Einfamilienhaus 234 m², Luka, Parenzo

Am ruhigen stadtrand von Poreč bietet diese elegante villa eine harmonische verbindung aus mediterraner gelassenheit, modernem komfort und hochwertiger bauausführung. Die lage vereint privatsphäre und nähe zu allen annehmlichkeiten: Strände, promenaden und das lebendige stadtzentrum von Poreč sind nur wenige minuten entfernt. Die immobilie eignet sich sowohl für dauerhaftes wohnen als auch für hochwertigen urlaub und verbindet moderne architektur mit beständiger eleganz.

Die villa verfügt über 241 m² wohnfläche auf einer ebene und befindet sich auf einem gepflegten grundstück von 803 m². Die erhöhte position ermöglicht einen angenehmen blick auf die umliegende natur und das entfernte meer. Großzügige aluminium-glasportale sorgen für viel tageslicht und einen fließenden übergang zwischen innen- und außenbereich.

Zu den hochwertigen merkmalen gehören das STO-fassadensystem, 280 cm deckenhöhe, WICONA aluminiumfenster und -türen, Lestur innentüren mit verdeckten aluminiumrahmen, Lea Ceramiche fliesen, Catalano sanitärkeramik sowie armaturen von Hansgrohe/AXOR. Whirlpool-geräte ergänzen designer-möbel von Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti und Désirée. Außenbereiche werden durch Varaschin elemente aufgewertet. Weitere ausstattungen sind Dorelan Millenaire R2 matratzen, Flos und Ay Illuminate beleuchtung, Samsung WindFree klima, Uponor fußbodenheizung, eine Vaillant aroTHERM plus wärmepumpe, glasfaserinternet, sicherheitskameras, Loxone smart-home-system, ladestation für elektrofahrzeuge, Husqvarna roboter-rasenmäher und automatische bewässerung.

Der offene wohnbereich verbindet küche, esszimmer und lounge und führt direkt auf eine überdachte terrasse mit sommerküche. Vier großzügige schlafzimmer mit eigenen badezimmern bieten maximale privatsphäre. Ein gäste-wc, ein waschraum und technische räume ergänzen die funktionale raumaufteilung.

Der vollständig eingezäunte garten ist liebevoll gestaltet und bietet mit beheiztem pool und sonnendeck eine private oase für ganzjährige entspannung.

Diese villa stellt eine ausgezeichnete gelegenheit für käufer dar, die eine moderne immobilie in meeresnähe suchen – mit eleganter ausstattung, hochwertiger technik und starkem investmentpotenzial im luxuriösen immobilienmarkt Istriens.

Poreč zählt zu den begehrtesten orten Istriens und ist bekannt für sein mediterranes klima, UNESCO-kulturerbe, gepflegte strände und herausragende infrastruktur. Die region bietet radwege, marinas, gastronomie und ein breites freizeitangebot das ganze jahr über.

Die Besichtigung der Immobilie ist nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kaufprozess bildet und dem Gesetz über die Immobilienvermittlung entspricht. Im Falle eines abgeschlossenen Kaufvertrags beträgt die Maklerprovision 3 % + MwSt. und wird bei der Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags berechnet.

Ihre zufriedenheit ist unsere mission. Wir freuen uns auf die zukünftige zusammenarbeit!

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