Einfamilienhaus 169 m², neu, Vrsar

Istrien, Vrsar, Hochwertige freistehende Villa mit Pool in malerischer Lage

Diese außergewöhnliche freistehende Villa in der Nähe von Vrsar besticht durch ihre hochwertige Bauweise und luxuriöse Ausstattung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 169 m², einem 32 m² großen Pool und einem liebevoll gestalteten Grundstück von 679 m² bietet diese Immobilie eine hervorragende Lage – nur 7,5 km vom Meer und dem Lim-Kanal, 11 km von Vrsar und 15 km von Poreč entfernt. Wichtige Einrichtungen wie Autobahn, Geschäfte, Restaurants und Schulen befinden sich in nur 2 km Entfernung.

Das Erdgeschoss verfügt über einen modernen offenen Wohnbereich mit viel Tageslicht, einer Ess- und Küchenecke. Große Glaswände verbinden den Innenraum mit einer überdachten Terrasse, einer Sommerküche und einem Garten mit Pool. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss eine Toilette und einen Abstellraum.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine große Terrasse mit Blick auf die grüne Umgebung. Diese Villa vereint Eleganz und Funktionalität und eignet sich sowohl für ganzjähriges Wohnen als auch für eine lukrative touristische Vermietung.

Wichtige Merkmale und Materialien:

Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster und -Türen von M-SORA.
Innenraumtüren vom Boden bis zur Decke, etwa 270 cm hoch.
Fußbodenheizung in allen Räumen mit Wärmepumpe.
Kühlung durch integrierte Ventilatorkonvektoren.
Pool mit RENOLIT ALKORPLAN TOUCH-Folie in der Farbe Relax für eine natürliche Wasserfarbe.
Böden: Italienische Keramikfliesen in Großformaten und Eichenparkett in den Schlafzimmern.
Fassade: Kombination aus Stein- und STO-Fassadenelementen.
Videogegensprechanlage und vorinstallierte Videoüberwachung und Alarmsysteme.
Bauzeitplan:

Fertigstellung des Innenbereichs bis Dezember 2024.
Abschluss des gesamten Projekts bis März 2025.
Haus 2 beinhaltet auch eine Sauna.
Endverputz und Fassadenarbeiten bis Februar 2025.
Diese Villen bieten einen höheren Baustandard als die meisten Immobilien in Istrien und richten sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf höchste Qualität und Detailgenauigkeit legen.

Zur Lage:
In einer äußerst begehrten Gegend gelegen, befindet sich diese Villa in der Nähe von Vrsar, dem Lim-Kanal und Poreč. Die Region ist bekannt für ihre natürlichen Schönheiten, historischen Sehenswürdigkeiten und lebhaften Küstenstädte. Innerhalb von 10 Minuten erreichen Sie traumhafte Strände, Gourmet-Restaurants und kulturelle Attraktionen, die diesen Teil der istrischen Küste prägen.

Kontaktinformationen:
Robert Budimir
Lizenz: 196/2019
Telefon: +385 52 204 933
Mobil: +385 95 363 1892
E-Mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
Lizenz: 156/2022
Telefon: +385 52 204 933
Mobil: +385 95 363 1893
E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com

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