/oder die touristische Vermietung.

Beschreibung des Hauses:

Erstes Obergeschoss:

- Geräumige Wohnung mit großer, überdachter Terrasse, die einen freien Blick auf die Umgebung bietet.


- Zwei komfortable Schlafzimmer, modern ausgestattete Küche, Esszimmer und elegantes Badezimmer.


- Viel natürliches Licht schafft eine angenehme, luftige Atmosphäre.


- Die Wohnung verfügt über einen separaten Stromzähler – ideal für das eigenständige Wohnen oder die touristische Vermietung.



Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befinden sich zwei vollständig unabhängige Wohnungen, jede mit ihrem eigenen Außenbereich zum Verweilen:

- Erste Wohnung: Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer und modernes Badezimmer. Davor befindet sich eine überdachte Terrasse, perfekt für den Morgenkaffee oder entspannte Abende.


- Zweite Wohnung (Studio-Typ): funktional gestalteter Raum mit Küche, Schlaf-/Wohnbereich, Flur und modernem Badezimmer – praktisch und angenehm zu nutzen.



Besondere Vorteile:

- Drei separate Wohneinheiten – maximale Flexibilität und Ertragspotenzial.


- Großer, geräumiger Hof – eine echte Seltenheit im alten Teil der Stadt, mit der Möglichkeit, mehrere Fahrzeuge zu parken.


- Außen-Grill im traditionellen Stil mit großem Tisch, ideal für Treffen mit Familie und Freunden.


- Jede Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen separaten Außenbereich.


- Kleines Holzhaus im Hof mit einem Schlafzimmer (kleines Bett) und separatem WC – hervorragend für Gäste, als Hobbyraum oder als zusätzliche touristische Einheit.


- Nähe zum Zentrum von Šibenik und zu allen wichtigen Einrichtungen – Schulen, Geschäfte, Markt, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel.



Dieses Haus bietet außergewöhnliche Möglichkeiten für ein angenehmes Leben oder eine Investition in den Tourismus und vereint Luxus, Funktionalität und eine fantastische Lage!

Hinweis: Der kleinere Eingangsbereich des Hofes wird mit einer kleineren benachbarten Wohneinheit geteilt, die auch einen kleineren Teil des Hofes nutzt.

Maklerprovision:

Die Maklerprovision wird gemäß der geltenden Preisliste und den Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Agentur CENTURY 21 ViA Nekretnine berechnet, die auf der offiziellen Website verfügbar sind:

https://c21.hr/opci-uvjeti.html (wählen Sie "V i A NEKRETNINE")

Geschäftspolitik:

Wir organisieren eine Besichtigung der Immobilie, nachdem der Kunde eine Besichtigungsbestätigung unterzeichnet hat, wodurch wir Transparenz und den Schutz der Interessen aller Parteien gewährleisten, und bieten Exklusivität und Diskretion bei der Präsentation dieser einzigartigen Immobilie.

Für alle weiteren Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail:

Jurica Pažanin, mag. oec.
Lizenzierter Immobilienmakler

jurica.pazanin@c21.hr

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