Einfamilienhaus Gradišće, Žminj, Žminj

Luxuriöse istrische Villa umgeben von Wald - absolute Privatsphäre und höchster Komfort (Žminj)

Umgeben von einem unberührten, dichten Wald, ohne die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung und gleichzeitig nahe dem Zentrum der malerischen istrischen Stadt Žminj, steht eine einzigartige Villa zum Verkauf, die auf den ersten Blick begeistert. Elegant wie ein istrisches Schloss, perfekt an den modernen Lebensstil angepasst – dieses Anwesen bietet außergewöhnliche Privatsphäre, Luxus und Funktionalität.

GRUNDLEGENDE INFORMATIONEN
Standort: Žminj, Istrien
Baujahr: 2014.
Objekttyp: Etagenhaus (Keller + Erdgeschoss + Obergeschoss)
Bruttofläche: 398 m²
Nettofläche des Hauses: 249 m²
Grundstücksfläche: 2.253 m²
Preis inklusive Mehrwertsteuer: 850.000 €
Nettopreis (Kauf über die Firma): 680.000 €
Status: Immobilien im Besitz des Unternehmens (Kaufmöglichkeit und Gesellschaft)

Zusätzlich:
Solarkraftwerk: 13 kW (auf dem Grundstück installiert)
Bioreiniger – kein städtisches Abwasser
Optisches Internet
Alarmanlage und Videoüberwachung
Genehmigungen: kategorisiert für 4* (auch für 5* berechtigt)
Technische Heizungsausrüstung: Installationen für die Wärmepumpe sind vorhanden, die Ausrüstung selbst wurde jedoch nicht installiert

ZEITPLAN UND INHALT
Erdgeschoss
Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, Billardtisch und Zugang zur Terrasse
moderne, voll ausgestattete Küche mit Esszimmer
zusätzliche Toilette
zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer mit Badewanne
Direkter Zugang zu den Terrassen und zum Pool
Katze
zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer (Badewanne)
eine große überdachte Terrasse mit herrlichem Blick auf den Wald – ein idealer Ort zum Entspannen
Keller
Vorbereitet für ein erstklassiges SPA- und Wellnesscenter, einschließlich:
Sauna
Türkisches Bad
Whirlpool
zusätzliche Installationen zur Erweiterung des SPA-Inhalts
Plus: ausgestattete Dusche und Toilette
ANZAHL BADEZIMMER / TOILETTEN
5 Badezimmer
6 Toiletten

TECHNISCHE AUSRÜSTUNG
Fußbodenheizung (Installation abgeschlossen)
Vorbereitung für die Wärmepumpe (das Gerät ist nicht installiert)
Klimaanlagen in allen Zimmern
Solarkraftwerk 13 kW – außergewöhnliche Energieeinsparung
optisches Internet
Satelliten-TV-Programme
Alarmanlage und Videoüberwachung
Hervorragender und modern ausgestatteter Innenraum

AUSSENBEREICH – Luxus, Privatsphäre und Natur
Auf einem wunderschön angelegten Garten von 2.253 m² gibt es:
Pool & Erholung
großer beheizter Pool 4 × 10 m
flaches Becken für Kinder
Folien
großzügige Liegewiese mit Liegestühlen
Tischfußball
Raum für Geselligkeit und Gastronomie
überdachte Terrasse mit hochwertigen Gartenmöbeln
Grill, Spieß
Ideal für Zusammenkünfte und istrische Köstlichkeiten
Parken und Sicherheit
Bioreiniger
4 Parkplätze
komplett eingezäuntes Grundstück – Ruhe, Sicherheit und absolute Privatsphäre

MÖGLICHKEIT EINES ZUSÄTZLICHEN GEBÄUDES
1.389 m² – Bauzone
→ die Möglichkeit des Baus eines Nebengebäudes, einer Garage, eines zusätzlichen Pools, multifunktionaler Einrichtungen usw.
864 m² - Landwirtschaftszone
→ ideal für Sportplätze, Minigolf, Kinderspielplatz, Outdoor-Fitnessstudio, Erholungsgebiete

STANDORT
absolute Privatsphäre, umgeben von geschütztem Wald
Es besteht keine Möglichkeit für einen Neubau in unmittelbarer Nähe
zahlreiche Rad- und Wanderwege
in der Nähe des Zentrums von Žminj und aller wichtigen Annehmlichkeiten
Perfekt für Urlaub, Familie, dauerhaftes Wohnen oder touristische Vermietung

SCHLUSSFOLGERUNG
Diese Luxusvilla im Herzen Istriens ist eine einzigartige Kombination aus Privatsphäre, Natur und einem hohen Ausstattungsstandard. Perfekt als Familienresidenz, Mietinvestition oder exklusive Urlaubsoase.

Der Preis
Preis inklusive Mehrwertsteuer: 850.000 €
Nettopreis für Käufer über das Unternehmen: 680.000 €

Kontakt
Kristian Mikec (Regisseur)
E-Mail: info@homefinder.hr
Mobil: 095 299 9996
www.homefinder.hr

ID CODE: 725

Home finder d.o.o.
Mob: +385 95 299 9996
E-mail: info@homefinder.hr
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