Dreizimmerwohnung neu, Erdgeschoss, Rovinj

Entdecken Sie eine moderne, neu erbaute Maisonette-Wohnung in einem ruhigen Teil von Rovinj, nur 2,5 km vom historischen Zentrum entfernt. Dieses geräumige Zuhause erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit Südwest-Ausrichtung, die für viel natürliches Licht sorgt.

Das Erdgeschoss umfasst eine Eingangshalle, ein Gäste-WC, einen Abstell-/Hauswirtschaftsraum sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer internen Treppe. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und ein Badezimmer. Die Außenbereiche bestehen aus einer überdachten Terrasse, einer Terrasse mit Pergola, einem privaten Garten und einer Loggia im ersten Stock. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz. Die netto nutzbare Wohnfläche beträgt 87,03 m², die gesamte berechnete Fläche 112,40 m².

Das Gebäude ist mit hochwertigen Materialien erbaut und verfügt über eine energieeffiziente ETICS-Fassadendämmung (U=0,28 W/m²K), die für eine hervorragende Wärmeisolierung sorgt. Die Fußbodenheizung wird über eine Wärmepumpe betrieben, und zur Kühlung können ein oder zwei Klimaanlagen installiert werden. Die Böden sind wahlweise mit Keramikfliesen in den Terrassen- und Badezimmerbereichen sowie mit hochwertigem Parkett in den Wohnräumen ausgestattet. Die Außenanlagen werden mit mediterranen Pflanzen, stimmungsvoller Beleuchtung und einer Photovoltaikanlage zur gemeinsamen Stromnutzung ergänzt, wodurch die Betriebskosten reduziert werden.

Rovinj gehört zu den begehrtesten Orten in Istrien und ist bekannt für seine atemberaubende Küstenlandschaft, seine charmante Altstadt und seine exzellenten Restaurants. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet die perfekte Balance zwischen Entspannung und Nähe zum pulsierenden Stadtleben. Genießen Sie malerische Strände, kristallklares Wasser und das mediterrane Lebensgefühl in vollen Zügen.

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