Einfamilienhaus Skakavac, Karlovac - Okolica, Karlstadt

Ein wunderschönes Ferienhaus am Fluss Utinja – eine wahre Oase der Ruhe, 15 Minuten von Karlovac entfernt!
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Ferienhaus mitten in der Natur, neben dem sauberen Fluss Utinja, nur 15 Minuten über die Ortsstraße von Karlovac entfernt. Ideal für das Familienleben oder die Fortführung eines bereits etablierten Tourismusunternehmens – dieses Anwesen bietet Ruhe, Privatsphäre und enormes Potenzial für den ländlichen Tourismus.
Das Haus vereint Tradition und modernen Komfort, mit Liebe und Aufmerksamkeit für jedes Detail – jedes Möbelstück ist handgefertigt und die Inneneinrichtung strahlt Wärme, Seele und Charakter aus. Der perfekte Ort zum Leben, Urlaub machen oder Ihre eigene Tourismusmarke gründen.

HAUPTGEBÄUDE – 130 m² Wohnfläche
Erdgeschoss:
• Offenes und luftiges Wohnzimmer
• Küche mit Esszimmer, ausgestattet mit allen notwendigen Geräten
• Eingangshalle mit traditionellem Holzofen – perfekt für Wintertage und Entspannung
• Badezimmer + Raum für Waschmaschine, Boiler und Sanitäranlagen
• Große überdachte Terrasse mit Billard, Brettspielen und Sauna
• Zwei Klimaanlagen (Kühlen/Heizen)
Etage:
• Zwei geräumige, komfortable Schlafzimmer
• Offene Mini-Galerie mit zusätzlichem Platz zum Entspannen oder Schlafen

GARTEN UND UMWELT - ca. 8.000 m² wunderschönes Gelände
Auf dem Grundstück befinden sich:
• Schwimmbad (7x4 m) zum Genießen an warmen Tagen
• Pavillon mit Grill, Ofen, Wasserkocher und Teller zum Zubereiten des Wasserkochers – ideal für Familien- und gesellige Zusammenkünfte
• Tischtennisplatte aus Beton, handgefertigt
• Beachvolleyball und Kleinfußball auf Naturrasen
• Holzterrasse mit Trainingsgeräten im dichten Schatten
• Zahlreiche Obstbäume alter Sorten: Pflaumen, Äpfel, Birnen und andere
• Der wunderschöne Fluss Utinja fließt direkt neben dem Grundstück – ideal für Erfrischungen im Sommer, Angeln und Erkunden der Natur
Das Land ist äußerst fruchtbar und reich an Jod, perfekt für den ökologischen Landbau, den Anbau von Heilpflanzen, Permakultur oder den Anbau zusätzlicher Obst- und Gemüsesorten.

LAGE UND UMGEBUNG
• Nach Karlovac: 15 Minuten
• Zum Fluss Kupa und zu berühmten Badestellen: ca. 2 km
• Hervorragende Anbindung und dennoch völlig private und ruhige Lage
• Umgeben von Wald, Grün und dem Rauschen des Flusses – ein Paradies für Körper und Seele

DOKUMENTATION UND RECHTLICHKEIT
• Eigentum 1/1
• Alle Papiere in Ordnung: Bau- und Nutzungsgenehmigung, Eigentumsurkunde
• Das Haus ist an die städtische Wasserversorgung angeschlossen, die Entwässerung erfolgt über eine Klärgrube
• Möglichkeit, nur ein Haus mit Garten (ohne land- und forstwirtschaftliche Flächen) zu kaufen – Preis verhandelbar

IDEAL FÜR INVESTITIONEN:
• Gut etablierte Touristenvermietung mit hervorragenden Bewertungen
• Ideal für ländlichen Tourismus, Retreat-Zentrum, Quad-Safari, Abenteuertourismus
• Nähe zum Fluss Kupa und berühmten Badestellen (ca. 2 km)
• Absolute Privatsphäre und dennoch hervorragende Verkehrsanbindung
• Gut etablierte Touristenvermietung mit einer Bewertung von 10 – bereit für die Weiterführung des Geschäfts
• Möglichkeit der Entwicklung von ländlichem Tourismus, Glamping und Wellness-Retreat-Center
• Die große Grundstücksfläche ermöglicht den Bau zusätzlicher Einrichtungen – z. B. Bungalows, Mobilheime, Campingplätze, Holzhäuser und ähnliche Wohneinheiten.
• Perfekt für die Organisation von Quad- und Radtouren, Sport- und Freizeitaktivitäten, Teambuilding-Programmen und lehrreichen Workshops in der Natur
• Fruchtbarer, jodreicher Boden, geeignet für den ökologischen Landbau, Obstgärten, Gemüsegärten und sogar kleine Bauernhöfe

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Kontakt:
Lovrentjev Stjepan
E-Mail: s.lovrentjev@homefinder.hr
Mobil: 091 622 6214
www.homefinder.hr

ID CODE: 453

Stjepan Lovrentjev
Agent s licencom
Mob: 091 622 6214
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