Einfamilienhaus 248 m², Luka, Parenzo

Am ruhigen Rand eines charmanten istrischen Dorfes in der Nähe von Poreč gelegen, bietet diese elegante Villa eine harmonische Kombination aus mediterraner Gelassenheit, modernem Wohnkomfort und hochwertiger Bauausführung. Nur wenige Minuten von der Adriaküste entfernt, genießt das Anwesen einen mühelosen Zugang zu Stränden, Promenaden und der natürlichen Schönheit der Westküste Istriens — einer Region, die für ihre unberührten Landschaften, sanften Buchten und entspannte Küstenatmosphäre bekannt ist. Die Villa eignet sich ideal für ganzjähriges Wohnen oder als luxuriöse Ferienresidenz und verbindet zeitgenössische Eleganz mit zeitloser Ruhe.

Auf einem 803 m² großen Grundstück bietet die Villa 241 m² Wohnfläche auf einer Ebene, was fließende Raumübergänge, viel Tageslicht und optimale Funktionalität gewährleistet. Zwischen 2024 und 2025 fertiggestellt, bietet das Anwesen vollständige Privatsphäre und gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. Die erhöhte Lage eröffnet beruhigende Ausblicke auf das umliegende Grün und den fernen Horizont, was das Gefühl von Rückzug verstärkt.

Die Villa beeindruckt durch hervorragende Handwerkskunst und hochwertige Materialien. Zu den Besonderheiten gehören das STO-Fassadensystem, 280 cm hohe Innenräume, raumhohe WICONA-Aluminiumfronten sowie minimalistische Lestur-Innentüren mit verdeckten Aluminiumrahmen. Luxuriöse Ausstattungen wie Lea Ceramiche Fliesen, Catalano-Sanitärkeramik, Hansgrohe/AXOR Armaturen und Whirlpool-Geräte verleihen dem Interieur besondere Eleganz. Designer-Möbel von Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti und Désirée runden das Ambiente ab, während Varaschin-Elemente die Außenbereiche bereichern. Beleuchtungssysteme von Flos und Ay Illuminate schaffen eine stilvolle Abendatmosphäre.
Für höchsten Komfort sorgen Samsung WindFree Klimatisierung, Uponor Fußbodenheizung, eine Vaillant aroTHERM plus Wärmepumpe, Glasfaserinternet, Videoüberwachung, Loxone Smart-Home-System, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, ein Husqvarna Mähroboter sowie automatische Bewässerung.

Der offene Wohnbereich verbindet Küche, Esszimmer und Lounge zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Raum, der sich nahtlos auf die überdachte Terrasse mit Außenküche erweitert — ideal für gesellige Treffen das ganze Jahr über. Vier elegante Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, bieten Ruhe und Privatsphäre. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein Technikraum ergänzen den Grundriss.

Der angelegte, vollständig eingezäunte Garten bildet eine private Oase mit einem klimatisierten Pool und einer großzügigen Sonnenterrasse — perfekt für Entspannung, Unterhaltung und das Leben im Freien.

Mit modernem Design, exzellenter Ausstattung und erstklassiger Lage stellt diese Villa eine herausragende Gelegenheit dar — sowohl für ein hochwertiges Lebensumfeld als auch als wertbeständige Investition in den dynamischen Immobilienmarkt Istriens.

Poreč gehört zu den begehrtesten Reisezielen Istriens, bekannt für sein mediterranes Klima, UNESCO-Weltkulturerbe und ein lebendiges Ganzjahresangebot. Die Region bietet gepflegte Strände, Radwege, hervorragende Gastronomie, Jachthäfen und eine ausgezeichnete Infrastruktur — ideal zum Wohnen und Investieren.

Die Besichtigung der Immobilie ist nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kaufprozess bildet und dem Gesetz über die Immobilienvermittlung entspricht. Im Falle eines abgeschlossenen Kaufvertrags beträgt die Maklerprovision 3 % + MwSt. und wird bei der Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags berechnet.

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