Einfamilienhaus 330 m², ausgezeichneter Zustand, Luka, Parenzo

Istrien, Poreč: Luxuriöse hochhausvilla mit beheiztem pool und panoramablick

Am ruhigen Stadtrand von Poreč gelegen, bietet diese prächtige Hochhausvilla sowohl Privatsphäre als auch Nähe zu wunderschönen Stränden, die nur 6 Autominuten entfernt sind. Die in den charakteristischen Architekturstilen Italiens und Spaniens erbaute Villa strahlt eine Wärme und Eleganz aus, die sie zum perfekten Familienheim oder zu einem außergewöhnlichen Ferienobjekt machen.

Villenbeschreibung:
Die Villa erstreckt sich über 330 m² auf zwei gut ausgestatteten Ebenen und befindet sich innerhalb eines privaten mediterranen Gartens von 776 m². Vom Eingang an einer verkehrsarmen Straße gelangt man zu einer geräumigen Garage im Untergeschoss, neben drei funktionalen Räumen, darunter ein Heizraum, ein großer Lagerraum und ein Waschraum. Die Hauptwohnbereiche im erhöhten Erdgeschoss sind geschickt zwischen den Schlafbereichen und den Wohnräumen aufgeteilt, was Privatsphäre und einen nahtlosen Ablauf im Haus gewährleistet.

Das Erdgeschoss verfügt über eine maßgeschneiderte Küche, einen Essbereich für Familienmahlzeiten und ein gemütliches Wohnzimmer mit atemberaubender Aussicht und Zugang zu einer überdachten Terrasse, die den Swimmingpool überblickt. Der Wohnbereich umfasst auch eine Gästetoilette. Der private Schlafbereich besteht aus drei geräumigen Schlafzimmern, von denen zwei auf private Terrassen führen und das Hauptschlafzimmer ein großes en-suite Badezimmer beinhaltet.

Über den Hauptwohnbereichen befindet sich eine Galerie, die ein zusätzliches Schlafzimmer mit einem "inneren Balkon" bietet, der das Wohnzimmer überblickt. Auf dieser Ebene gibt es auch zusätzlichen Stauraum.

Garten- und Außenbereich:
Der weitläufige Garten der Villa ist kunstvoll mit mediterraner Flora gestaltet, unterstützt durch ein neues Bewässerungssystem. Das Grundstück umfasst einen hochmodernen Swimmingpool mit Hydromassagebereich und Mosaikdetails, umgeben von einem geräumigen Sonnenbereich und Außensitzgelegenheiten. Das durchdachte Design des Gartens umfasst sichere Spielbereiche für Kinder und Haustiere.

Bau und Ausstattung:
Die Villa wurde mit hochwertigen Materialien erbaut und verfügt über hohe Decken, Holzbalken und authentische Steindetails, die den Charme der traditionellen istrischen Architektur einfangen. Moderne Annehmlichkeiten werden nicht übersehen, mit Fußbodenheizung, Ventilkonvektoren mit Wärmepumpe, Klimaanlage im gesamten Gebäude und Solarmodulen zur Wassererwärmung. Das Wohnzimmer ist für die Installation eines Holz- oder Pelletofens vorbereitet, dank eines vorhandenen versteckten Kamins.

Standortvorteile:
Diese Villa bietet einen idealen Standort für ein ruhiges Familienleben oder als lukrative Touristenvermietung, nur eine kurze Autofahrt vom Zentrum Porečs und seinen Annehmlichkeiten entfernt. Das Anwesen ist strategisch günstig gelegen, um das Beste der istrischen Küste und des Hinterlandes zu genießen, was ein Gleichgewicht zwischen ruhigem Wohnen und Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten sicherstellt.

Zusätzliche Details:

Die Villa wird möbliert mit hochwertigen, maßgefertigten italienischen Möbeln angeboten.
Das Anwesen ist gut dokumentiert und frei von Belastungen.
Kontaktinformationen:
Robert Budimir
Lizenz: 196/2019
Telefon: +385 52 204 933
Mobil: +385 95 363 1892
E-Mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
Lizenz: 156/2022
Telefon: +385 52 204 933
Mobil: +385 95 363 1893
E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com

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