Zweizimmerwohnung zweite Etage, Šibenik

BRODARICA – MÖBLIERTE ZWEIZIMMERWOHNUNG MIT MEERBLICK, NEUBAU, 96,15 m2

Wir vermitteln den Verkauf einer modernen und vollständig ausgestatteten Zweizimmerwohnung in Brodarica, gelegen in ruhiger Lage, etwa fünfhundert Meter vom Meer und Strand entfernt.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines kleineren Wohngebäudes mit sechs Wohneinheiten, erbaut im Jahr 2023. Zur Wohnung gehören eine großzügige Loggia mit teilweisem Meerblick sowie zwei Außenstellplätze.

Raumaufteilung:

- Wohnzimmer: 6,82 m2


- Küche mit Essbereich: 18,41 m2


- Schlafzimmer 1: 10,08 m2


- Schlafzimmer 2: 10,83 m2


- Flur: 8,08 m2


- Badezimmer: 4,46 m2


- Abstellraum: 3,04 m2


- Loggia mit teilweisem Meerblick: 9,43 m2



Die Netto-Nutzfläche des geschlossenen Teils der Wohnung beträgt 61,72 m2, während die Gesamtfläche der Wohnung mit Loggia und zugehörigen Stellplätzen 96,15 m2 beträgt. Der Nutzwert der Fläche, berechnet nach den zugehörigen Koeffizienten, beträgt 73,79 m2.

Zugehörige Außenflächen:

- Stellplatz PM1-S3: 12,50 m2


- Stellplatz PM2-S3: 12,50 m2



Ausstattung und Merkmale:

- Klimaanlagen in allen Räumen


- elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer


- PVC-Fenster und -Türen in Anthrazit mit Dreifachverglasung und dreifachen Dichtungen


- Aluminiumrollläden und Insektenschutzgitter


- einbruch- und feuerhemmende Eingangstür


- hochwertiges Eichenparkett im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern


- Keramikfliesen erster Klasse im Flur und Badezimmer



Möblierung und Übergabebedingungen:

Die Wohnung wird vollständig möbliert und mit Geräten bekannter Hersteller verkauft, ohne dass zusätzliche Investitionen erforderlich sind. Die Eigentümer nehmen ausschließlich persönliche Gegenstände und Geschirr sowie den großen Tisch und die Stühle aus dem Wohnzimmer mit.

Da die Eigentümer derzeit in der Wohnung wohnen, muss der Übergabetermin im Voraus vereinbart werden. Der vorgesehene Zeitraum für ihren Auszug beträgt drei bis sechs Monate.

Lage und Umgebung:

Meer und Strand sind etwa 600 Meter entfernt. Ein Geschäft und eine Bushaltestelle befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, während die Schule etwa 800 Meter entfernt ist.

Die ruhige Lage in Meeresnähe, die hochwertige Neubauausführung, das vollständig ausgestattete Interieur, zwei Stellplätze und der teilweise Meerblick machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für ein angenehmes Familienleben oder als Investition für die touristische Vermietung.

Maklerprovision:

Die Maklerprovision wird gemäß der geltenden Preisliste und den Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Agentur CENTURY 21 ViA Nekretnine berechnet, die auf der offiziellen Website verfügbar sind:

https://c21.hr/opci-uvjeti.html (wählen Sie "V i A NEKRETNINE")

Geschäftspolitik:

Wir organisieren Besichtigungen der Immobilie, nachdem der Kunde eine Besichtigungsbestätigung unterzeichnet hat, wodurch wir Transparenz und den Schutz der Interessen aller Parteien gewährleisten, und bieten Exklusivität und Diskretion bei der Präsentation dieser einzigartigen Immobilie.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail:

Jurica Pažanin, mag. oec.
Lizenzierter Immobilienmakler

jurica.pazanin@c21.hr

CENTURY 21 ViA Nekretnine
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