Bauland zur Verkauf

Ein attraktives Baugrundstück von 1.553 m2 befindet sich in einer der begehrtesten Mikrolagen in der Nähe von Dubrovnik, in einem ruhigen und exklusiven Teil von Zaton. Das Grundstück befindet sich im bebauten Teil des Baugebiets der Siedlung, in der Mischnutzungszone M1, nur 70 Meter vom Meer entfernt.

Es handelt sich um eine Immobilie, die eine seltene Investitionsmöglichkeit in der Region Dubrovnik darstellt, insbesondere aufgrund der Kombination aus Nähe zum Meer, offener Aussicht, flachem Gelände und hochwertigen städtebaulichen Parametern.

- Außergewöhnliche Stellung und bleibender Wert:

Dank der Konfiguration des Geländes und der beherrschenden Stellung wird die zukünftige Anlage einen dauerhaften und freien Blick auf die Bucht von Zaton genießen. Der Standort bietet eine Kombination aus Privatsphäre, Exklusivität und unmittelbarer Nähe zu Dubrovnik, was den langfristigen Marktwert des Projekts deutlich steigert.

In unmittelbarer Nähe entstehen bereits moderne Luxusvillen und zeitgemäße Wohngebäude, wodurch sich dieser Teil von Zaton nach und nach zu einem der begehrtesten Wohnmikrostandorte in der Umgebung von Dubrovnik entwickelt.

- Hervorragende städtebauliche Parameter und Investitionspotenzial:

Gemäß dem gültigen Raumordnungsplan liegt das Grundstück innerhalb des bebauten Teils der Siedlung in der M1-Zone, was die Entwicklung eines ernsthaften Wohnprojekts mit sehr attraktiven Bauparametern ermöglicht.

Maximaler Aufbaukoeffizient (KIG): 0,4
Maximaler Nutzungskoeffizient (KIS): 1,5

Gemäß den genannten Parametern kann ungefähr Folgendes erreicht werden:

• ca. 620 m2 bebauter Grundriss pro Etage
• ca. 2.300 m2 bebaute Bruttofläche

Das Grundstück ermöglicht aufgrund seiner Größe und Lage je nach Konzept des Investors mehrere unterschiedliche Entwicklungsszenarien.

Option 1 – Premium-Boutique-Projekt

Es ist möglich, ein luxuriöses kleineres Wohngebäude zu bauen mit ungefähr:

• 6 bis 8 geräumige Apartments
• Wohnfläche ca. 80 m2 bis 130 m2
• Große Terrassen und Panoramablick auf das Meer
• Tiefgarage und Schwimmbad
• Premium-Wohnkonzept

Diese Art von Projekt eignet sich ideal für den Luxusimmobilienmarkt, der in der Region Dubrovnik in den letzten Jahren ein starkes Wachstum verzeichnet hat.

Option 2 – Projekt mit kleineren Wohneinheiten

Das Grundstück ermöglicht auch die Entwicklung eines modernen Mehrfamilienhauses mit:

• ca. 10 bis 14 Wohnungen
• Wohnungen mit einer Fläche von ca. 45 m2 bis 70 m2
• Ausgezeichnetes Modell für den Wiederverkauf oder die touristische Vermietung
• Sehr attraktive Wohnungsstruktur für den Markt

Besonders interessant ist dieses Konzept für Anleger, die eine schnellere Marktaufnahme und einen größeren Kreis potenzieller Kunden anstreben.

- Technischer Vorteil des Grundstücks:

Der große Vorteil dieser Immobilie ist das völlig flache Gelände, was in der Gegend von Dubrovnik äußerst selten ist. Dadurch werden die Kosten für Aushub, Stützkonstruktionen und Geländevorbereitung deutlich reduziert, was sich direkt auf die Gesamtrentabilität der Investition auswirkt.

Am Grundstück führt eine öffentliche Straße vorbei, die eine gute Erreichbarkeit und eine hochwertige Verkehrsanbindung gewährleistet.

Für das betreffende Grundstück wurde eine Studie erstellt und die Standortinformationen stehen interessierten Käufern und Investoren zur Einsichtnahme zur Verfügung.

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Robert Franušić
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