Einfamilienhaus 205 m², Višnjan

In der ruhigen Umgebung von Višnjan bietet diese wunderschön gestaltete Steinvilla eine außergewöhnliche Verbindung aus traditionellem istrischem Charakter und modernem Wohnkomfort. Auf einem gepflegten Grundstück von 2.066 m² gelegen, garantiert die Immobilie maximale Privatsphäre, natürliche Schönheit und eine entspannte Atmosphäre, ideal für ganzjähriges Wohnen oder luxuriöse Auszeiten.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über vier großzügige Schlafzimmer, helle Wohnbereiche im offenen Konzept und elegante Ausstattungen. Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangshalle, ein Gäste-WC sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit klassischem istrischem Kamin. Die voll ausgestattete Küche und der Essbereich öffnen sich über große Glasflächen zu überdachten Terrassen und dem mediterranen Garten. Zwei Schlafzimmer mit Terrassenzugang befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Eine Innentreppe führt in das Obergeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad und Terrasse mit Blick ins Grüne.

Der Außenbereich bietet eine private Oase mit großem Pool, Whirlpool, gepflegten Gärten mit Lavendel und Rosmarin, überdachter Sommerküche mit Grill sowie einem Spielplatz für Kinder. Zwei überdachte Parkplätze stehen zur Verfügung, mit Möglichkeit zur Erweiterung.

Weitere Merkmale umfassen Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Räumen, PVC-Fenster mit Insektenschutz, hochwertige Keramik- und Steinböden, Vorbereitung für Solarpaneele und Zentralheizung sowie einen Holzofen. Die Villa wird vollständig möbliert verkauft, ohne persönliche Gegenstände, und verfügt über vollständige Dokumentation einschließlich Nutzungsgenehmigung.

Višnjan ist eine bezaubernde istrische Stadt, bekannt für ihr Kulturerbe, die Sternwarte und ihre ruhige Landschaft. Die Lage bietet alle wichtigen Annehmlichkeiten sowie eine schnelle Anbindung nach Poreč und Novigrad.

Die Besichtigung der Immobilie ist nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kaufprozess bildet und dem Gesetz über die Immobilienvermittlung entspricht. Im Falle eines abgeschlossenen Kaufvertrags beträgt die Maklerprovision 3 % + MwSt. und wird bei der Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags berechnet.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

https://alphaluxegroup.de

ID CODE: ALG-3583

Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com

Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com