Einfamilienhaus Žaborić, Šibenik - Okolica, Šibenik

Zum Verkauf steht eine wunderschöne, luxuriös eingerichtete Villa mit Swimmingpool, Nebeneinrichtungen, einem Sportplatz und riesigen Terrassen in hervorragender Lage mit wunderschönem Blick auf das Meer.
Das Hauptgebäude – das Haus hat eine Gesamtfläche von 230m2 und erstreckt sich über drei Etagen. Auf dem Dach gibt es eine Terrasse mit Whirlpool und im zweiten Teil gibt es ein Solarkraftwerk und Aggregate für Klimatisierung und Heizung. Im Obergeschoss befinden sich vier wunderschön eingerichtete Schlafzimmer mit eigenem Bad und freiem Ausblick. Im Zwischengeschoss befinden sich ein Heizraum, ein Abstellraum und eine Waschküche, ein Hauptbadezimmer und eine Sauna, ein Badezimmer für Sauna und Pool, ein Fitnessstudio und ein Billardzimmer. Im Erdgeschoss gibt es eine moderne Küche mit Esszimmer, ein Hauptwohnzimmer und ein Nebenwohnzimmer.
Die Sommerküche mit Grill hat eine Fläche von 10,06 m2, der Swimmingpool ist 54,11 m2 groß (nicht in der Grundstücksbebauung enthalten), Poolausstattung 7,91 m2.
Nebengebäude (Wohnung am Fuße des Grundstücks) ist 49,50 m2 groß, komplett ausgestattet, Küche und Esszimmer für 4 Personen, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer.
Insgesamt 360,75 Bruttobaufläche des Gebäudes und Nebenanlagen ohne zusätzliche Inhalte, die nicht im BGP enthalten sind: Gepflasterte Terrasse rund um den Pool 140 m2, Kinderspielplatz mit Geräten 130 m2, Fußball-/Volleyballfeld mit Kunstrasen komplett eingezäunt 162 m2, 6 eingerichtete Parkplätze vor dem Gebäude.

Zusätzliche Informationen zur Einrichtung;
Vollständig gebaute und zu 100 % ausgestattete Anlage mit allen Möbeln, Geräten usw., genutzt ab Saison 2023 (1 Saison)
Elektrischer Anschluss Energien: 3f, 22 kW, Möglichkeit eines Autoladegeräts 20 kW
Solarkraftwerk auf Kap. Gebäude 5,4 kW und 4,4 kW im Nebengebäude, insgesamt 9,8 kW
Das Gebäude verfügt über eine 15 cm dicke Fassade des deutschen Herstellers STO
Die gesamte Tischlerei besteht aus PVC+ALU (PVC innen, ALU außen) mit integrierten Moskitonetzen und Strom. Jalousien an jedem Fenster im Gebäude
Der gesamte Hof und die Umgebung sind mit indirekter Beleuchtung ausgestattet, die ferngesteuert werden kann
Die gesamte Anlage verfügt über Fußbodenheizung und -kühlung, absolut jeder Raum und Flur/Treppenhaus, Wärmepumpe und Heizraum, alles Vaillant mit der Möglichkeit der Fernbedienung
Heizungsthermostate nach Raum getrennt
Zusätzlich zur Bodenkühlung gibt es in der Anlage 7 Klimaanlagen (jedes Zimmer + Wohnzimmer + Esszimmer + Billardraum) + 2 Klimaanlagen im Nebengebäude (insgesamt 9), alle Mitchubishi Hi-End-Wechselrichtergeräte mit der Möglichkeit der Fernbedienung
Die Anlage verfügt über einen Wasserenthärter im Heizraum, sodass das Wasser im Haus kalkfrei ist
Im Ess-/Wohnzimmer gibt es einen offenen Holzkamin mit Glas an drei Seiten, der für Wärme und Atmosphäre sorgt
Alle Möbel werden nach Maß gefertigt und von lokalen Herstellern bestellt
Die Badezimmermöbel in der gesamten Anlage sind maßgefertigt aus Acryl
Jedes Zimmer verfügt über einen Safe
Jedes Zimmer verfügt über einen 40-Zoll-LED-Fernseher, einen 75-Zoll-Fernseher im Wohnzimmer, einen 65-Zoll-Fernseher im Nebenraum und eine Sony PS5. Alle Fernseher sind Samsung Smart der neuesten Generation, insgesamt 8
Alle Duschen in allen Badezimmern sind begehbar mit Duschschutzglas
Sämtliche Sanitärarmaturen stammen von Grohe/HansGrohe und Villeroy & Boch
Die Tische im Esszimmer und Wohnzimmer sind handgefertigt aus Massivholz (Eiche).
Geräte in der Küche sind AEG/Gorenje
Der Whirlpool auf dem Dach wurde in Kanada hergestellt und verfügt über eine 10-Jahres-Garantie
Die Anlage und ihre Umgebung sind vollständig videoüberwacht mit 12 Kameras
In der Anlage ist ein Paradox-Alarmsystem installiert
Die gesamte Anlage (jeder Raum) verfügt über ein Computernetzwerk und ein TV/SAT-Netzwerk
WLAN-Netzwerk ist in allen Zimmern und im Außenbereich verfügbar
Die Beleuchtung in der gesamten Anlage und der Umgebung besteht zu 100 % aus LED
Die Sauna wurde auf Bestellung bei einem lokalen Hersteller hergestellt, die Leistung des Ofens beträgt 6 kW
Die Küche ist komplett mit Utensilien und Geräten ausgestattet
Alle Küchen (Hauptküche, Außenküche, kleine APP) verfügen über Steinarbeitsplatten und Hochglanz-Acryltüren
Alle Eingangstüren zum Gebäude können mit einem Code geöffnet werden
Das Fitnessstudio ist mit einem Fahrrad, Gewichten, Kettlebells, einer Bank usw. ausgestattet.
Billard ist 7"
Alle Außenzäune sind feuerverzinkt und plastifiziert
Die Gartenmöbel (Tisch/Tische) bestehen aus plastifiziertem Aluminium
Der Pool wird durch eine eigene Wärmepumpe mit Überlauf (unendlich) beheizt und die Sauberkeit wird durch die Elektrolyse von Salzwasser mit der Möglichkeit der Fernbedienung gewährleistet.
Die gesamte Umgebung steht unter Blumen/Pflanzen und wird automatisch bewässert

ID CODE: 393

Miodrag Lacić
Agent s licencom
Mob: +385 (0)95 2222 629
E-mail: lacic@prestige-nekretnine.hr
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