Bauland zur Verkauf

ŽULJANA, PELJEŠAC – Baugrundstück und Landwirtschaftliches Grundstück | 1525 m²

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlicher Grundstückskomplex in Žuljana, einem versteckten Juwel der Halbinsel Pelješac, bekannt für seine türkisfarbenen Buchten und die schönsten Sandstrände der Adria. Dieses Grundstück bietet eine perfekte Balance zwischen der Privatsphäre eines weitläufigen Anwesens und der Funktionalität eines Baugrundstücks.

Grundlegende Grundstücksparameter
Das Grundstück besteht aus zwei funktionellen Einheiten mit einer Gesamtfläche von 1525 m²:

Baugrundstück (ca. 430 m²): Ideale Abmessungen von 14,5 m (Breite) x 25 m (Länge). Es hat eine regelmäßige Form, was eine maximale Platzausnutzung bei der Planung ermöglicht.

Landwirtschaftlicher Teil (ca. 1095 m²): Im Anschluss gelegen, ideal für einen terrassierten Olivenhain, einen privaten Weinberg oder einen prächtigen mediterranen Garten, der dauerhafte Privatsphäre vor Nachbarn gewährleistet.

Bedingungen für den Bau
Dank des kaskadenförmigen Geländes wird das zukünftige Gebäude einen offenen Meerblick genießen. Gemäß dem Raumordnungsplan sind die Baubedingungen wie folgt:

Geschossigkeit: Keller + Erdgeschoss/Souterrain + Obergeschoss + Dachgeschoss.

Bebauungskoeffizient (KIG): 0,3.

Verwendungszweck: Bau einer modernen Familienvilla oder eines luxuriösen Ferienhauses mit Pool und Nebeneinrichtungen.

Žuljana ist ein Synonym für Ruhe und kristallklares Meer. Das Grundstück liegt ca. 600 Meter von der Küste entfernt und ist somit ideal für diejenigen, die die Nähe zum Strand suchen, aber dennoch ausreichend vom sommerlichen Trubel zurückgezogen sein möchten.

Zufahrt: Über eine asphaltierte Straße gesichert.

Entfernung: Dubrovnik (~80 km), Ston und die Pelješac-Brücke in unmittelbarer Nähe.

Umgebung: Ein authentisches Fischerdorf mit erstklassiger Gastronomie und den berühmten Weinstraßen von Pelješac.

Žuljana ist einer der begehrtesten Orte auf Pelješac aufgrund seiner Sandstrände und begrenzten Bauzonen, was diesem Grundstück eine schnelle Wertsteigerung und ein hohes touristisches Potenzial sichert. Mit dem Kauf dieses Grundstücks sichern Sie sich eine seltene Kombination aus einem weitläufigen Anwesen und der Nähe zum Meer (ca. 600 m), was auf dem aktuellen Markt in Süddalmatien eine sichere und langfristig rentable Investition darstellt.

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Die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.

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Damir Đuračić
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