Einfamilienvilla 280 m², Luka, Parenzo

Diese Villa ist eine exklusive, modern gestaltete Luxusvilla mit Meerblick, gelegen in einer der gefragtesten touristischen und Wohnregionen Kroatiens – auf der Halbinsel Istrien, in der Nähe der Stadt Poreč.

Ein zusätzlicher Wert dieser Immobilie ist die Möglichkeit, das bestehende Unternehmen zusammen mit dem etablierten Geschäftsbetrieb der touristischen Vermietung zu übernehmen. Die Villa wird derzeit aktiv mit sehr guten Ergebnissen vermietet, was dem neuen Eigentümer die Übernahme eines bereits entwickelten und profitablen Geschäftsmodells ohne Neustart ermöglicht.

Die Immobilie vereint moderne Architektur, hochwertige Bauweise und großzügige Raumkonzepte und schafft so ein erstklassiges Wohnambiente.

Die Villa wurde mit dem Ziel entworfen, maximalen privaten Komfort zu bieten, aber auch ideale Bedingungen für luxuriöse touristische Vermietung zu schaffen.

Große Glasflächen sorgen für reichlich natürliches Licht im Innenraum, während das offene architektonische Konzept einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen ermöglicht.

In Kombination mit hochwertiger Ausstattung präsentiert sich die Immobilie als elegantes Zuhause zur Eigennutzung, aber auch als äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit.

Objektdetails:
Lage: Varvari bei Poreč
Wohnfläche: ca. 280 m2
Grundstücksfläche: ca. 1.051 m2
Objektart: freistehende Villa (Erdgeschoss + Obergeschoss)
Entfernung zum Meer: ca. 3 km

Objektbeschreibung:
Die Villa besticht durch moderne, offene Architektur und sorgfältig ausgewählte, hochwertige Materialien. Das großzügige Wohnzimmer, erfüllt von natürlichem Licht, bildet den zentralen Teil des Hauses. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen direkten Ausgang zur Terrasse und zum Poolbereich, was einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die voll ausgestattete Designerküche mit integrierten Geräten ist offen mit dem Essbereich verbunden und bietet ideale Bedingungen für geselliges Beisammensein und Familienleben. Mehrere Lounge- und Aufenthaltsbereiche ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Gäste. Alle Räume sind klimatisiert und mit Fußbodenheizung ausgestattet, was ganzjährigen hohen Komfort gewährleistet.


Der Außenbereich der Immobilie ist ebenso hochwertig gestaltet: mehrere sonnige Terrassen, eine Außenküche sowie großzügige Sonnenbereiche rund um den beheizten Salzwasserpool laden zum Entspannen ein.

Zwei Dachterrassen bieten einen weiten Panoramablick auf das Meer und stellen eines der besonderen Highlights dieser Immobilie dar.

Makrolage – Istrien & Poreč:
Die Villa befindet sich in Istrien, einer der beliebtesten und wirtschaftlich stabilsten Regionen Kroatiens. Istrien ist bekannt für hohe Lebensqualität, entwickelte Infrastruktur, mediterranes Klima und langjährige touristische Attraktivität. Istrien ist besonders gefragt bei internationalen Käufern aus Deutschland, Österreich, Italien und der Schweiz.

Die Stadt Poreč zählt zu den bedeutendsten istrischen Küstenstädten und verbindet erfolgreich reiches historisches Erbe mit moderner Infrastruktur. Neben der Altstadt und der UNESCO-geschützten Euphrasius-Basilika bietet Poreč zahlreiche Marinas, Strände, erstklassige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige kulturelle und Freizeitaktivitäten das ganze Jahr über.

Der internationale Flughafen Pula ist ca. 43 km entfernt und ermöglicht Eigentümern und Gästen eine einfache Erreichbarkeit. Poreč liegt 3 km entfernt, der Strand 4 km.

Mikrolage – Varvari bei Poreč
Die Villa befindet sich im Wohngebiet Varvari, einem ruhigen und gepflegten Teil in unmittelbarer Nähe von Poreč. Das Stadtzentrum von Poreč und die Strände sind in etwa 3-4 km erreichbar.

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Privatsphäre und Ruhe sowie Nähe zur urbanen Infrastruktur, Restaurants, Cafés, Geschäften und touristischen Einrichtungen. Varvari ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und luxuriösen Villen und gilt als begehrte Wohngegend für einheimische und internationale Eigentümer. Gerade diese Kombination macht diesen Standort sowohl für dauerhaften Wohnsitz als auch für touristische Vermietung äußerst attraktiv.

Die Villa ist ideal für verschiedene Nutzungen. Sie kann als exklusives Ferienhaus oder Zweitwohnsitz genutzt werden, aber auch als hochwertige Immobilie für touristische Vermietung, die bereits erfolgreich und profitabel mit stetiger Nachfrage vermietet wird. Sie stellt zudem eine langfristig attraktive Investition im Premiumsegment dar. Die Kombination aus hervorragender Lage, moderner Ausstattung und starker touristischer Nachfrage in Poreč macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne in kroatischer, deutscher, englischer und italienischer Sprache zur Verfügung.

Kontakt: Marija Božić

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