Einfamilienhaus 545 m², Tisno

EXKLUSIVE STEINVILLA IN ERSTER REIHE ZUM MEER – TISNO

Grundinformationen:

- Lage: Gespanschaft Šibenik-Knin, Tisno


- Typ: Freistehende Steinvilla mit Nebengebäude


- Anzahl der Etagen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss


- Bruttofläche der Villa: 483,48 m2 (Grundfläche 159 m2)


- Bruttofläche des Nebengebäudes: 61,84 m2 (Grundfläche 35 m2)


- Gesamte Bruttogeschossfläche der Gebäude: 545 m2


- Grundstücksfläche: 9.397 m2


- Meerblick: Ja – erste Reihe, direkter Zugang zum Strand



Objektbeschreibung

In einzigartiger Lage, an einem sanften Hang, der sich zum Meer hin abfällt, befindet sich eine authentische Steinvilla mit Nebengebäude und einer gesamten Bruttogeschossfläche von 545 m2 auf einem beeindruckenden Grundstück von fast einem Hektar.

Damit diese Schönheit in vollem Glanz erstrahlt, ist eine umfassende Rekonstruktion der Villa und des Nebengebäudes erforderlich. Dadurch erhält der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, ein exklusives Anwesen zu schaffen, das historischen Charme und modernen Luxus vereint.

Die Villa erstreckt sich über vier Etagen:

- Keller : Räume, die als Abstellräume und Weinkeller vorgesehen sind


- Erdgeschoss (121 m2): repräsentativer Wohnbereich mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Speisekammer


- Obergeschoss (86 m2): drei Zimmer (zwei mit eigenen Badezimmern) und eine 37 m2 große Terrasse mit Panoramablick


- Dachgeschoss: Flur, zwei Schlafzimmer und Badezimmer



Nebengebäude:

- Souterrain (26 m2): Abstellraum


- Erdgeschoss (14 m2): Garage, Waschküche und Dusche



Auf dem Anwesen befinden sich ein Weinberg und ein Olivenhain mit 35 Bäumen auf einer Fläche von 1.200 m2, was das mediterrane Ambiente und den Charme des Anwesens zusätzlich unterstreicht.

Besondere Merkmale

- Großes Grundstück in erster Reihe zum Meer (9.397 m2)


- Sanfter Hang zum Meer mit direktem Zugang zum Strand


- Vollständige Privatsphäre und Ruhe – eine Oase fernab vom städtischen Trubel


- Kultureller und historischer Wert – die Villa war einst ein Sommerhaus einer bekannten italienischen Familie


- Die Rekonstruktion bietet die Möglichkeit, ein einzigartiges Familienanwesen oder einen luxuriösen Rückzugsort zu schaffen


- Neue Infrastruktur: asphaltierte Zufahrt, Wasserleitung und Stromanschluss



Eigentum und Verkaufsart

Die Immobilie befindet sich im Eigentum einer in der Republik Kroatien registrierten juristischen Person. Gegenstand des Verkaufs sind 100 % der Geschäftsanteile an der Gesellschaft, die ausschließlich diese Immobilie (Villa und Grundstück) besitzt.

Lage und Umgebung

Tisno ist einer der schönsten Orte an der dalmatinischen Küste – teilweise auf dem Festland und teilweise auf der Insel Murter gelegen, die durch eine einzigartige bewegliche Brücke verbunden ist. Der Ort vereint Ruhe und Authentizität des dalmatinischen Ambientes mit hervorragender Verkehrsanbindung.

- Die Nationalparks Kornati und Krka befinden sich in unmittelbarer Nähe


- Die historischen Städte Šibenik, Zadar und Split sind leicht erreichbar


- Flughafen Zadar: ~ 41 km


- Flughafen Split: ~ 60 km



Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus absoluter Privatsphäre, unberührter Natur und der Nähe zu kulturellen und touristischen Zentren – ein idealer Ort für die Schaffung eines luxuriösen mediterranen Refugiums.

Preis

Startpreis: 3.000.000 EUR

Maklerprovision:

Die Maklerprovision wird gemäß der gültigen Preisliste und den Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Agentur CENTURY 21 ViA Nekretnine berechnet, die auf der offiziellen Website verfügbar sind:

https://c21.hr/opci-uvjeti.html (wählen Sie "V i A NEKRETNINE")

Geschäftspolitik:

Wir organisieren eine Besichtigung der Immobilie, nachdem der Kunde eine Besichtigungsvereinbarung unterzeichnet hat, wodurch wir Transparenz und den Schutz der Interessen aller Parteien gewährleisten, und bieten Exklusivität und Diskretion bei der Präsentation dieser einzigartigen Immobilie.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail:

Jurica Pažanin, mag. oec.
Lizenzierter Immobilienmakler

jurica.pazanin@c21.hr

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