Einfamilienhaus 240 m², Zapad, Opatija

OPATIJA, IČIĆI, POLJANE Antikes Haus mit traumhaftem Panoramablick, bereit für die Renovierung

Dieses alte Steinhaus wartet auf seinen neuen Glanz und liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1150 m.
Die Lage bietet einen atemberaubenden Panoramablick über die Kvarner Bucht bis hin zu den Inseln ein Panorama, das sich mit dem Morgenlicht und dem Sonnenuntergang verändert.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz, um nach Ihren Vorstellungen ein Familienhaus, eine luxuriöse Villa oder eine Ferienimmobilie zu gestalten, inklusive Garten- und Hofgestaltung sowie weiterer Einrichtungen.

Alle notwendigen Unterlagen sind vorbereitet die Baugenehmigung liegt vor, das Projekt ist abgeschlossen und die Nebenkosten sind bezahlt. So kann der Umbau oder Neubau umgehend beginnen. Dieses antike Haus bietet Ihnen völlige Gestaltungsfreiheit, denn es erfordert eine umfassende Renovierung und Umgestaltung in ein funktionales und modernes Zuhause, wobei der authentische Charakter der Steinbauweise erhalten bleibt. Das Projekt sieht eine Villa mit drei Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad, mehreren Terrassen, einem Swimmingpool und einer Sonnenterrasse mit herrlichem Blick auf die Kvarner Bucht vor.

Die Umgebung verströmt die Energie von Ičići und Opatija: Die Promenade lädt zu kleinen Gesundheitsritualen ein, die salzige, von Pinienbäumen angereicherte Luft wirkt wohltuend auf die Seele, und die eleganten Küstenpromenaden glitzern im Sommer wie im Winter im Sonnen- und Mondlicht.

Die Lage ist ruhig, nach Süden ausgerichtet und an einer asphaltierten Straße gelegen, gleichzeitig aber sehr gut angebunden. Die Umgehungsstraße ist schnell erreichbar und ermöglicht einen kurzen Ausflug nach Rijeka, eine bequeme Reise nach Istrien oder einen spontanen Abstecher über die Grenze nach Italien.

Zusätzlich zu diesem historischen Haus besteht die Möglichkeit, ein weiteres älteres Haus direkt nebenan zu erwerben. Dieses benötigt nur geringfügige Anpassungen und bietet zusätzlichen Raum sowie Potenzial für eine Erweiterung oder die Entwicklung eines touristischen Projekts.

Der Gesamtpreis beträgt 455.000 Euro.

Dies ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren und Architekturbegeisterte, die sich ihr Traumhaus oder eine luxuriöse Ferienimmobilie auf einem großzügigen Grundstück mit spektakulärer Aussicht und völliger Gestaltungsfreiheit schaffen möchten.

Diese Unterkunft liegt 2,2 km Luftlinie vom Meer entfernt, mit dem Auto sind es ca. 7 km (ca. 13 Minuten).

IČIĆI:
Ičići ist ein kleiner Touristenort mit etwa 800 Einwohnern in der nördlichen Adria, in der Kvarner-Bucht. Der Ort liegt 5 km von Opatija und 15 km von Rijeka entfernt. Er befindet sich am Fuße des 1401 m hohen Učka-Gebirges, dessen Umgebung aufgrund ihrer Einzigartigkeit und natürlichen Schönheit zum Naturpark erklärt wurde. Die Bevölkerung lebt hauptsächlich vom Tourismus und Gastgewerbe. Dank seiner günstigen Lage hat sich Ičići im Laufe der Jahre zu einem beliebten Touristenort mit vielfältigen Angeboten entwickelt. Neben einem abwechslungsreichen gastronomischen Angebot bietet der Ort zahlreiche Sportmöglichkeiten, Ausflüge und ein lebendiges Nachtleben.
Von Ičići aus hat man einen wunderschönen Blick auf die beiden größten kroatischen Inseln Krk und Cres, die auch per Boot erreichbar sind. Dieser Ort ist besonders für seinen hervorragend ausgestatteten ACI-Yachthafen bekannt. Dank der vielfältigen Unterkünfte (Hotels, Apartments, Campingplätze) und Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Tennisplätze, Wassersport, Segeln etc.) hat sich der Wassertourismus hier prächtig entwickelt. Auf dem Weg von Ičići nach Učka passieren Sie das kleine mittelalterliche Städtchen Veprinac mit eigener Satzung, dessen Geschichte bis ins Jahr 1500 zurückreicht. Ganz in der Nähe befindet sich der Campingplatz Ičići, der strandnah und unweit der Tennisplätze liegt.

Die Hauptattraktion von Ičići ist zweifellos der Strand. Er liegt mitten im Ort und besteht aus einem betonierten und einem sandigen Abschnitt. Jedes Jahr wird in die Gestaltung des Strandes investiert, weshalb er Jahr für Jahr mit der Blauen Flagge ausgezeichnet wird. Der Eintritt ist frei.

Der Strand grenzt auf der einen Seite an den ACI-Yachthafen, auf der anderen Seite befindet sich ein kleiner Hafen, der seit der Gründung von Ičići existiert und sich parallel zur Stadt entwickelt hat. Dieser Hafen ist für kleinere Boote geeignet und erinnert daran, dass Ičići ein Küstenort ist.
Besonders hervorzuheben ist die berühmte Lungomare, eine 1885 von Kaiser Franz Joseph I. erbaute Küstenpromenade, die durch Ičići führt. Diese wunderschön gestaltete Promenade ist 12 km lang und erstreckt sich von Volosko bis Lovran, wobei Ičići fast auf halber Strecke liegt. Sie ist abends dezent beleuchtet und bietet so die perfekte Kulisse für romantische Spaziergänge. Ičići ist durch Überland- und Stadtbusse mit anderen Städten verbunden.
In Küstenorten sind die sogenannten Fischerfeste, die in den Sommermonaten stattfinden, besonders bekannt. Auch Ičići hat seine eigenen Feste, über die Einheimische und Touristen einige Tage im Voraus durch zahlreiche Plakate informiert werden.

OPATIJA: Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein beliebtes Reiseziel für Touristen aus aller Welt. Die Stadt liegt am Fuße des Učka-Gebirges, eingebettet in eine herrliche Naturlandschaft. Immobilien in Opatija bieten einen unvergleichlichen Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres. Opatija ist von charmanten Kleinstädten mit alten Häusern in engen, geschichtsträchtigen Gassen umgeben. Die Straßen von Opatija sind gesäumt von Gebäuden mit besonderer Architektur und Villen aus der Habsburgerzeit. Eine große Auswahl an Stränden, kristallklares Wasser und vielfältige touristische Angebote machen Opatija zu einem perfekten Reiseziel und einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit, die auch von den Nachbarländern geschätzt wird. Die Immobilienpreise in dieser Region steigen, die Vermietungsquote ist hoch, was zu einer Rendite von 5 bis 10 % geführt und ausländische Investoren angezogen hat.

Sehr geehrte Kaufinteressenten, wir freuen uns über Ihr Interesse an den Immobilien in unserem Angebot.

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Eine Besichtigung ist nur nach Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich.

Die Maklergebühr richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Arijana Traub
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