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Bauland zur Verkauf
€ 207.700
Anzeige aktualisiert am: 14.07.2026
Beschreibung
Referenz: 2992
Rugvica, Baugrundstück in ruhiger Wohnlage, 4.154m2
Baugrundstück zu verkaufen – 4.154 m² – Hervorragende Lage in Rugvica
Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 4.154 m² in ausgezeichneter Lage in Rugvica.
Das Grundstück ist regelmäßig geschnitten und vollständig eben.
Gemäß der amtlichen Bauauskunft befindet sich das Grundstück innerhalb des ausgewiesenen Baugebiets, in einer gemischt genutzten Zone mit überwiegend Wohnnutzung.
Für das Grundstück wurde bereits eine architektonische Machbarkeitsstudie mit einem Vorschlag zur Parzellierung erstellt. Voraussetzung für die Umsetzung ist die vorherige Regelung der Zufahrt sowie der Wegerechte mit der Behörde Hrvatske vode (Kroatische Wasserwirtschaft).
An der Nordseite grenzt das Grundstück an einen Entwässerungskanal im Eigentum der Hrvatske vode. An der Westseite verläuft ein weiterer Kanal, der ebenfalls dieser Behörde gehört.
Um das Grundstück optimal nutzen zu können, ist eine Verbreiterung der bestehenden Zufahrtsstraße auf 9 Meter sowie die Verrohrung beider Kanäle erforderlich, wodurch zusätzliche Zufahrtsflächen geschaffen werden.
Die Straßenfront beträgt ca. 67 Meter, die maximale Grundstückstiefe ca. 66 Meter.
Bebauungsmöglichkeiten
Nach den geltenden Bebauungsvorschriften ist die Errichtung von Wohngebäuden sowie Wohn- und Geschäftsgebäuden zulässig. Der Bau von Mehrfamilienhäusern ist hingegen nicht gestattet.
Die maximal zulässige Bruttogeschossfläche je Gebäude beträgt 400 m², wobei pro Gebäude höchstens drei Wohneinheiten erlaubt sind (beispielsweise Reihenhäuser).
Für den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses ist eine Mindestgrundstücksfläche von 540 m² erforderlich.
Zulässig sind maximal drei oberirdische Geschosse.
Dank seiner Größe eignet sich das Grundstück hervorragend für die Errichtung von Reihenhäusern oder freistehenden Einfamilienhäusern, entsprechend den geltenden Bauvorschriften mit maximal drei Wohneinheiten pro Gebäude.
Lage – Rugvica
In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten, Einfamilienhäuser, zahlreiche Neubauprojekte (Reihenhäuser), Einzelhandelsgeschäfte, eine Bushaltestelle sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Gemeinde Rugvica verzeichnet in den letzten Jahren ein starkes Wachstum mit kontinuierlichem Ausbau der Infrastruktur und einer steigenden Zahl neuer Wohnbauprojekte. Dadurch bietet diese Lage ausgezeichnete Voraussetzungen für Investoren, die auf langfristige Wertsteigerung und eine nachhaltige Nachfrage setzen.
Für Investoren
Für Investoren besteht die Möglichkeit einer Kompensation.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Kontakt
Marina Jurkić
Tel.: +385 1 6278 237
Mobil: +385 97 698 2207
E-Mail: marina.jurkic@domekspert.hr
ID CODE: 2992
Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 4.154 m² in ausgezeichneter Lage in Rugvica.
Das Grundstück ist regelmäßig geschnitten und vollständig eben.
Gemäß der amtlichen Bauauskunft befindet sich das Grundstück innerhalb des ausgewiesenen Baugebiets, in einer gemischt genutzten Zone mit überwiegend Wohnnutzung.
Für das Grundstück wurde bereits eine architektonische Machbarkeitsstudie mit einem Vorschlag zur Parzellierung erstellt. Voraussetzung für die Umsetzung ist die vorherige Regelung der Zufahrt sowie der Wegerechte mit der Behörde Hrvatske vode (Kroatische Wasserwirtschaft).
An der Nordseite grenzt das Grundstück an einen Entwässerungskanal im Eigentum der Hrvatske vode. An der Westseite verläuft ein weiterer Kanal, der ebenfalls dieser Behörde gehört.
Um das Grundstück optimal nutzen zu können, ist eine Verbreiterung der bestehenden Zufahrtsstraße auf 9 Meter sowie die Verrohrung beider Kanäle erforderlich, wodurch zusätzliche Zufahrtsflächen geschaffen werden.
Die Straßenfront beträgt ca. 67 Meter, die maximale Grundstückstiefe ca. 66 Meter.
Bebauungsmöglichkeiten
Nach den geltenden Bebauungsvorschriften ist die Errichtung von Wohngebäuden sowie Wohn- und Geschäftsgebäuden zulässig. Der Bau von Mehrfamilienhäusern ist hingegen nicht gestattet.
Die maximal zulässige Bruttogeschossfläche je Gebäude beträgt 400 m², wobei pro Gebäude höchstens drei Wohneinheiten erlaubt sind (beispielsweise Reihenhäuser).
Für den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses ist eine Mindestgrundstücksfläche von 540 m² erforderlich.
Zulässig sind maximal drei oberirdische Geschosse.
Dank seiner Größe eignet sich das Grundstück hervorragend für die Errichtung von Reihenhäusern oder freistehenden Einfamilienhäusern, entsprechend den geltenden Bauvorschriften mit maximal drei Wohneinheiten pro Gebäude.
Lage – Rugvica
In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten, Einfamilienhäuser, zahlreiche Neubauprojekte (Reihenhäuser), Einzelhandelsgeschäfte, eine Bushaltestelle sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Gemeinde Rugvica verzeichnet in den letzten Jahren ein starkes Wachstum mit kontinuierlichem Ausbau der Infrastruktur und einer steigenden Zahl neuer Wohnbauprojekte. Dadurch bietet diese Lage ausgezeichnete Voraussetzungen für Investoren, die auf langfristige Wertsteigerung und eine nachhaltige Nachfrage setzen.
Für Investoren
Für Investoren besteht die Möglichkeit einer Kompensation.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Kontakt
Marina Jurkić
Tel.: +385 1 6278 237
Mobil: +385 97 698 2207
E-Mail: marina.jurkic@domekspert.hr
ID CODE: 2992
Merkmale
- Vertrag
- Verkauf
- Art
- Bauland
- Fläche
- 4.154 m²
Preisinformationen
- Preis
- € 207.700
- Preis pro m²
- 50 €/m²
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