Bauland zur Verkauf

Ein flaches, regelmäßiges Grundstück in einem ruhigen, bereits bebauten Teil von Sreser, in erhöhter Lage mit Blick auf das Meer vom ersten Stock des zukünftigen Hauses. Es ist ein Ort mit einem ruhigen dalmatinischen Rhythmus und nach der Eröffnung der Pelješko-Brücke wurde die gesamte Halbinsel deutlich zugänglicher.

Das 600 m² große Grundstück befindet sich im bebauten Teil des Baugebiets der Siedlung. Es hat eine rechteckige Form (15 × 40 m) und eine Straßenfront von 15 m gegenüber einer asphaltierten öffentlichen Straße. Eine solche Form ermöglicht eine rationelle Gestaltung von Haus und Garten. Das Gelände ist flach, was die Vorbereitung der Baustelle vereinfacht und die Kosten für Erdarbeiten reduziert.

Gemäß dem Raumordnungsplan der Gemeinde Janjina gelten für das Grundstück folgende Parameter:

Bebauungskoeffizient (Kig) bis 0,27, bzw. bis ca. 162 m² Grundrissfläche
Nutzungskoeffizient (Kis) bis 1,30, d.h. bis ca. 780 m² bebaute Bruttofläche

Projektstatus und Genehmigungen: Für das Grundstück wurde ein Master-Wohnbauprojekt entwickelt und im Jahr 2024 wurde ein Antrag auf Baugenehmigung eingereicht. Die Genehmigung wurde nicht erteilt. Der Prozess befindet sich in der Phase der Anpassung des Projekts an die Bedingungen des Raumordnungsplans für die Zufahrtsstraße: Der Plan sieht einen beidseitigen Gehweg vor, und die Breite der Straße hängt von der von der Gemeinde festgelegten Verkehrsregelung ab. Das bestehende Projekt kann dem Kunden als Grundlage für das weitere Vorgehen dienen. Einzelheiten und Unterlagen stellen wir Interessierten gerne zur Verfügung.

Sreser liegt an der Nordküste von Pelješac, zwischen Janjina und Brijesta. Die Strände sind Luftlinie etwa 800 m entfernt und die Weinberge von Pelješac, Ston und Orebić sind mit dem Auto gut erreichbar. Der Flughafen Dubrovnik ist etwa anderthalb Autostunden entfernt.

Das Grundstück eignet sich für einen Käufer, der auf Pelješac sein eigenes Haus oder eine kleine touristische Anlage bauen möchte und bereit ist, den Genehmigungsprozess abzuschließen, mit dem Vorteil eines bereits abgeschlossenen Projekts.

Grundlegende Informationen

- Standort: Sreser, Gemeinde Janjina, Pelješac
- Fläche: 600 m² (15 × 40 m)
- Zone: der bebaute Teil der Baufläche der Siedlung
- Kig 0,27 / Kis 1,30
- Zufahrt: asphaltierte öffentliche Straße, Straßenfront 15 m
- Gelände: flach, erhöhte Lage, Meerblick vom ersten Stock
- Entfernung zum Meer: ca. 800 m Luftlinie
- Dokumentation: Das Hauptprojekt ist erstellt, die Baugenehmigung ist in Bearbeitung und wurde noch nicht erteilt

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren:
robert@muri-realestate.com
+385 95 390 9061

Die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
https://muri-realestate.com/opci-uvjeti-poslovanja

ID CODE: 368

Robert Franušić
Agent s licencom
Mob: +385 95 3909 061
E-mail: robert@muri-realestate.com
www.muri-realestate.com