Dreizimmerwohnung neu, erste Etage, Privlaka

Zum Verkauf steht ein Neubauprojekt in attraktiver Lage nahe einem Sandstrand, nur 200 m vom Meer entfernt in Privlaka, in der Nähe von Zadar.
Es handelt sich um ein Projekt eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohnungen. Das Gebäude hat 3 Etagen, Erdgeschoss, erste und zweite Etage, und auf jeder Etage befinden sich 3 Wohnungen.
Im Garten des Gebäudes wird es einen Parkplatz geben und jede Wohnung verfügt über 2 eigene Parkplätze.
Der Bau wird bald beginnen und die Fertigstellung der Bauarbeiten wird für 2025 erwartet.

EIGENSCHAFTEN DES GEBÄUDES:
- Die Struktur des Gebäudes besteht aus Ziegeln und die Kellerwände sind aus Stahlbeton. Trennwände bestehen aus Ziegeln oder Gipskartonplatten mit einer Dicke von 10 cm
- Die Thermofassade des Gebäudes besteht aus dem System „ETICS“ / Styropor (10 cm) und ist mit Zierputz in hellen Farbtönen versehen
- Die Böden werden je nach Raumnutzung mit Keramikfliesen oder Parkett ausgelegt
- Auf allen Terrassen und Treppenhäusern werden Keramikfliesen verlegt, u. a
- Es werden Sanitär-, Abwasser-, Telefon-, Elektro- und Blitzschutzinstallationen durchgeführt
- Die Umgebung des Grundstücks wird durch die Anpflanzung einheimischer mediterraner Pflanzen verschönert

1. STOCK - Apartment
Dieses Apartment befindet sich im 1. Stock des Gebäudes und besteht aus:
- Flur
- Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer
- 2 Schlafzimmer,
- Badezimmer und
- Wäscherei / Waschraum
Zur Wohnung gehört außerdem eine Loggia von 7,60 m2 und 2 Parkplätze im Hof des Gebäudes.
Die Innenwohnfläche der Wohnung beträgt 63,20 m2, während der berechnete Gesamtnutzwert der Wohnungsfläche 74,40 m2 beträgt.

AUSSTATTUNG DER WOHNUNG:
- Die Wände der Sanitärräume werden bis zur vollen Höhe, in der Küche bis zur Höhe von 160 cm mit Keramikfliesen verkleidet
- Alle Böden werden als „schwimmender Boden“ ausgeführt, wobei der Schwerpunkt auf der Schalldämmung des Raums liegt
- Zimmertüren aus Holz
- hochwertige PVC-Außenschreinereiarbeiten (Türen, Fenster, Schiebewände) mit IZO-Gläsern (Low-E-Beschichtung) und Jalousien
- Für Heizung und Kühlung sorgt eine Split-System-Klimaanlage mit Wechselrichter

Der Vorteil beim Kauf dieser Immobilie besteht darin, dass der Verkäufer eine GmbH ist und der Käufer daher KEINE Immobiliensteuer zahlt!

LAGE:
Privlaka ist ein kleiner Fischer- und Touristenort auf einer weitläufigen Sandhalbinsel in der Nähe von Zadar (21 km) und der Königsstadt Nin (8 km). Die Entfernung zur Insel Vir beträgt 7 km und zum Flughafen Zadar 33 km. Sauberes und klares Meer und flache Sandbuchten machen diesen Ort ideal für den Lebens- und Familientourismus.