Einfamilienhaus 250 m², Centar, Pula

Im ruhigen Wohnviertel Komunal in Pula gelegen, bietet dieses moderne Familienhaus eine ideale Kombination aus Komfort, Privatsphäre und zeitgemäßem Wohnen. Am Ende einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr positioniert, erstreckt sich die Immobilie über zwei Etagen und einen Teil des Dachgeschosses und umfasst drei vollständig unabhängige Wohneinheiten. Sie ist ideal für Mehrgenerationenfamilien oder als renditestarke Investition für touristische Vermietung geeignet.

Mit insgesamt 250 m² Wohnfläche befindet sich die Haupteinheit im ersten Stock und präsentiert sich mit einem hellen, offenen Grundriss. Eine elegante Eingangshalle mit Garderobenbereich führt in den zentralen Wohnraum, in dem eine moderne Küche mit Kochinsel harmonisch in den Essbereich und das Wohnzimmer übergeht. Große Glasfronten öffnen sich zu einer überdachten Terrasse mit Blick auf viel Grün und die Stadt. Diese Einheit umfasst außerdem drei geräumige Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer, einen Abstellraum und einen Dachboden, was sie perfekt für komfortables Familienleben macht.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei zusätzliche Wohneinheiten. Die erste ist ein vollständig möbliertes Studioapartment mit eigenem Eingang, Küche, Bad und Wohnbereich, das direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse und dem Garten mit Pool bietet. Ideal für Gäste, Vermietung oder unabhängiges Wohnen. Der zweite Bereich wird derzeit als Büro genutzt, kann jedoch problemlos in eine zusätzliche Wohnung, einen Wellnessbereich, eine Taverne oder eine größere Wohneinheit umgewandelt werden, da alle Installationen bereits vorbereitet sind.

Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang, wodurch maximale Privatsphäre gewährleistet ist, während bei Bedarf die Möglichkeit besteht, alle Einheiten zu einem großen Wohnhaus zu verbinden.

Das Grundstück umfasst 900 m², ist vollständig angelegt und von einer Mauer umgeben, was absolute Privatsphäre schafft. Der vordere Gartenteil bietet zwei überdachte Parkplätze sowie mehrere weitere Stellplätze für insgesamt sechs bis sieben Fahrzeuge. Der hintere Gartenbereich stellt eine wahre Ruheoase dar, mit beheizbarem Pool, Sonnenterrasse, großzügiger überdachter Sommerküche mit Grill sowie Rasenflächen perfekt für Familienfeiern, Kinder und Haustiere. Mediterrane Pflanzen, Olivenbäume, Blumenbeete und automatische Bewässerung runden das Gesamtbild ab.

Weitere Ausstattungen umfassen Klimaanlagen in allen Räumen, vorbereitete wasserbasierte Fußbodenheizung mit der Möglichkeit zum Anschluss einer Wärmepumpe, einen Holzofen in der Haupteinheit, eine Fassade mit 10 cm Dämmung, PVC-Fenster mit Fensterläden sowie saubere Eigentumsdokumentation ohne Belastungen. Das Haus wird vollständig möbliert verkauft, ohne persönliche Gegenstände des Eigentümers, und ist innerhalb von 30 Tagen bezugsfertig.

Komunal gehört zu den gefragtesten Wohngebieten in Pula, bekannt für seine Ruhe, familienfreundliche Atmosphäre und schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Das Stadtzentrum ist nur vier Minuten entfernt, während Schulen, Geschäfte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind. Der nahegelegene Šijana-Wald bietet zahlreiche Wander- und Erholungswege, und die Strände von Pula sind in nur zehn Minuten erreichbar, was eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und mediterranem Lebensstil schafft.

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